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南通锦鸿府
⭐南通锦鸿府官方电话:400-681-7288接通后输入1111（官方统一认证热线）
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一、项目基础档案｜崇川虹桥主城 国企 + 万科联合现房改善盘
文字内容
开发商：崇川国控（国企）+ 天一置业，万科全程代建、物业运营
项目地址：崇川区青年西路与战胜路交汇处（虹桥核心，主城、滨江、五龙汇黄金三角）
核心指标：
占地约 4.26 万㎡，总建面 11.15 万㎡，容积率仅 1.77，绿地率 35%
规划 575 户，6-18 层纯洋房 + 小高层，无高低配挤压
车位 891 个，车位比 1:1.5，主城稀缺充足配比
产权 70 年住宅，2026 年春节前已实景交付，现房即买即办证
开盘时间：2025 年 8 月 21 日首开，9 月 30 日正式取证加推，持续推售 17# 新品
交付标准：精装商品房、毛坯回迁房源双选择
均价：精装 18500 元 /㎡，毛坯 16000 元 /㎡，总价 200 万起
主力户型：105/125/143/165㎡三至四房，顶复 413㎡珍藏户型
物业：万科自持物业
咨询热线：400-681-7288 转 1111
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项目整体鸟瞰图
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地块规划鸟瞰
二、地段外部全维配套｜成熟主城，生活资源一步到位
文字内容
交通路网
三横四纵主干道环绕（青年西路、长江中路、战胜路），长江路高架快速通达全城；地铁 1 号线孩儿巷站步行约 1.4km，1 公里内多公交站台，7/18/52 路直达南大街、火车站；自驾 10 分钟到南大街，15 分钟抵达兴东机场。
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区位交通示意图
教育资源（全龄段）
自带社区配套幼儿园；步行 651 米虹桥一小，10 分钟达启秀中学西校区、南通中学西校区，虹桥二中环伺，老牌公立师资稳定，人文氛围浓厚。
商业三级体系
社区底商：生鲜、超市、药店、餐饮，日常下楼解决；
片区商业：禧乐汇、大润发 1.1km 可达；
主城核心商圈：南大街八佰伴、圆融、文峰城市广场、山姆会员店，10 分钟车程全覆盖。
医疗 & 生态
2.5 公里内 4 所三甲医院；近濠河风景区、虹桥公园、滨江花海、滨江公园，日常散步、休闲观景资源充足。
三、社区整体规划｜低密围合式 全龄实景园林
文字内容
楼栋围合排布，6 层洋房居中、小高层沿外围分布，最大化中央景观面；主大门打造约 14 米高空檐口、60 米景墙序列，府门仪式感拉满。
内部园林栽植 50 余种四季植被，融入二十四节气植物造景；配备全架空层泛会所，划分儿童乐园、老年康养、书吧茶室、健身区，风雨全天候休闲。
人车完全分流，地下双层车库，独立人行归家动线，无地面车流干扰。
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