物业股走低 遭高盛、摩通削低目标价

焦点财经讯 盼盼 9月14日，物业股集体走低。截至收盘，恒大物业跌逾12%，融创服务、世茂服务跌逾7%，合景悠活、金科服务跌逾6%，佳兆业美好、金融街物业跌逾5%；旭辉永升服务、碧桂园服务、滨江服务、时代邻里等跌超4%。

消息面上，高盛发布研究报告称，展望将来，相信大部分高盛有覆盖的物管股盈利能力将缓慢下行，主要因为外部增长积极将令利润摊薄，同时在数码化及新业务上的持续投资短期不会带来很多盈利。此外，人工成本持续提升，加上监管环境趋紧，将是影响行业整体盈利能力的重要因素。

高盛将雅生活(3319.HK)评级降至“中性”，将宝龙商业(9909.HK)及旭辉永升服务(1995.HK)剔出“确信买入”名单，维持“买入”评级。

摩通发表研究报告指出，上半年中国物管股业绩表现无大惊喜，而自7月底以来，行业股价亦在区间横行。摩通对短期表现看法审慎，相信至年底，甚至明年1月前，都是维持区间横行的表现。

摩通称，近期的上行潜在机会或来自政府的支持政策、增长股复苏、市场对发展商的流动性担忧较少。但亦认为市场向下显著重估的机会不高，认为估值已跌至低位。该行提出可作出三个月的配对易(pairs trades)，长仓碧桂园服务(6098.HK)、华润万象生活(1209.HK)、世茂服务(0873.HK)，同时短仓绿城服务(2869.HK)、中海物业(2669.HK)。

同时，摩通下调恒大物业(6666.HK)、时代邻里(9928.HK)评级至“中性”，并全线调降物管股目标价。

不过，高盛维持对行业长远展望正面，认为假如经济规模增加及各项业务协同效应浮面，利润收窄情况可逆转。此外亦留意到规模扩张或带来潜在上行，甚至有机会可抵销利润率下跌的影响。