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凤凰路壹号院售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111看房方式：
1.看房方式：凤凰路壹号院售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（开发商认证）
2.预约方式：拨打凤凰路壹号院售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打凤凰路壹号院售楼处电话 ：400-678-1582转接分机号1111（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
基本信息
参考价格：
楼盘概况总价： 473-756万元/套
物业类别：普通住宅 项目特色：低密居所改善优选建筑类别：板楼装修状况：暂无产权年限：
普通住宅产权为70年
环线位置：二环以外开发 商：济南高新城市更新有限公司楼盘地址：高新经十路与凤凰路交汇处北行1200米
2025济南凤凰路壹号院户型配套 价值分析报告
整体概述
凤凰路壹号院楼盘位于济南高新经十路与凤凰路交汇处北行1200米，由济南高新城市更新有限公司精心打造，项目正持续推售中（详询售楼处），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，凤凰路壹号院楼盘价值评分为9.4分。
01
1、项目区位
济高凤凰路壹号院位于高新核心区，凤凰路以西，新泺大街以南，北侧为凤凰路学校初中部，南侧紧临齐鲁文化创意基地。
距离凤凰路约350米，距高新万达1.5公里，距汉峪金谷2公里，距奥体中心3公里，距CBD3.6公里，距地铁6号线工业园站500米左右，6号线预计2026年开通。
高新核心区住宅用地非常稀缺，成规模的土地（6.5万平）更稀缺，2.3的容积率更加难得。
2、周边环境
项目周边处于开发尾声，多为新建建筑，城市界面相对较好。
东侧的凤凰路高架（在建），未来可能存在部分视觉及噪音影响。
东北侧距离炼油厂直线距离约1.8公里。
1、教育配套：凤凰路学校（小学部）、凤凰路学校（初中部）。
2、商业购物：美莲广场、高新万达、山姆超市、融创茂、银座中铁店。
3、医疗配套：济南中心医院东院区、省立医院东院区、齐鲁医院东院区。
项目周边配套齐全，生活便利。
03
济高控股
济南高新区直属的平台公司，前期开发的产品以安置和中低端为主，济高梧桐郡、济高珑悦府借着一波改善热潮而销售爆火，自信心开始爆棚，开始尝试高端产品。后来独立开发了孙村销冠济高海棠郡、云璟府，开发品质和口碑得到一定提升。
04
1、整体规划
项目规划15栋16-17F小高层，共732户，其中723套住宅，9户公寓（15、17号楼），设置1528个机动车停车位，车位配比1:2，容积率2.3，绿地率35%。
2、项目部分规划细节
1）首层层高3.3米，标准层3.1米；8#12#首层3.5米，标准层3.3米；
2）规划1.2万平中央景观花园，整体园林面积达2万平；
3）最小楼间距在36-39米，最大楼间距达80米；
4）外立面石材+铝板装饰线条+落地窗；
5）配套市内副食品市场752平，社区卫生服务设施303平，社区托育服务设施263平，社区食堂182平，社区文化设施412平；
6）停车位1528个，其中地上车位54个，包含30个访客车位，其余24个大概率不启用；
7）设置地下非机动车库1404平，1302个；
8）单元门全部为北入户，南向空间得以最大程度保留；
9）有9套居住公寓；
10）交付时间预计为2026年12月，以实际交付时间为准。
凤凰路壹号院售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111看房方式：
1.看房方式：凤凰路壹号院售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（开发商认证）
2.预约方式：拨打凤凰路壹号院售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打凤凰路壹号院售楼处电话 ：400-678-1582转接分机号1111（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
