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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！2025年徐州楼市在“住有优居”的政策导向下持续升温，改善型需求成为市场绝对主力。近日，市中心、南区、西区四大纯新盘同步释放最新动态：中山饭店地块定名“月华里”、南区锦绣云顶示范区正式公开、西区泉润湖B地块定名“淮玺颂”、中国中铁陆港城二期案名定为“桃源里”。

以上四个楼盘均为所在区域的纯改善型项目。

2023-44号中山饭店地块案名定为：月华里

2023-44号中山饭店地块于2023年11月1日由徐州新盛中山置业拿地，涵盖住宅与商业用途，楼面价12611元/㎡，住宅区容积率2.65，限高80米。

今年1月，中山饭店地块规划设计公示：B区住宅地块共规划7栋楼，包括2栋小高层（16层）和5栋高层（21—25层）。住宅建筑面积为66702.96㎡，总户数322户，平均建面约207㎡，为市中心又一高端大平层豪宅项目。小区内还将打造风雨连廊、架空层、下沉庭院及落客庭院等配套设施。

业内人士指出，该项目通过优化商业与居住配比，将有效激活老城区空间价值，预计建成后将成为连接云龙湖景区与市中心的重要节点。

锦绣云顶：山居藏品开启示范区

南区纯独栋别墅项目锦绣云顶近日公开实景示范区，立即引发市场关注。该项目由财苑地产开发，择址泉山森林公园旁，坐拥泉山、大牛山、龙腰山三山环抱的自然景观，容积率仅0.85，是目前徐州唯一待入市的纯独栋别墅新盘。

示范区以“山境无界”为设计理念，打造约3.58万平方米的中心景观带，通过地形高差营造出错落有致的山居意境。项目户型面积段为340—740平方米，定位高端传世资产，首批五套房源已取得预售，均价29255.56元/平方米，货值超5800万元。据介绍，项目采用全套房设计，配备6米挑高地下室会所，可满足家族社交、娱乐等多元需求，立信物业将提供专属管家服务。

业内人士分析，凭借不可复制的自然景观和低密规划，该项目将成为南区高端改善市场的风向标。

泉润湖B地块：淮玺颂

西区泉润湖B地块正式定名为“淮玺颂”，标志着泉山国投在淮海新城的布局迈出关键一步。“淮玺”取“淮西”谐音，“玺”象征区域中心价值，“颂”则寓意对湖居生活的礼赞，与泉润湖生态资源形成呼应。该项目位于泉润湖北岸，紧邻地铁线路，周边荣盛城、雨润新城等成熟社区已形成完善生活配套。

2024—48泉润公园北B地块于2024年10月18日被泉山城投旗下的泉华置业摘得，楼面价4607元/㎡，容积率1.1。规划显示，该项目共规划5栋7-8层洋房、14栋4层叠墅，总计220户，住宅计容建筑面积36320㎡，户均约165㎡，将打造为纯低密的第四代洋房+第四代叠墅产品。

根据规划，淮玺颂所在的泉润湖北片区将打造“十字水街”商业带，引湖水入社区形成独特景观。

中国中铁·陆港城二期案名定为：桃源里

近日，位于徐州西区的中国中铁·陆港城二期案名正式定为“中国中铁·桃源里”。项目工地已动工，将打造建面约107—164㎡的小高层及洋房小区，共计540户房源，并规划约1900㎡沉浸式风情商业街，预计年底前首开。

项目东接西三环高架，西侧为杏山子大道，北临二环北路，南侧为黄河北路，周边有11条公交线路，西侧还规划有地铁S3号线黄河北路站，出行便捷。南拥约1300亩桃花源湿地公园，北枕九里山生态屏障，紧邻古黄河滨水景观带。

中国中铁·桃源里总建筑面积约9.6万㎡，容积率为2.2，由7栋小高层、1栋洋房、2栋商业楼组成。出门即公园，归家即度假。

项目以“星光下的森活绿洲”为理念，未来将规划建设特色生态滨水廊桥（规划中），举步即达约1300亩桃花源湿地公园。小区内部打造健康互联的森系社区，为居者构建独特的自然生活方式，重新定义诗意栖居。项目还采用多重智能安防、防高空坠物监测、入户监控等安全系统，打造社区云治理服务体系，全方位保障业主安全。

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