焦点日报 | 国企接管恒大6个项目,北京迎来现房销售时代

宏观政策：

1、湖南省长沙县：9到12月购房按所交契税的50%享受财政补贴

8月18日，湖南省长沙市长沙县住房和城乡建设局、财政局、自然资源局印发《关于促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》。措施提出，实施购房财政补贴。对2022年9月1日至2022年12月31日期间在长沙县购买新建商品房(不含工业地产)，且商品房买卖合同网签时间以及契税、维修资金缴交时间均在此时间段的购房人，按所交契税的50%发放财政补贴。适当放宽“商改住”或降低商住配比。住宅土地竞拍保证金较低比例下调至挂牌价的20％，签订土地出让合同之日起1个月内缴纳到土地总价款的50％，剩余土地价款可在出让成交之日起1年内实行分期缴纳。

2、浙江省泰顺县：成立房地产市场平稳健康发展组，成员来自人行、银保监

8月19日，浙江省温州市泰顺县发布《泰顺县稳就业惠民生攻坚行动专班关于印发<稳就业惠民生攻坚行动方案>的通知》。该县成立房地产市场平稳健康发展组，组长为泰顺县住建局副局长；成员涉及县住建局、县自然资源和规划局、县金融办、县税务局，人行泰顺支行、温州银保监分局泰顺监管组、县住房公积金管理中心等有关人员。该组的主要职责包括：指导各地完善房地产政策；加大住房公积金贷款支持住房合理消费力度；加大保障性租赁住房筹集建设力度，因地制宜发展共有产权住房。指导住房供需关系紧张的城县加大住宅用地供应规模，加快供地节奏；优化房价地价联动机制，调整住宅用地出让竞价方式等。

融资动态：

1、天地源：发行9.13亿元公司债，票面利率7.5%

8月18日，天地源2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告发布。本期债券发行规模9.13亿元，期限为3年，票面利率为7.5%，已于8月18日发行。

2、天津城投：完成发行10亿元公司债，利率4.05%

8月19日，天津城投发行了“22津城建CP020”的发行申购、配售、分销情况公告。

本期债券期限为365天，计划发行总额10亿元，实际发行总额10亿元，发行利率4.05%，债券起息日为2022年8月18日。

3、雅居乐：拟出售4900万股雅生活H股，估计回款3.43亿港元

8月19日，雅居乐公布，卖方中山雅生活企业管理服务有限公司（雅居乐间接全资附属公司）与管理人汇丰银行及中信里昂证券就出售事项订立大宗交易协议。根据大宗交易协议，卖方同意委任管理人，而管理人同意个别作为卖方的代理人，按竭诚尽力基准，根据大宗交易协议所载的条款及条件并受其规限下促使买方购买卖方持有的4900万股雅生活H股，所得款项总额估计为约3.43亿港元。

投资动态：

1、北京市：第三批集中供地挂牌18宗地块，总起始价471.7亿元

8月18日，北京2022年第三批次集中供地的18宗地块正式挂牌，总土地面积约74.8万平方米，总建筑面积约148万平方米，总起始价471.7亿元；其中15宗为预申请地块“转正”，将于9月下旬集中成交。

第三批次中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区。值得一提的是，第三批集中供地进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，比如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。

2、金茂：17.3亿元竞得西安大明宫遗址区啤酒厂2宗宅地

8月18日，金茂竞得西安大明宫遗址区啤酒厂2宗住宅用地，总占地面积100亩，均位于太元路以南，红旗铁路线以西，汉斯啤酒厂家属院以北，马旗寨路以东。其中QJ10-9-264地块规划建筑面积9.1万平方米，容积率不超过2.5，起始价8.9亿元，成交价9.75亿元，成交楼面价10677元/平方米，溢价率9.55%。QJ10-9-266地块规划建筑面积7.5万平方米，容积率不超过2.5，起始价7.4亿元，成交价7.55亿元，成交楼面价10020元/平方米，溢价率2.03%。

经营动态：

1、恒大：6个项目被泉州金控集团承接托管，总建面138.7万平米

8月17日，泉州金控集团发布消息称，为落实泉州市委、市政府“政府主导、国企托管”部署要求，履行国企担当，泉州金控集团主动承接恒大（泉州区域）6个项目托管任务，负责项目后续工程建设、销售以及与之相关的其他事项管理工作。恒大(泉州区域)托管项目总建筑面积约138.7万平方米，分别位于石狮、南安、惠安、安溪、永春等地。

2、远洋集团：惠誉认为其财务灵活性较此前恶化，公司流动性缓冲水平削弱

8月19日，惠誉评级已将远洋集团的长期外币发行人违约评级与高级无抵押评级自“BBB-”下调至“BB+”。惠誉将上述所有评级置于负面评级观察名单。本次评级下调反映出，惠誉预期，中期内远洋集团的杠杆率（以净债务与开发物业净资产的比率衡量）将持续高于惠誉此前设定的负面敏感性阈值（40%）。惠誉认为，鉴于中国房地产行业的经营与融资环境艰难，远洋集团的财务灵活性也较此前恶化，行业销售下滑及远洋集团对旗下合资项目的持续的资本投入可能进一步削弱该公司的流动性缓冲水平。此外，惠誉正在跟踪远洋资本控股有限公司（远洋资本；远洋集团持股49%的金融合资公司）的流动性与再融资状况，以及远洋集团获得新的境内资本市场融资的进展。

3、越秀地产：上半年营业收入为312.9亿元，同比增长29%

8月18日，越秀地产发布了2022年中期业绩公告，2022年上半年营业收入为312.9亿元，同比增长29.1%；毛利为66.45亿元；毛利率为21.2%，同比下降5.6%；权益持有人应占盈利为17.1亿元，同比下降了25.8%；核心净利润为21.3亿元，同比下降1.4%。2022年上半年，越秀地产合同销售金额约为489.1亿元，同比增长了3.2%，在广州实现合同销售金额约为293.4亿元，同比上升10.4%；已售未入账销售金额为1563.5亿元，同比增长了3.8%。在业绩发布会上，管理层表示，将维持2022年合同销售目标1235亿不变，目标去化率58%。