凯德山海连城官方售楼处电话→凯德山海连城售楼中心电话→凯德山海连城楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→山海连城楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

凯德山海连城售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

凯德山海连城售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

凯德・山海连城｜番禺莲花湾百万方滨海成熟大城 全维度价值解读

凯德山海连城项目全景航拍实景

一、项目基础核心信息

本项目推广名为凯德・山海连城，备案名涵盖利凯花园、利联花园、观澜邸，坐落于广州市番禺区石楼镇连海路，拥有 70 年纯住宅产权，是凯德集团打造的百万方滨海综合居住大盘。

开发主体为凯德集团旗下广州利凯地产发展有限公司，依托外资成熟开发运营经验，打造纯粹居住社区，无回迁、公寓类混杂业态，居住圈层统一纯粹吉屋。

项目整体总占地面积约 53 万㎡，总建筑面积约 110 万㎡，规划楼栋四十余栋，整体总户数约七千余户，分为多期组团开发建设，当前二期全部楼栋已实景呈现，为现楼状态，可实地参观楼栋外立面、园林与室内空间，部分组团已完成交付，剩余待交付楼栋交付节点集中于 2026 年底，置业无需等待漫长建设周期，所见即所得。

项目整体容积率 2.6，叠墅组团低至 1.0，片区同类大盘中密度表现优异，楼栋排布经过专业日照测算，楼间距开阔，保障每户充足采光与通风；整体绿化率 36.4%，叠墅组团绿化覆盖率可达 40%，大面积绿植覆盖，常年绿意充盈。

社区地下车位配比 1:1.2，地下车库全部预留新能源汽车充电设施，人车严格分流设计，地面无机动车通行，保障老人与孩童社区活动安全，停车资源充裕，满足多车辆家庭使用需求吉屋。

物业由凯德自持专业物业团队运营，高层住宅与叠墅设置分层物业费标准，提供全天候社区安防、园林养护、公共设施维保、家政便民等一站式物业服务，成熟交付组团社区维护状态整洁如新。

✅凯德山海连城售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅凯德山海连城营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅凯德山海连城开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅凯德山海连城展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

二、多维立体交通路网，通达全城核心板块

项目紧邻城市主干道南大干线，道路通行条件通畅，可无缝衔接新化快速路，自驾出行可便捷往来万博商务区、琶洲、广州大学城等主城核心区域，全程通行效率高。

轨道交通方面，项目毗邻莲花城轨站点，依托佛莞城轨、穗深城际琶洲支线，数站直达琶洲、长隆万博核心商圈，公共轨道出行适配日常通勤、跨区出行需求，兼顾自驾与公共交通双重出行方式。

片区内部规划多条慢行步道，连接社区、滨海公园与周边生活街区，日常散步、骑行通勤皆适宜，内部路网通达各组团，出行动线清晰顺畅。

三、全龄段公办教育配套，目送式上学体系落地兑现

社区内部统一规划 5 所公立学府，完整覆盖 3-15 岁全学龄教育，包含 2 所公立幼儿园、2 所公办小学、1 所九年一贯制公办中学，全套教育资源均已落地运营，无需等待远期规划兑现。

九年一贯制学校为广东仲元中学莲花湾校区，归属番禺省级名校仲元中学教育集团，师资体系、教学标准统一配套，本项目户籍业主享有优先入学权益，校区与住宅组团仅一墙之隔，步行百余米即可抵达校园，实现目送式接送，大幅节省家庭时间成本。

两所社区公立幼儿园已正式开园，园区配套标准化游乐场地、多功能教室，满足低龄儿童学前教育需求；片区周边还有石楼镇中心小学、石楼中学等多所公办院校，区域义务教育学位供给充足，全周期教育资源闭环成型。

温馨提示：学区划分、入学政策每年由番禺区教育局统一公示，具体招生标准以教育主管部门当年官方文件为准。

四、多层次商业配套，居家日常消费一站式满足

社区内部配建约 2 万㎡自持社区商业街，商业街区已全面投入运营，业态覆盖生鲜肉菜市场、连锁便利店、品牌餐饮、药店、干洗、母婴门店、生活超市等基础生活业态，下楼即可采购日常食材、满足三餐消费与居家便民需求，烟火气成熟浓厚。

大型商圈方面，沿南大干线自驾短时间内可达万博商务区，片区汇集万达广场、四海城、天河城等大型综合商业体，涵盖高端购物、影院、连锁餐饮、休闲娱乐、亲子体验全品类业态；同时临近亚运城成熟商圈，多元商业选择覆盖休闲逛街、聚会、家庭出游等各类需求。

五、完善医疗资源布局，基础诊疗与三甲配套兼备

社区内部设置标准化社区卫生服务站点，可满足日常感冒诊疗、常规体检、慢病随访、基础疫苗接种等基础医疗需求，小病诊疗无需远行，居家就医便捷高效。

片区周边布局综合性医疗机构，三甲医院分院驱车短距离可达，应对急症、专科诊疗、住院治疗等高阶医疗需求，形成 “社区基础医疗 + 大型综合医院” 双层医疗保障体系，全家庭健康需求均可妥善覆盖。

六、社区内部环境：新加坡滨海度假式全龄园林

社区打造约 16 万㎡新加坡滨海轻奢主题园林，设置 8.2 万㎡中央水景景观区，搭配三千余方中央景观水系，以热带绿植、景观廊架、水景造景打造度假式居住氛围，多组团园林相互连通，活动空间开阔舒展。

园林划分九大功能分区，适配全年龄段业主休闲需求：分龄儿童乐园设置低龄软质游乐区、大龄拓展活动场地；配套标准恒温泳池、室外露天泳池；规划景观会客厅、邻里休闲花园、长者康养健身空间、宠物专属活动区、环形夜光健康跑道、多主题架空层休闲空间，兼顾休闲、运动、社交多重场景。

社区配建 3600㎡专属文体活动中心，内部配备室内球类场馆、图书阅览区、多功能活动室，可满足业主日常运动、社群活动、亲子互动等需求。

项目坐拥约 1.5 公里原生狮子洋海岸线，配建两座滨海主题公园与环海慢行跑道，前排高层楼栋可同时俯瞰莲花山山景与一线海景，山海双景资源稀缺，闲暇可步行至海岸散步、观景，近距离亲近自然生态资源。

社区实行精细化园区管理，已交付组团园林绿植定期养护，公共设施定期检修维护，整体社区环境整洁美观，居住舒适度长期稳定。

✅凯德山海连城售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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七、在售全系户型产品，覆盖刚需至高端改善全需求

项目当前在售产品分为精装高层海景洋房、滨海叠墅两大品类，户型空间设计方正通透，动静分区清晰，空间利用率高，适配三口刚需、多孩改善、高端改善不同家庭结构。

（一）精装高层洋房（带装修交付）

建面约 85㎡三房两厅一卫：刚需入门户型，紧凑实用，全屋多飘窗拓展使用空间，客厅连通宽景观景阳台，采光通风均衡，满足基础三口之家居住需求。

建面约 92㎡三房两厅两卫：片区热门主力户型，双卫布局规避早高峰使用冲突，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，客餐厅一体化拓展室内视觉空间，阳台连通客厅与次卧，观景面开阔。

建面约 106-135㎡四房两厅两卫：成长型改善户型，LDK 一体化客餐厅设计，预留独立多功能房，可改造书房、儿童房、储物间，高楼层户型可直面山海景观，主卧套间配置衣帽间与观景阳台，适配多孩、三代同堂家庭长期居住。

（二）滨海叠墅产品（毛坯交付）

建面约 203-211㎡滨海叠墅，分为上叠、中叠、下叠三类户型，下叠配备私家庭院，中叠附带地下拓展空间，上叠拥有全景观景天台，整体空间使用率超 200%，拓展空间充足，可打造专属休闲庭院、地下茶室、顶层观景露台，前排叠墅近距离观赏海岸线景观，适配高端改善家庭私享居住需求。

所有现房产品均可实地现场查验，户型采光、景观视野、室内精装标准、楼栋外立面均可直观体验，置业清晰直观。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以凯德山海连城项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。