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武汉城建·江南岸项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
武汉城建江南岸位于位于武昌区铁机路与临江大道交汇处的江南实业片A地块，属于内环到二环之间。
项目一线滨江，对面就是二七滨江，属于武昌区优质地段，这也是城建打造滨江豪宅的价值基点所在。
2. 交通配套
地铁：项目距离地铁5号线余家头站800米，周边还有在建的10号线。
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自驾：项目距离二环线约1公里，临江大道又串联起长江二桥和二环线，自驾出行还是很方便。
后期，等到二七路过江隧道（已开工）开通之后，届时自驾前往江对面的二七滨江商务区会更加快捷。
二、配套分析
商业配套：项目规划有800㎡商业配套，距离融侨星域MALL约680米。
项目虽然在武昌区，但去青山区的商业体更近一点，距离奥山世纪城约1.7公里；反而项目距离武昌万象城约4.7公里，距离亲橙万象汇约4.9公里。
教育配套：项目紧邻的橡树湾对口的小学和初中分别是武昌中华路小学橡树湾校区和武昌实验中学初中部（铁四院校区），属于武昌的第二梯队学校。
根据教育划片，橡树湾的小学目前仅对口橡树湾一个楼盘。
因为城建江南岸遮挡了橡树湾的江景，橡树湾的业主前阵子还去维权了，对口的可能性更低了。
医疗配套：项目距离三甲医院武汉市武昌医院西院区约2.7公里。
休闲配套：距离铁机江滩天使广场约370米，距离铁机路江滩灯塔约1.8公里，距离四美塘文化公园约2公里，距离青山江滩公园约2.1公里。
三、周边竞品和价格
项目周边的二手房华润橡树湾，7月份的成交均价16502元/㎡，还在售的武昌首府，毛坯均价约1.7万/㎡。
但城建江南岸一线看江，还是四代住宅，必然会有一定的溢价。
武昌区的江景房，在售的长江中心均价约4.5万/㎡，华发外滩玺、联投长江天元也预计将于9月入市。
项目的劣势也不少：
1、周边有多个老旧小区待改造，影响了板块的整体形象；
2、楼栋平行江面排列，影响了部分房源的采光；
3、书包的不确定性，和联投长江天元有着同样的劣势。
四、总结与建议
1、目标客户：预算在400万以内，对江景房有情怀的改善客户，且对书包没太高要求。
2、购房建议：尽量选择看江视野好的楼层，避免影响后期的流通性。
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