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武汉保利星奕

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武汉保利星奕（武昌新二环・白沙洲芯・2.0 低密准四代）

定位：洪山区烽胜路与张家湾路交汇处（新二环内），保利发展央企“奕字系” 武汉首作，白沙洲唯一 2.0 容积率低密纯改善，2026 年 5 月 10 日首开，毛坯交付。

一、基础信息

地址：洪山区烽胜路与张家湾路交汇处（5 号线张家湾站约 300 米）

开发商：保利发展（央企），武汉林海房地产开发有限公司

规模：占地约 4.38 万㎡，建面约 8.76 万㎡，容积率 2.0、绿化率 30%、建筑密度 18.77%

楼栋 / 业态：10 栋（8 栋 9-17 层小高层 + 2 栋 26 层高层），总户数 721 户，车位 1:1.01

交房：毛坯交付（保利物业，自持）

核心标签：新二环低密 + 地铁 5 号线 + 洪山十小 / 洪外滨江 + 2600㎡会所 + 102%-110% 得房率

二、核心配套

教育（一梯队）：对口洪山十小 + 洪山实验外国语中学滨江校区（普高率约 80%），洪山区一梯队分校

交通（正地铁口）：距5 号线张家湾站 D 口约 300 米；近杨泗港快速路、白沙洲高架，自驾速达三镇

商业（成熟商圈）：龙湖白沙天街、洪山万科广场，社区自带200 米风情商业街

医疗 / 生态：约 1.5 公里达省妇幼洪山院区、省人民医院洪山院区（三甲）；近八坦路公园、巡司河公园、白沙洲江滩

三、主力户型（2026 年 5 月首开・毛坯）

105㎡ 三房两厅两卫（刚改入门）：三开间朝南、约 10 米南向面宽、独立家政间，得房率约 102%，总价约 145-150 万

129㎡ 四房两厅两卫（改善主力）：南北通透、独立家政间、高赠送，得房率约 105%，总价约 175-185 万

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131㎡ 四房两厅两卫（改善热款）：约 14 米南向面宽、南北双阳台、私梯前厅，得房率约 108%，总价约 180-190 万

143㎡ 四房三卫（顶改标杆）：四开间朝南、约 17.5 米 IMAX 面宽、双套房、270° 环幕视野，得房率约 110%，总价约 220-230 万

四、价格（2026 年 5 月）

毛坯均价：小高层约15500 元 /㎡，高层约14000 元 /㎡

总价区间：105㎡起 145 万、主力 175-190 万、顶格 230 万内

五、核心亮点

新二环稀缺低密：2.0 容积率 + 9-17 层小高层，白沙洲最低密，楼间距最大约 60 米，居住舒适度拉满。

地铁口 + 双名校：5 号线正地铁口，出行便捷；洪山十小 + 洪外滨江一梯队学区，教育确定性强。

豪宅级会所配置：2600㎡全功能会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、穹顶花房），下沉式庭院 + 酒店式地下大堂。

准四代高得房户型：全系102%-110% 得房率，私梯前厅、高赠送、承重墙少，空间灵活可变。

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