广州楼市短暂休整但价格竞争重启四季度将白热化

焦点研究院  广州房地产市场报告

报告时间：2021年10月4日至10月10日

出品时间：2021年10月11日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第41周）

当周适逢国庆假期结束前后，广州市场短暂休整，表现平静，项目维持常规营销活动，鲜有较大动作。

政策方面，《广州市商品房交易风险提示》发布。广州市住房公积金管理中心宣布，在广东省内7座城市购房，可提取广州市住房公积金。

城建方面，《广州市交通运输“十四五”规划》发布，广州地铁6 号线东延、10 号线西延、15 号线一期、16 号线一期、19 号线一期、22 号线南延、26 号线一期、37 号线一期、广佛线东延等纳入规划。天河区金融城北区城市设计和控制性详细规划征询意见公示，新增3宗住宅用地，均位于棠下涌西侧。时代中国成为增城区荔城街城丰村新汤股份经济合作社全面改造项目合作企业。

先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应1081套，环比下降91.78%；面积12.00万平方米，环比下降90.79%。商业性质商品房新增供应23套，环比下降97.56%；面积0.41万平方米，环比下降94.54%。祈福名望天下、富华楼等两个项目有新增供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交674套，环比下降66.57%；面积7.29万平方米，环比下降66.34%。其中，增城、黄埔、花都分别以249套、143套和65套的成交规模位居前三位。

焦点研究院统计显示，国庆假期期间，广州市场通过开盘销售或加推新房源，实际供应约4049套，较2020年同期上升16.9%。不过，有统计显示，国庆假期期间，广州一手住宅网签约965套，同比下降39%。尽管网签存在一定滞后性，国庆假期期间的一手住宅网签仅可反映此前的市场表现，但国庆假期的市场表现仍难言乐观。受制于销售任务和回款压力，我们预计，接下来房企和项目还将加大推货和供应力度，甚至有望出现新的优惠政策，力度有望放大。

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