路劲美的隽樾府开发商售楼处电话(路劲美的隽樾府)首页网站-路劲美的隽樾府营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2026.3.23

尊敬的购房者，路劲美的隽樾府项目于 2026年3月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、路劲美的隽樾府官方认证统一热线（四端直连无中介）

⚠️服务热线：400-870-9186该热线支持以下服务直达：

路劲美的隽樾府官方售楼处：400-870-9186【工作日9:00-21:00，周末无休】

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特别提示（限流提醒）

路劲美的隽樾府房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-870-9186锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-870-9186告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

项目位于番禺区区府核心板块，紧邻番禺广场，周边大量的政府单位、商业、写字楼都在这边，且该板块已经10年没有新楼盘出现了。

项目基本信息

开发商：路劲地产+美的置业

开盘时间：2023年12月8日

交付时间：2026年5月30日，品牌精装

占地面积：23700平米

建筑面积：87000平米

绿化面积：755平米

规划楼栋：4栋

规划户数：461户

住宅楼高：31-32F

梯户比：两梯四户、两梯三户

得房率：110%

绿化率：35.00%

容积率：3.00

规划车位：700个，1：1.5

物业公司：广东铂美物业，2.8元

产品：87平/112平/132平/134平三/四房

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项目交通配套

项目距离地铁站3号线番禺广场站约800-900米，在这里有4条地铁交汇，分别为18-22-3号线，还有规划中的17号线，去珠江新城、琶洲都是直达

自驾的话，项目周边有番禺大道，南沙港快速等线路，交通还是蛮便利的。

项目教育配套

项目配建了一所公立幼儿园。

小学方面也是要统筹周边，参考街道划分的话，项目大概率对口东兴小学（已经是德兴小学教育集团成员校，省一级）。

初中则按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学。

市桥本地人表示：这几所学校，只要是市桥户口就能读，所以不管你住市桥哪，都不影响，值得一提的是，前2所学校是番禺这两年成绩表现比较亮眼的，如果能够幸运派位读到还是不错的。

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项目楼栋分布和户型

1栋：33层，2梯3户，112平、134平，2026年5月1日，尾货

2栋：31层，2梯4户，87平、112平，2026年5月1日，尾货

3栋：32层，2梯4户，87平、112平、132平，2026年5月1日，尾货

5栋：32层，2梯4户，87平、112平、132平，2026年5月1日，尾货

项目商业配套

目前周边有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里。

周边规划有85万方番禺广场TOD，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位番禺未来新中心。

项目医疗条件

三甲广州市番禺区中心医院3公里、番禺中医院二甲何贤纪念医院、广东省口腔医院番禺分院。

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项目休闲配套：

邻里花园、健身广场、近400㎡儿童乐园等。

周边6大城市级公园鲜氧环伺。

星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆。

优点优势分析

1、地理位置优越：地处番禺区府核心，紧邻番禺广场，周边政务、商业、医疗等资源丰富，城市界面整洁，居住氛围浓厚。

2、交通便利：距离地铁番禺广场站约800-900米4条地铁交汇（3号线、18号线、22号线、规划中的17号线），可快速通达珠江新城、万博、南沙等区域，自驾通过番禺大道、南沙港快速等干道也能便捷到达市区。

3、户型设计好：全南向布局，实用率超110%，空间利用率高，部分户型享一线江景，87㎡小三房、112㎡四房、132㎡大四房等户型多样，满足不同家庭需求。

4、小区品质较高：容积率3.0，绿化率35%，低密社区，两梯三户或四户设计，居住舒适度高，园林景观以岭南风情打造，配备泳池、架空层等全龄设施。

5、品牌实力雄厚：由路劲地产（港资豪宅专家）与美的置业（智慧地产制造商）联合开发，物业由美置服务管理，交付和后续维护有保障。

6、准现房所见即所得即买即入住，等待成本低

项目缺点分析

1、教育资源一般：小区仅配建幼儿园，小学需统筹周边，对口东兴小学（市一级），初中按电脑派位，优质学位资源相对稀缺。

2、噪音干扰问题：3栋、5栋靠近番禺大道，车流量大，可能存在噪音和粉尘影响，建议优先选择87A户型。

3、增值空间有限：番禺广场板块开发较早，配套成熟，土地稀缺，未来规划增量较小，投资属性相对较弱。

4、视野和采光受限：2栋、3栋低楼层可能被东逸华庭遮挡，影响视野和采光。

项目适合人群

在珠江新城、万博等地工作，依赖地铁通勤的刚需或改善型购房者。

对教育要求不高，注重生活便利性和居住品质的自住人群。

番禺广场板块的置换需求者，希望在原区域升级居住条件。

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重要警示

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