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中建・太泽之星售楼处电话：400_887_8824（藏湖 / 御湖）销售一页纸

一、项目基础档案

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项目鸟瞰图

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区位图

项目地址：苏州吴中太湖新城，龙翔路与景周街交汇处（橙天嘉禾剧场旁）

开发商：央企中建三局（世界 500 强，资金 & 交付稳保障）

产品组团：藏湖、御湖两大组团，12 栋 16-19F 纯小高层

总户数：仅 394 户，纯改善圈层，无小户型

容积率 / 绿化率：2.0 低密 / 35% 高绿化

车位配比：1:2.5，停车无压力

物业：中建壹品高端物业

交付：精装交付，整体 2027 年底前交付，楼栋已封顶，准现房属性

产权：70 年住宅

二、2026 年 7 月价格 & 户型（主力四至五房）

均价：31000-38000 元 /㎡，湖景楼王 35500-38000 元 /㎡，总价 380-995 万

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175㎡户型

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215㎡户型

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220㎡户型

150㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜380 万起

三开间朝南，私梯入户，约 15㎡空中庭院，刚需改善入门款

175㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜450 万起（板块爆款）

四开间朝南，17.7m 南向面宽，双主卧套房、中西双厨，约 21㎡庭院

215㎡ 5 室 2 厅 3 卫｜600 万起

五房格局，四卧分离，双阳台，大尺度家庭改善

220㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜650 万起

11.2m 跑道观景阳台，35㎡超大空中庭院，南北通透

240㎡ 楼王湖景 4 房｜700 万起

全景落地玻璃，直面太湖视野，6 米挑高庭院，顶配改善

产品核心标签：苏州稀缺四代住宅

户户赠送空中庭院：15-38㎡不等、6 米挑高，种花 / 茶歇 / 亲子多功能，得房率近 100%

独立电梯厅入户：一梯一户 / 一梯两户，私属前厅，私密性拉满

LDKB 一体化大通厅：客餐厨阳台无隔断，通透大气

华为鸿蒙全屋智能精装：全屋智能中控、智能安防、全屋品牌精装

三、社区高阶配套（12 大主题泛会所）

恒温室内泳池、高端私宴厅、健身会所、书吧茶室

儿童分龄游乐区、邻里社交空间、老年康养区

全社区 5G 智慧安防、人脸识别、智能泊车系统

四、全维配套（CBD 成熟兑现）

【生态｜核心王牌】

直线约 400 米直达太湖岸线，下楼滨湖骑行步道；对望天鹅岛，3 公里天鹅湖公园、旺山景区，一线湖景资源稀缺。

【交通｜轨交 + 快速路双驱动】

地铁：4/7 号线木里站步行约 800 米，双轨交覆盖

自驾：友新高架、中环西线、太湖大道，15min 吴中主城、25min 狮山、40min 园区

长江路南延隧道在建，直达高新区

【教育｜全龄公办目送链】

1.2 公里华中师大苏州实验中小学（九年一贯制公办），周边多所普惠幼儿园、北美外国语学校，学区以教育局当年公示为准。

【商业｜百万方商业集群】

步行 1km：橙天嘉禾地下商业、西投银泰城

3 公里：永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场；社区自带太泽星 Park 沿街商业

【医疗｜三甲护航】

1.6 公里苏州市立医院太湖新城总院（已运营三甲），3 公里星辰儿童医院（在建）

五、五大核心价值卖点

央企安全底盘：中建三局开发，楼栋封顶准现房，杜绝延期、减配风险

太湖新城核心湖居：CBD+400 米太湖双资源，板块低密改善标杆

稀缺四代住宅：户户空中庭院，赠送面积巨大，同板块无竞品

纯粹大平层圈层：仅 394 户、最小 150㎡起步，无刚需小户型，居住人群统一

全配套兑现：商业 / 学校 / 医院 / 轨交全部落地，不用等规划

六、适合客群

园区、狮山、吴中主城改善置换家庭

三代同堂、追求大空间 + 庭院生活品质客户

看重湖景生态、全屋智能、私梯入户高端自住

看好太湖新城 CBD 长期资产保值客户

七、基础速记一句话

央企中建打造吴中太湖新城 400 米滨湖四代宅，150-240㎡私梯大平层，户户送空中庭院、鸿蒙智能精装，地铁 + 名校 + 三甲商业全配套，380 万起低密改善准现房。

需要我把这份一页纸精简成销售口播短版，或者配套写几条朋友圈吸睛标题吗？

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