豪宅业主的10年“自救路”
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“不就8000万吗！你1000W，我1000W，温州炒房客不差那一点。”
来自浙江网友的凡尔赛，调侃背后尽是无奈与心酸。
2011年，一群经济实力尚可的高端买家，奔着“城市发展的新方向”看中了瑞安滨江外滩的江景豪宅—万川瑞园。
项目从开始建设至今，长达10年之久。
“万川瑞园的位置不错，又是豪宅项目，所以成了瑞安市的知名项目。”瑞安市住建局一位工作人员接受记者采访时表示。
蹉跎十年仍未完工，这也让万川瑞园成为瑞安豪宅圈里的“悲情代表作”。
直到去年7月，瑞园的业主们终于熬不住了。
豪宅业主们纷纷亲自下场，联系到了一家企业达成续建协议，并垫付了8000多万的工程款，这才让万川瑞园“起死回生”。
“项目体量不大，业主有一些实力。经过这么多年，业主实在不想再拖下去，才会出此下策。”知情人士表示，如果后续进展顺利，该项目有望于今年年内交付。
关于这八千多万元的巨额资金是如何筹到的？业主们究竟与合作方达成怎样的协议？瑞安市住建局的工作人员表示并不清楚。
可以说，万川瑞园是一个非常典型的伴随城市发展红利而生的豪宅项目。
10年前，瑞安面临新一轮的城市构建与突破，亟待打造出一个大都市形象的新地标。凭借得天独厚的水域资源，瑞安滨江外滩一度将城市繁荣推向了新高度。
自20世纪90年代开始，由于稀缺的江景资源和土地资源，外滩滨江板块一直是城市豪宅的聚集地。从西向东延伸，包括万川瑞园的十余座城市豪宅，体现着滨江而居的较大化价值。
由于项目临近飞云江，地段具备天然景观优势，万川瑞园已开盘便吸引了不少具有资金实力购房者。
“瑞安先进全江景地标豪宅”，开盘均价达到了2.4万元/平方米。其中部分楼层、房型及景观房，当时售价可达3万元/平方米，直逼杭州。
虽然不及一线城市豪宅的房价，但是在10年前能卖到这个价格，远远超出了项目周边其他的楼盘。
主打稀缺资源的江景豪宅，开盘基本“日光”，为何惨遭烂尾？
万川瑞园的“劫难”，始于2011年的一场“双限”。
当时，“新国八条”限购令出台，要求各相关城市从严制定和执行住房限购措施。
在瑞安这样的三线城市，有资金实力的购房者基本上是人手几套房产。
温州房产相关人士接受采访时表示：“双限政策对瑞安楼市打击很大，限购政策一出，想买房的有钱人买不了，手里的房子又等不来接盘的人。即便房价下降也没有成交量，基本上买房的大多数都是因为结婚、教育等刚性需求。”
除了万川瑞园，2011年瑞安开盘的楼盘，销售情况较好的成交率也不到65%。
而万川瑞园2011年的成交量为0。怎一个惨字了得。
据了解，万川瑞园早在2004年就已经被万川房地产开发公司接手。
由于后期房子滞销，资金回笼难，导致项目工程从2014年被迫大面积停工。
我们从当地法院对浙江万川房地产大股东的限制消费令中得知，该公司此前存在较多金融借款合同纠纷。
据天眼查信息，自2018年至今，林恩胜被限制消费次数达30余次。
“温州地区民间借贷较活跃，不排除开发商出现资金问题后，为弥补资金缺口，曾试图通过民间借贷方式来盘活项目的可能，这可能进一步增加项目债务的复杂程度。”浙江一家房产机构分析人士认为。
事情有过转机。
2019年10月，开发商时隔五年发布声明称：该楼盘将在2020年12月31日前交付。
当时，业主们纷纷去往万川瑞园施工现场，看到现场一派热火朝天景象，各个楼层都有工人陆续开始施工，简直开心到起飞。
而事实是，革命尚未成功，一盆冷水熄灭了希望的火苗......
接下来，就是我们今天看到的业主下场筹钱自救的“好消息”。
豪宅项目业主自筹资金展开“自救”之路，是特殊的个例，也是业主的无奈之举，并不值得提倡。
财经专家分析认为，“万川瑞园的案例有个前提，一方面平均支付资金数额不大，另一方面是项目基本处于收尾阶段，周期短。”
解决烂尾问题耗时又费力，绝不是业主凑点钱就能够解决的。
我们通过温州市房地产市场信息网发现，截至今年7月15日，万川瑞园共有45套待售住宅。不过，这部分未完成网签的房源却都是限制房产。
也就是说，之前开发商承诺的将回笼资金补偿给业主垫付的资金，也无非说辞而已。
万川瑞园的业主之所以以这种方式“输血自救“，有人说是为了早点交付，早点套现。
但按照如今的楼市行情，想要快速解套，也并非易事。
过去一周，房地产风波不断。
众业主扛枪自救，将彷徨与呐喊推向舆论中心。虽说这种“自损一千”极端方式确实欠妥，但若不是追车之路过于漫长，过于痛苦，无名之辈的诉求又能去往何处？
现代社会的潮涌，来得快，退得更快。
关注与愤怒和撤下去的热搜一样，随着更多的404与有关部门回应，逐渐归于平静。
而对于这些烂尾楼业主而言，只要开发商能早点交房，他们甚至可以做到“自掏腰包”。
然而，开发商的窟窿为何要业主去填？
10年时间，估计开发商都快忘了怎么盖房子了。面对房企的回天乏术，财大气粗的豪宅业主只能选择自掏腰包，亲自下场。
只要有交房的可能，这些人真的一分钟都不想等了。
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