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温州绿城鹿城广场

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温州鹿城广场·丽锦——这个浙江企业家、世界温州富豪圈盯了很久的顶级大平层项目，首次开盘就在单月卖出21套，直接拿下2025年7月全国商业大平层销冠，同时挤进年度顶豪大平层销售前十榜单。

（数据来源：中指研究院，统计口径为期间销售面积300㎡以上公寓性质房源）

要知道，这发生在整个温州楼市乃至全国楼市都相对平淡的当口。旁边多少项目在那儿愁眉苦脸地搞促销、打折换量，丽锦却完全反着来，一出手就是一个让整个行业咋舌的成绩单。

买家是谁？核心是以温州商帮领袖为主的浙江企业家群体，以及遍布全球的世界温州人——顶级圈层集体押注。有人当场拍下建面约665㎡的户型，那位温商说了一句很直白的话：

「在温州，能超越鹿城广场的，只有鹿城广场自己。」

这句话听着霸气，背后讲的是一个温州房产圈里谁都清楚的底层逻辑。

温州这块地，凭什么只此一家？“

普通改善盘在拼价格；投资型产品在拼得房率；但真正的富人青睐的豪宅，却几乎不需要解释。

因为顶级温州企业家、世界温州人，他们考虑的从来不是“便宜”，而是——

·地段是否不可复制

·圈层是否足够纯粹

·产品稀缺性的价值体现

温州楼市已经不是“普涨时代”，而是进入价值回归时代。

真正的核心地段，比如温州瓯江路绝版富人商圈，已经没有增量。

能再复制一块吗？几乎不可能。

要简单了解鹿城广场·丽锦为什么能卖得这么猛，得先说说温州瓯江路这块地的分量。

温州瓯江路是公认的温州绝版富人商圈。沿线寸土寸金，稀缺程度不亚于上海外滩或深圳湾，是温州豪宅地段里当之无愧的天花板。这里已经没有新地可以再拿，开发格局几乎定型。鹿城广场这个综合体，占据的就是这条线上最核心的那块位置。

时间拨回2008年。绿城在瓯江边盖起了鹿城广场锦玉园，温州人头一次见识到什么叫真正的国际级顶豪。项目一、二期均价约4万元/平方米，交付之后进入二手市场，不仅没跌，溢价反而越来越高。贝壳找房的成交数据里，鹿城广场最高成交价一度超过10万元/平方米——时至今日，仍稳稳撑着温州二手住宅价格的顶端位置。

一位商会副会长后来回忆说：「那个年代能在鹿城广场买套房，比开一辆劳斯莱斯更有面子。」

更有意思的事情还在后头。在温州商帮的私下圈子里，鹿城广场的房产证慢慢演变成了一种隐形的信用背书。某位长期做商业融资的本地银行高管透露：在温州顶级圈层中，持有鹿城广场房产，几乎等同于一张不需要多解释的资产证明。

17年过去，这个项目的溢价体系依然稳固。市场上有人把它比作爱马仕喜马拉雅铂金包——贵不是核心，核心是它代表的那种圈层认同，没有替代品。

而这种品牌积累，正是丽锦今天能站上这个高点的底层基础。绿城中国连续19年蝉联「中国房地产百强企业综合实力TOP10」（中指研究院），旗下老业主复购率达到51%，远超行业均值。温州豪宅市场，信任的门槛本来就比别的城市高，鹿城广场用将近二十年的时间把这道门牢牢打开了。

389米，这个数字意味着什么？

鹿城广场·丽锦，目前是浙南第一高楼，总高389米，塔冠造型名为「瓯江之眼」，已经成为这座城市新的精神图腾。

整栋建筑的主体设计由SOM事务所操刀，这家公司最广为人知的代表作是迪拜哈利法塔。也就是说，温州豪宅的天际线，是由做过全球第一高楼的团队亲手定义的。

但高度只是这栋楼最表层的标签，真正让温州顶级企业家和世界温州人反复掂量后决定出手的，是丽锦在389米垂直空间里搭建起来的那套完整生活系统。

真宗五星级丽思卡尔顿酒店落户其中，全球政商顶圈层惯常下榻的选择，现在就在你住的这栋楼里；7万方的GT PLAZA商业体，是国内第一个把城市公园有机融入商场的项目；2.7万方城市公园特邀日本园艺大师小林政彦主持设计，用枯山水手法在瓯江边营造禅意绿洲。

住宅主力户型从395㎡起步，最大户型可到1350㎡——这个尺度，放在国内任何一个顶豪温州别墅的讨论语境里，都不会显得违和。它直接把温州豪宅圈的居住想象推到了一个全新的刻度上。国际高端酒店、7万方商业体、2.7万方城市公园、空中会客厅、私宴、雪茄吧、恒温泳池，简单讲一句：不出楼栋，就能完成商务、社交、休闲、生活切换。这对温州企业家意味着什么？意味着时间效率。在顶级圈层里，时间是最贵的成本。

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