焦点日报 | 恒大出售盛京银行股权获资百亿

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月29日

研究员：张子豪

融资动态

合肥建投：拟发行20亿元中期票据 期限10年

9月29日，合肥建投发布2021年度第二期中期票据募集说明书：本期票据拟发行金额20亿元，期限10年，发行人本期中期票据发行金额20亿元，用于置换即将到期的“21合建投SCP003”债券。

瑞银：预期短期会陆续出现更多的内房并购交易

9月29日，内房面临债务危机，瑞银全球投行部主管表示，由于内房需要资金还债，故要在短时间内出售资产，因此预期短期会陆续出现更多的内房并购交易，并会以并购物业管理及物流地产为主，而买方主要为内房同业。政治因素也令并购机会增加，包括中国企业计划出售近年收购回来但未进行整合的美国业务，而美国企业则有意出售其在中国的业务。

北京一方：拟发行20亿元资产支持专项计划项目

9月29日，上交所披露中信建投-北京一方天圆六号1-10期供应链金融资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该项目品种为ABS，拟发行金额为20亿元，发行人为北京一方商业保理，承销商/管理人为中信建投。

投资动态

中交置业：底价12.57亿元竞得南宁邕宁区地块 地块曾遭两次“退地”

9月29日，中交置业以总价12.57亿元摘得南宁1总地块，该地块出让面积138.12亩，容积率2.5-3.0，为城镇住宅、零售商业、商务金融用地。竞得人或其关联企业须自持不低于1.33万平方米办公物业，持有年限不低于20年，另需配套建设一所18班幼儿园。该地块曾于2017年11月30日由恒大竞得，后由于各方面原因遭“退地”。今年6月17日，由中交（云南）房地产、南宁邕郡置业与玉林众励低价12.57亿元摘得，后因三家竞买人中有一家主体不符合竞买要求，官方收回了该地。

中电光谷：牵手邯郸冀南新区 投资50亿打造冀南智谷产业园

9月28日，河北邯郸冀南新区领导考察调研中电光谷，双方签订合作协议，将共同投资建设智能制造产业园区。项目总投资约50亿元，总规划用地约1000亩（其中起步区300亩），总规划建筑面积约80万平米。双方将围绕冀南新区主导产业方向，依托中国电子的网信产业资源，发挥中电光谷的产业运营优势，促进产城教融合发展，构建高端装备、新能源、节能环保等新兴产业生态，致力于打造中原经济区具有较强影响力、配套完善、可持续发展的智能制造排名前列园和产城教融合示范区。

深圳西湖：2.4亿摇得深圳南山西丽街道地块 溢价率14.83%

9月29日，达到触顶价需摇号确定竞得人的深圳市南山区T403-0401地块进行摇号。最终，该宗地由深圳西湖摇得，成交价2.4亿元，溢价率14.83%。该地块面积5925.89平方米，容积率3.71，计容建筑面积2.20万平方米。地块起价2.09亿元，楼面起价9503元/平方米，上限价格2.4亿元。该地块建设全年期自持的市场租赁住房，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

众安亿邦：1.8亿元竞得浙江台州1宗商业用地 楼面价1448元/平方米

9月29日，浙江台州众安亿邦以1.8亿元竞得台州市商业、酒店、娱乐康体地块，楼面价约1448元/平方米（未考虑配建返还等因素）。该地块出让面积12.29万平方米其中，酒店建筑面积≥3.2万平方米，娱乐康体设施建筑面积≥1000平方米，商业(含物业管理用房)建筑面积≤9.13万平方米。

经营动态

恒大集团：99.93亿元出售盛京银行17.53亿非流通内资股予沈阳盛京金控

9月29日，中国恒大集团公告：全资子公司恒大集团(南昌)有限公司将其持有盛京银行17.53亿非流通内资股转让予沈阳盛京金控投资集团有限公司，占盛京银行已发行股份的19.93%。出售盛京银行非流通的内资股的对价为每股人民币5.70元，合计人民币99.93亿元。于出售事项完成后，恒大集团仍将持有盛京银行约14.57%股权。恒大表示公司流动性问题对盛京银行造成巨大负面影响，引入国企受让方作为大股东，有助稳定盛京银行的经营，同时有助于本公司仍持有的盛京银行14.57%股权的增值保值。

顺丰控股：完成收购嘉里物流51.5%股权

9月28日，顺丰控股发布关于拟部分要约收购嘉里物流51.5%股权的进展公告：截至9月28日，交易已完成交割，公司全资子公司Flourish Harmony Holdings Company Limited已成功收购嘉里物流9.31亿股股份（约占嘉里物流已发行股本的51.5%），嘉里物流成为Flourish Harmony的控股子公司。

新华联：收到华夏银行金融债务执行通知书 金额10.98亿

9月28日，新华联发布未清偿到期债务及涉诉公告：要求新华联及子公司履行生效法律文书确定的清偿义务，执行标的金额分别为8.4亿元、3.12亿元。新华联及下属子公司因与华夏银行存在金融债务纠纷，涉及债务本金合计10.98亿元。目前法院尚未强制执行，暂未对新华联及其子公司的生产运营产生重大不利影响。新华联及子公司将积极与债权人及相关方进行沟通，争取获得债权人谅解、达成和解，同时将积极筹措还款资金，力争妥善解决上述未清偿到期债务及强制执行事宜。

碧桂园服务：33亿向彩生活收购邻里乐100%股份

9月28日，碧桂园服务公告：于2021年9月28日，碧桂园物业香港控股有限公司与彩生活服务集团有限公司签订股权转让协议。据此，碧桂园服务同意收购邻里乐控股集团有限公司100%股权。收购事项的总代价较高不高于人民币33亿元，代价将以碧桂园物业香港的自有资金及/或股权融资及/或贷款等方式进行支付。邻里乐控股为彩生活服务的核心资产（如万象美物业和开元国际），彩生活服务为集物业服务、楼宇智慧、社区服务为一体的科技型、综合型社区服务企业。上述核心资产包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美。

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