昆明周报 | 4月房价微降,多个新盘蓄力入市

焦点研究院 昆明房地产市场周报告

报告期：2022年4月25日至5月8日

出品时间：2022年5月10日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（第17、18周）

上两周恰逢“五一”小长假及月末、月初交汇节点，昆明楼市整体营销以预热及活动促销为主，成交表现一般，供应有所下滑。此外，受多项目降价促销影响，4月新房均价环比微跌。

先来看二级市场，当周商品房供应依旧以老盘推新为主，俊发未来城、旭辉广场丨铂宸府、俊发城、中海汇德里、清华海峡小镇花园城5项目获取预售，新增预售面积19.58万平方米，环比上两周减少41.78%。

当周，碧桂园翠湖映象（珑台茗苑）、西山区螺蛳湾片区A2-6A地块2个项目过规，过规总建筑面积约7.49万平方米；别样幸福城（官渡区巫家坝片区上苜蓿村城中村改造项目）、经开区倪家村三组城改项目、凉亭板块天文台片区规划调整。其中，碧桂园翠湖映象搁置许久后再次过规，或将迎来实质性进展。项目规划共3栋住宅楼及1栋商业配套楼，1#住宅楼层高20层，2#住宅楼层高14层，3#住宅楼层高20层，底部1-2层设置商业，公共配套服务用房，地块整体设置2层地下室。

土地市场方面，当周昆明主城内无土地成交、盘龙区上架1宗商业用地，占地面积约14.69亩，将于5月25日网上挂牌出让，起始楼面价约2883.47元/平方米。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售，均以老盘顺销为主。

营销方面，当周昆明融创文旅城②期发布全新案名、金地鹏达·峯范17#楼主体结构封顶、宝能举办入滇五周年庆典暨滇池九玺新品发布会、华夏金地世博一号举办《先生回来》昆明特别致敬展开幕等活动。

据焦点研究院观察，“因城施策”导向下，近期多地房地产优化政策加速出台，市场整体预期有一定好转，但并未出现明显上涨，多数房企业绩下跌，销售表现不佳。昆明自房地产市场25条意见出台及公积金政策调整以来，市场表现亦相对维持平稳，而开发商为加速现金回流趁政策利好推出优惠促销活动，进而拉动房价整体微跌，4月昆明新房均价为13025元/平方米（3月为13167元/平方米），环比下降1.08%。

此外，今年昆明新盘较少，1-4月开盘项目寥寥无几，目前绿城双子（鳳起蘭庭、柳岸晓风）、金地两项目（金地十一峯、金地云溪九境）、众安白马御府、云锦东方等纯新项目预热蓄势中，计划将于二季度面市，龙湖旗下楼盘如龙湖·山海原著、锦粼天序都将推出新品，或将共同支撑起今年下半年昆明楼市的主力供应。