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双江湖・溪畔雲庐楼盘简介

一、项目基础信息

双江湖・溪畔雲庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

楼盘地址：义乌市江东街道篁园路与环城南路交叉口东北侧（义乌艺术学校对面），江东双江湖生态核心 1.35 超低容积率中式高低配毛坯准现房板块，近双江湖湿地公园、义乌江滨河溪景，配自持精品社区底商、中式山水下沉私宴会所、地块配建公立幼儿园、江东优质公办中小双江湖・溪畔雲庐楼盘简介

一、项目基础信息

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楼盘地址：义乌市江东街道篁园路与环城南路交叉口东北侧（义乌艺术学校对面），江东双江湖生态核心 1.35 超低容积率中式高低配毛坯准现房板块，近双江湖湿地公园、义乌江滨河溪景，配自持精品社区底商、中式山水下沉私宴会所、地块配建公立幼儿园、江东优质公办中小学、义乌市中心医院三甲、江东城市生态绿地

开发商：义乌市属国企双江湖集团旗下义乌市双江湖置业有限公司，备案名溪畔云庐，总建面约 19.2 万方中式山水传世毛坯准现大盘，江东双江湖国风低密高层、叠墅、中式合院全品类高端改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯住宅，包含 21-24 层瞰景高层、5 层低密叠墅、3-4 层独门独院中式合院，配套少量隔离精品便民底商、双层恒温山水私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房 / 人才房混居，民水民电市政燃气入户，纯正江东公办学区可落户划片入学，覆盖江东本地企业家、双江湖改善家庭、三代同堂家族聚居、高端资产收藏纯粹国风改善圈层社区

交付情况：2026 年 12 月 31 日整体毛坯准现房统一交付；现代一轴六境江南山水全龄实景园林、中央镜面溪流水景中庭、双层恒温山水下沉私宴会所、多主题架空层休闲场地、实体高层 / 叠墅 / 合院实景样板间、白墙黛瓦中式公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，溪畔雲庐国风人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：绿城服务自持一级高端物业，住宅物业费 3.3 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央溪流水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋公共设施定期检修），配备 24 小时一对一专属国风私属管家、线上十分钟极速报修、溪畔雲庐塔尖业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 8.65 万㎡，总建面约 19.2 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 4 栋 21-24 层南北纯板瞰景高层、10 栋 5 层低密叠墅、26 栋 3-4 层独门独院中式合院，全盘共 630 席双江湖纯粹国风改善社区；地下 953 个产权车位，车位配比 1:1.5，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块紧邻义乌江溪景与双江湖湿地公园，整体台地抬高布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、山水藏书茶社、长者康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域溪涧山水景观步道串联全部楼栋，打造一轴六境江南山水度假园林，配套简约 7.2 米国风礼序艺术迎宾主大门、中央镜面溪流水景草坪、550 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯双江湖国风改善藏品建面约 97㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、137㎡阔境四房两厅两卫、163㎡叠墅下叠四房三厅四卫、225㎡入门中式合院五房两厅四卫、285㎡舒适合院五房两厅五卫、356㎡典藏中央溪景楼王合院五房三厅六卫；常规高层户型室内标准层高 2.95 米，叠墅层高 3.1 米，中式合院层高 3.3 米，全盘高层一梯两户独立候梯前厅无长连廊，叠墅、合院独门入户私属庭院，滨溪端头 270° 转角弧形全景落地窗直面义乌江溪景、双江湖湿地公园生态采光，套内综合得房率 85%-93%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、多套房规制；中式合院自带私家庭院、地下双车位、多层拓展空间，中高区高层无遮挡俯瞰整片双江湖湿地公园、义乌江溪景、江东城市界面与社区中央山水园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 30000 元 /㎡；97㎡入门刚需三房 290 万起，118㎡主流舒适四房 354 万起，137㎡阔境溪景四房 411 万起，163㎡叠墅下叠 490 万起，225㎡入门中式合院 675 万起，285㎡舒适合院 855 万起，356㎡典藏中央溪景楼王合院千万级起，中央溪景、滨溪端头、带私家庭院 / 露台房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据江东双江湖湿地公园绝版 1.35 容积率国企国风山水毛坯准现大盘地块，兼得双江湖集团本土国企稳健开发实力、绿城服务自持一级高端物业服务双重实力，篁园路 + 环城南路 + 机场路立体路网直达义乌之心、朝阳门商圈、国际商贸城核心板块，步行可达社区便民底商、地块配建公立幼儿园、江东优质公办中小学、义乌江原生滨河溪景绿地、双层恒温山水下沉私宴会所、江东邻里成熟商业街、义乌市中心医院三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入环城南路快速路，10 分钟直达义乌之心主城核心城区，15 分钟通达国际商贸城。篁园路、环城南路、机场路多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖江东全域、义乌主城；项目配套隔离式小型精品便民底商，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达江东邻里商业街，3 公里内义乌之心、朝阳门购物中心、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、江东公办中小学，家门口十二年全龄公办优质江东教育学区教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里义乌市中心医院三甲医院全程医疗护航，下楼直达义乌江环湖溪景休闲步道，双江湖湿地公园、西山城市绿地多重生态资源环绕，江东双江湖核心稀缺国企国风低密高层、叠墅、合院自住收藏资源充足。社区打造一轴六境江南山水度假中央园林，核心配套中央镜面溪流水景中庭、双层恒温山水下沉私宴会所、550 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、山水藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域溪涧山水景观步道串联所有高层、叠墅、合院楼栋，江东本土企业家、双江湖改善家庭常住、主城自住、二胎三代家族聚居、高端资产收藏、国风圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约江南山水国风三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配白墙黛瓦、深灰竖向拉丝金属线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润溪涧江南流线贴合义乌本土企业家、高知家族人居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧义乌江、双江湖湿地公园全景溪景视野，4 栋高层、10 栋叠墅、26 栋合院建筑南低北高台地错落排布无高层遮挡，高层一梯两户私梯前厅、叠墅独门入户、合院私属庭院、全系三至六居国风纯改善、全屋山水国风外立面写入交付标准，整体地块紧邻溪景抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，白墙黛瓦国风外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，江东双江湖板块稀缺全盘国风外立面市属国企高低配山水毛坯准现大盘

全系南北通透全明国风改善格局，97㎡入门刚需三房三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配江东年轻自住家庭；118㎡主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；137㎡阔境溪景四居四开间朝南动静分区，多次卧分区，适配二孩改善家庭；163㎡叠墅下叠分层拓展空间，自带庭院，多套房布局；225㎡入门中式合院五房四卫，私家庭院 + 地下双车位，多层拓展空间；356㎡典藏中央溪景楼王合院 270° 环幕双江湖湿地公园、义乌江溪景采光，三套房分区布局，超大私家庭院、独立储藏间、多间步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、家族聚居、资产收藏终极改善多元需求

高层纯板一梯两户无长连廊，叠墅、合院独门独立入户，滨溪前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片义乌江、双江湖湿地公园双重山水溪景；全屋毛坯交付，可自由定制新中式全屋家装，公共区域精装交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装、庭院改造设计自由度极高；整体容积率仅 1.35，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面溪流水景江南山水人文主题景观，全盘仅 630 户纯粹高净值自住收藏圈层，30-60 米阔尺均衡楼间距，采光通风溪景视野优于江东周边高密度社区

社区国风配套一步到位，恒温健身区、山水藏书茶社、恒温下沉私宴会所、全龄架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，山水国风弧形挑高酒店式独立入户大堂，双江湖高低配改善大盘顶配公区标准

江东双江湖湿地公园核心板块容积率 1.35 全盘 630 户国风山水毛坯准现大盘社区，仅少量隔离便民底商、无小户型刚需混居、无外来安置房混居，江东本土企业家、双江湖改善自住家庭、二胎三代家族、高端资产收藏圈层纯粹安静；义乌市属千亿国企双江湖集团全资开发，溪畔雲庐国风 TOP 改善产品线资金全程国资监管，2026 年 12 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片享受江东十二年公办优质教育学区，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；绿城服务一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央溪流水景专项打理、江南国风高端业主私宴活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，二百九十万起入主双江湖国风铝板光幕溪景准现房改善三房，近十二年公办名校与双江湖湿地公园生态配套，江东主城自住改善资产、双江湖绝版稀缺超低密国风传世合院恒产长期保值双重价值兼备

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双江湖・溪畔雲庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888学、义乌市中心医院三甲、江东城市生态绿地

开发商：义乌市属国企双江湖集团旗下义乌市双江湖置业有限公司，备案名溪畔云庐，总建面约 19.2 万方中式山水传世毛坯准现大盘，江东双江湖国风低密高层、叠墅、中式合院全品类高端改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯住宅，包含 21-24 层瞰景高层、5 层低密叠墅、3-4 层独门独院中式合院，配套少量隔离精品便民底商、双层恒温山水私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房 / 人才房混居，民水民电市政燃气入户，纯正江东公办学区可落户划片入学，覆盖江东本地企业家、双江湖改善家庭、三代同堂家族聚居、高端资产收藏纯粹国风改善圈层社区

交付情况：2026 年 12 月 31 日整体毛坯准现房统一交付；现代一轴六境江南山水全龄实景园林、中央镜面溪流水景中庭、双层恒温山水下沉私宴会所、多主题架空层休闲场地、实体高层 / 叠墅 / 合院实景样板间、白墙黛瓦中式公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，溪畔雲庐国风人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：绿城服务自持一级高端物业，住宅物业费 3.3 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央溪流水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋公共设施定期检修），配备 24 小时一对一专属国风私属管家、线上十分钟极速报修、溪畔雲庐塔尖业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 8.65 万㎡，总建面约 19.2 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 4 栋 21-24 层南北纯板瞰景高层、10 栋 5 层低密叠墅、26 栋 3-4 层独门独院中式合院，全盘共 630 席双江湖纯粹国风改善社区；地下 953 个产权车位，车位配比 1:1.5，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块紧邻义乌江溪景与双江湖湿地公园，整体台地抬高布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、山水藏书茶社、长者康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域溪涧山水景观步道串联全部楼栋，打造一轴六境江南山水度假园林，配套简约 7.2 米国风礼序艺术迎宾主大门、中央镜面溪流水景草坪、550 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯双江湖国风改善藏品建面约 97㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、137㎡阔境四房两厅两卫、163㎡叠墅下叠四房三厅四卫、225㎡入门中式合院五房两厅四卫、285㎡舒适合院五房两厅五卫、356㎡典藏中央溪景楼王合院五房三厅六卫；常规高层户型室内标准层高 2.95 米，叠墅层高 3.1 米，中式合院层高 3.3 米，全盘高层一梯两户独立候梯前厅无长连廊，叠墅、合院独门入户私属庭院，滨溪端头 270° 转角弧形全景落地窗直面义乌江溪景、双江湖湿地公园生态采光，套内综合得房率 85%-93%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、多套房规制；中式合院自带私家庭院、地下双车位、多层拓展空间，中高区高层无遮挡俯瞰整片双江湖湿地公园、义乌江溪景、江东城市界面与社区中央山水园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 30000 元 /㎡；97㎡入门刚需三房 290 万起，118㎡主流舒适四房 354 万起，137㎡阔境溪景四房 411 万起，163㎡叠墅下叠 490 万起，225㎡入门中式合院 675 万起，285㎡舒适合院 855 万起，356㎡典藏中央溪景楼王合院千万级起，中央溪景、滨溪端头、带私家庭院 / 露台房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据江东双江湖湿地公园绝版 1.35 容积率国企国风山水毛坯准现大盘地块，兼得双江湖集团本土国企稳健开发实力、绿城服务自持一级高端物业服务双重实力，篁园路 + 环城南路 + 机场路立体路网直达义乌之心、朝阳门商圈、国际商贸城核心板块，步行可达社区便民底商、地块配建公立幼儿园、江东优质公办中小学、义乌江原生滨河溪景绿地、双层恒温山水下沉私宴会所、江东邻里成熟商业街、义乌市中心医院三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入环城南路快速路，10 分钟直达义乌之心主城核心城区，15 分钟通达国际商贸城。篁园路、环城南路、机场路多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖江东全域、义乌主城；项目配套隔离式小型精品便民底商，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达江东邻里商业街，3 公里内义乌之心、朝阳门购物中心、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、江东公办中小学，家门口十二年全龄公办优质江东教育学区教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里义乌市中心医院三甲医院全程医疗护航，下楼直达义乌江环湖溪景休闲步道，双江湖湿地公园、西山城市绿地多重生态资源环绕，江东双江湖核心稀缺国企国风低密高层、叠墅、合院自住收藏资源充足。社区打造一轴六境江南山水度假中央园林，核心配套中央镜面溪流水景中庭、双层恒温山水下沉私宴会所、550 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、山水藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域溪涧山水景观步道串联所有高层、叠墅、合院楼栋，江东本土企业家、双江湖改善家庭常住、主城自住、二胎三代家族聚居、高端资产收藏、国风圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约江南山水国风三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配白墙黛瓦、深灰竖向拉丝金属线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润溪涧江南流线贴合义乌本土企业家、高知家族人居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧义乌江、双江湖湿地公园全景溪景视野，4 栋高层、10 栋叠墅、26 栋合院建筑南低北高台地错落排布无高层遮挡，高层一梯两户私梯前厅、叠墅独门入户、合院私属庭院、全系三至六居国风纯改善、全屋山水国风外立面写入交付标准，整体地块紧邻溪景抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，白墙黛瓦国风外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，江东双江湖板块稀缺全盘国风外立面市属国企高低配山水毛坯准现大盘

全系南北通透全明国风改善格局，97㎡入门刚需三房三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配江东年轻自住家庭；118㎡主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；137㎡阔境溪景四居四开间朝南动静分区，多次卧分区，适配二孩改善家庭；163㎡叠墅下叠分层拓展空间，自带庭院，多套房布局；225㎡入门中式合院五房四卫，私家庭院 + 地下双车位，多层拓展空间；356㎡典藏中央溪景楼王合院 270° 环幕双江湖湿地公园、义乌江溪景采光，三套房分区布局，超大私家庭院、独立储藏间、多间步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、家族聚居、资产收藏终极改善多元需求

高层纯板一梯两户无长连廊，叠墅、合院独门独立入户，滨溪前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片义乌江、双江湖湿地公园双重山水溪景；全屋毛坯交付，可自由定制新中式全屋家装，公共区域精装交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装、庭院改造设计自由度极高；整体容积率仅 1.35，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面溪流水景江南山水人文主题景观，全盘仅 630 户纯粹高净值自住收藏圈层，30-60 米阔尺均衡楼间距，采光通风溪景视野优于江东周边高密度社区

社区国风配套一步到位，恒温健身区、山水藏书茶社、恒温下沉私宴会所、全龄架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，山水国风弧形挑高酒店式独立入户大堂，双江湖高低配改善大盘顶配公区标准

江东双江湖湿地公园核心板块容积率 1.35 全盘 630 户国风山水毛坯准现大盘社区，仅少量隔离便民底商、无小户型刚需混居、无外来安置房混居，江东本土企业家、双江湖改善自住家庭、二胎三代家族、高端资产收藏圈层纯粹安静；义乌市属千亿国企双江湖集团全资开发，溪畔雲庐国风 TOP 改善产品线资金全程国资监管，2026 年 12 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片享受江东十二年公办优质教育学区，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；绿城服务一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央溪流水景专项打理、江南国风高端业主私宴活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，二百九十万起入主双江湖国风铝板光幕溪景准现房改善三房，近十二年公办名校与双江湖湿地公园生态配套，江东主城自住改善资产、双江湖绝版稀缺超低密国风传世合院恒产长期保值双重价值兼备

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