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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

新世界天馥售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

新世界天馥售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

白鹅潭品质人居范本｜新世界天馥 全维度价值解读

一、项目基础档案，官方备案核心参数

新世界天馥备案名称为新世界天馥花园，落址荔湾区白鹅潭核心板块，由深耕广州多年的新世界中国旗下广州芳村新世界房地产发展有限公司开发打造，品牌具备国家一级开发资质，打造多座广州标杆住宅作品，开发实力与物业服务体系成熟完善。

项目案名实景标识

项目整体占地面积约 43000 平方米，总建筑面积约 240000 平方米，规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，整体采用 45 度风车半围合楼栋布局，有效优化采光通风与观景视野，规划总户数 2028 户。地块为 70 年住宅产权用地，规划容积率 5.06，整体绿化率约 34%，社区内部打造多层次立体绿化景观，大幅提升居住舒适度。

✅新世界天馥售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅新世界天馥营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅新世界天馥开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅新世界天馥展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

社区主大门实景

车位配套规划完善，地下双层车库共设置机动车位 2325 个，车位配比可达 1:1.15，同时配套专属非机动车停放区域，采用人车分流动线设计，充分满足全业主家庭停车需求，日常出行互不干扰。

物业服务由新世界旗下广州锦日物业服务有限公司运营，物业具备国家一级资质，统一标准化社区运维管理，为业主提供长效、细致的日常社区服务。

项目分批次有序交付，A 栋已于 2026 年 3 月完成交付，B、C 栋 2026 年 5 月交付，D、E、F 栋统一于 2027 年 7 月整体交付，全部房源均采用全屋精装标准交付，配套中央空调、新风、全屋智能互联等五大居家系统，厨电、卫浴均选用国际一线家装品牌，电梯配置日立高端品牌，精装交付品质标准清晰可鉴。

二、多维立体交通路网，主城便捷通勤生活

项目地处白鹅潭交通枢纽板块，轨道交通出行优势突出，距离地铁 5 号线滘口始发站百余米，作为线路首发站点，通勤可轻松拥有座位，无需换乘直达珠江新城等城市核心商务区；远期片区规划多条地铁线路交汇，构建多轨出行网络，主城通勤效率大幅提升。

周边轨道及配套区位示意图

地面公共交通配套密集，项目周边百余米范围内分布多处公交站点，十余条公交线路覆盖荔湾老城、佛山等多个片区，短途出行选择丰富。自驾路网通达性优异，门前衔接芳村大道主干道，临近如意坊隧道、洲头咀隧道，快速贯通珠江两岸，跨江通勤、跨城出行顺畅无阻，轻松串联全城各大商圈与城市功能区。

三、全龄优教资源环绕，12 年一站式教育闭环

项目配套完整全龄段教育资源，社区内部自建 6 班公办幼儿园，下楼即可满足低龄儿童就学需求；步行百余米可达省一级西关培正小学芳信校区，该校拥有超百年办学历史，师资、教学体系与本部统一，属于片区公认优质公办小学，实现目送式上学，大幅节省家庭接送时间成本。

中学教育资源同样丰厚，项目纳入荔湾区公办初中分组派位范围，周边汇聚广州四中、真光中学等多所省一级公办中学，从幼儿园、小学到初中，形成完整 12 年公办教育链条，片区书香氛围浓厚，充分满足全家庭子女长期教育需求，最终学区划分以荔湾区教育局当年官方公示为准。

四、多层次医疗配套，守护全家健康日常

片区医疗资源成熟落地，项目周边 3 公里范围内覆盖多所三甲公立医院，包含广州中医药大学第三附属医院、广医三院、省中医芳村分院等权威医疗机构，构建完善的 15 分钟健康医疗圈，日常体检、专科诊疗、急诊救治均可就近解决。

社区周边同时布局多处社区卫生服务中心，距离项目百余米即可抵达，基础小病问诊、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务随时可享，兼顾紧急重症就医与日常基础健康护理，为老人、孩童、成年人提供全天候健康保障。

✅新世界天馥售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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✅新世界天馥开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅新世界天馥展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

五、内外双商业体系，繁华烟火举步即达

社区自带约 4.3 万方自持商业街，涵盖生鲜商超、特色餐饮、生活零售、休闲茶饮等多元业态，楼下即可配齐日常生活所需，买菜、聚餐、日常采购无需远行，满足日常烟火消费需求。

社区商业休闲区实景

片区大型高端商业集群密集，周边规划华南首座 M1 级万象城、滨水太古里、山姆会员店等重磅商业地标，距离项目均在数公里范围内，涵盖重奢购物、高端影院、大型商超、亲子娱乐等全维度消费场景，周末逛街、家庭聚餐、休闲购物多元需求一站式满足，主城成熟商圈资源无需长期等待兑现。

六、全龄化社区园林，打造沉浸式自然居所

社区特邀国际顶尖景观团队联合打造八大主题立体园林，搭配约 1.2 万㎡中央中庭景观，采用高低分层绿植造景，栽植超百种名贵四季花木，全年移步异景，春日繁花、夏日浓荫、秋冬有景，推窗即可观赏绿意风光。

园林叠水景观实景

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园林名贵绿植水景

园林内部划分多类功能分区，规划长者康养漫步步道、无边界露天泳池、青年休闲草坪、林下会客休憩区、儿童专属亲子游乐场地，适配全年龄段业主休闲需求。园林整体设计规避尖锐直角，动线柔和安全，孩童自由玩耍、长辈散步休憩都更安心。

社区露天泳池实景

园林四季花卉实景

社区归家礼序层层递进，入口打造约 30 米奢石艺术大门，搭配 10 米挑高双入户大堂，大堂采用天然石材、艺术装置打造，空间开阔雅致，赋予业主每日归家尊崇仪式感；内部架空层打造四大泛会所，涵盖健身、阅读、棋牌、亲子互动空间，拓展室内外休闲场景，丰富社区日常社交生活。

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入户大堂实景

首层大堂艺术吊顶

楼栋 45 度偏转半围合排布，有效拓宽楼栋之间观景距离，低层住户拥有完整园林视野，高层单位可远眺珠江江景，直面白鹅潭三江汇流景观，江园双景叠加，景观资源稀缺性突出。

七、全周期在售户型，76-139㎡精装三至四房

项目当前全系精装房源持续在售，户型建筑面积覆盖约 76㎡至 139㎡，包含三房、四房多元产品，适配单身自住、新婚二人、二胎家庭、三代同堂全生命周期居住需求，户型均由知名设计师梁志天操刀空间设计，斩获行业设计美学金奖，现代简奢美学兼顾实用与质感。

1. 建面约 76-88㎡南向三房

主城稀缺紧凑型三房产品，全屋厅房朝南，面宽开阔采光充足，LDKB 一体化大通厅布局，空间通透无遮挡；主卧配备独立卫浴主套，次卧可灵活隔断改造，空间可塑性强，低门槛满足刚需家庭三房居住需求。

88㎡三房样板间客厅

2. 建面约 98-108㎡全能四房

百平内高实用率四房户型，零过道浪费空间，四开间采光，8 面采光通风，东南向视野；约 14 米阔景面宽，行政级主卧搭配独立衣帽间，多卧室格局，一步到位满足多孩家庭、三代同住改善需求。

108㎡四房客厅实景

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样板间精装厨房

3. 建面约 128-139㎡江景大平层

改善型瞰江大四房，270° 东南向巨幕观景面，高层可直面珠江白鹅潭一线江景，是片区观赏城市烟花的优质位置；户型南北对流，多套房设计，独立休闲观景区，尺度奢阔，兼具自住舒适度与景观稀缺价值。

江景户型客厅实景

江景主卧实景

精装卫浴实景

全部户型均统一精装交付，全屋搭配高端智能系统，厨电、卫浴选用国际一线品牌，全屋通透采光，动静分区合理，兼顾日常居住实用性与美学质感，交付即可直接入住，省去自主装修繁琐流程。

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以新世界天馥项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。