什么,竟然做得比“效果图”还好?

有个在深圳做设计的朋友，经常跟大V君吐槽，工作时碰到一些“大神”级的施工，还原后的施工图，看完让他哭笑不得！就像是你的施工图想挖个井，结果施工的人把图纸拿反了，给你做了个烟筒一样。大V君不禁想起了一个网上流传很广的有关施工的段子。设计师的施工图是这样子的↓

图 | 设计图但是施工方做完之后，就变成这样了↓

图 | 施工图这楼梯怎上楼呢？要是没有一些武艺，还真上不去。施工方说就是按照图纸做的，设计师看了一眼图纸，默默地流下眼泪。

以上虽说是段子，博人一笑之余，也说明了施工的重要性。再好的设计，如果没有好的施工，不过是“纸上谈兵”。

在南宁，大V君发现，有一家房开的售楼部令人惊艳，效果图&实景图，傻傻分不清楚。

见多识广的大V君，都被这超高的还原度和施工惊到了！先来看一波图片↓从步入空间到离开，借助室内思维的建筑及景观，体现活力与激情、梦想与情怀，而有了建筑感的室内，自然也丰富了力与美，显然一个先锐艺术社区。建筑白墙灰瓦，很似徽派的院子，有传统的中式风格，又打破了传统的凝重和繁复。蜿蜒回转，流水潺潺，廊庭小桥，荷塘竹林等等，充满了原乡情怀。海螺式旋转阶梯、现代简约轻奢的格调，衬托出优美静谧环境，给人入隐出世、淡泊心境的“都会桃源”意境。这一系列售楼部，并非千盘一面的风格，而是根据不同地段、不同定位理念，呈现出的建筑美学，辨识度很高，又注入了个性与灵魂。倘若看过设计图，你会发现，实景非常漂亮，设计还原度很高，施工能力可见一斑。而这些项目，都是来自北投地产之手。在产品为王的时代，一个有追求的开发商知道，自己建造的不仅仅是钢筋混凝土，更应该是一种生活方式。也正因为如此，我们才能看到一个个充满美学+优质生活方式的高颜值项目。一系列展现后，有粉丝问大V君，北投为何出手如此大气，请来一流团队重金打造售楼部？ 不说你可能不知道，这其实是北投地产自己的装修团队——北投装饰建造施工的！北投装饰2019年才成立，如今只有两年，是行业的“后浪”。TA是如何还原项目设计的？在北投时代，北投装饰工程部的小伙伴告诉大V君，营销中心主入口左面有一个背景墙，按照设计要求，灯光是要透过石材，最后呈现出项目logo的。为了达到效果，施工人员硬是将10毫米厚的不透光石材，手工打磨至1~2毫米，就是为了展现柔和的透光质感。然后再用锡纸将灯槽包裹起来，防止调皮的灯光“跑光”，使灯光聚焦在logo上。图 | 北投时代logo用石材打磨这样的细节还有很多。在北投装饰看来，细节决定成败。北投装饰打造的北投荷院、北投东境、北投时代，是三个风格迥异的楼盘，他们的售楼部打造，也融入了北投的建筑、人文和情怀。荷院在那考河畔，走的是原乡风；东境在邕江边，主打的是隐逸；时代位于国际前沿的五象，打造有为青年的梦想社区。北投认为，对于时代的年轻人，他们喜欢的是现代科技感的东西。钢琴键步梯，喷水小象雕塑，裸眼3D投屏，满满的科技感。为了体现现代科技感，北投时代的售楼部打造，还用了大量的线性灯光，弧形以及异型元素。比如北投时代的弧形楼梯，从侧面远看是白色的，不仔细看以为是乳胶漆，其实它是由人造石材打造。图 | 打磨石材的弧形楼梯就花了两周时间为了还原设计流线的顺畅，北投装饰跟石材“死磕”。要知道曲面的石材造型是在现场拼接的，需要在背面开很多槽，每刀的间距10~20毫米不等，不夸张地说，每一块石材都经过了“千刀万剐”。北投装饰是以打造艺术品为目标。工程部小伙伴告诉大V君，光是售楼部的弧形楼梯，4个安装工人日夜加班打磨，足足花了近两个星期，共计60多工日。再比如墙面的三角铝板，原设计采用的是铝合金，不过铝合金普遍较硬，不利于塑造弧面的造型。为了优质呈现弧形线条的韵律，北投装饰可以说不计成本，采用了纯铝材做成的三角铝板，体现了北投装饰对品质追求的倔强。图 | 墙面三角铝板使用的是纯铝材而在北投东境，售楼部是根据从陶渊明的诗文《桃花源记》获取灵感，打造了一个面向邕江的三层楼高的“海螺状”营销中心。一眼望去，外部一条小径从地面向上盘旋至售楼部顶部露台，弯曲的小道指引人前行，两边水流潺潺，花团锦簇。图｜小径蜿蜒而上林尽水源，便得一山，那便是营销中心了。踏进大门，一处意蕴十足的田园世界就映入眼帘，稻谷、玉米、香蕉树郁郁葱葱。图｜营销中心实景这不就是都市里的桃花源吗？北投装饰用施工将诗句里的世界优质呈现出来。大V君认为，北投装饰有这么强的设计还原能力、施工能力，还得益于他跟“父辈”北投地产一脉相承。背靠国企北投地产，北投装饰有着同样的责任和担当，施工水平和品质令人放心。就拿施工流程来讲，北投装饰拿到设计图纸后，要先后经历设计图纸会审、图纸深化、专业技术交底、施工中管控等几大环节。在每个环节，又不断细分要点。比如在进行图纸深化时，还要进行施工组织设计，制定专项施工方案，以确定能达到怎样的效果。图 | 大量采用弧线、曲面造型当造型比较复杂时，还要进行现场放样。比如，为了较大程度地还原设计，保证楼梯的弧线、曲面，工程部按照1:1的比例打印图纸出来，现场粘贴放线定位、原汁原味地还原设计师的意图。这种严格把控，精益求精的选材和严苛的施工细节，体现在北投装饰参与的每一个项目中。在每个项目上，北投装饰都很好地展示了北投项目的设计理念，将美好的图纸一一变为现实。而这样的理念也体现在房子上。凤岭北的吉祥·凤景湾是较好的例子。图 | 吉祥·凤景湾业主发朋友圈，充满自豪感吉祥·凤景湾8、9号楼2021年交房，而在交付前，举办工地开放日，邀请业主提前参观、组团“挑刺”。交付前还请来了第三方检测公司，对房子进行全面检测。更让业界震惊的是，去年的精装“破体”活动。把精装房砸开来给业主看，这样敢做的房企，在南宁极为少见。图 | 吉祥·凤景湾破体活动现场但能破才能立，这是格局，也是一家企业的品质自信。

为什么有这样的品质自信？这得益于北投装饰形成了一套成熟工艺流程，包括“材料、施工工序、质量红线、质量观感”四大方面。

比如在材料环节，首先要进行材料封样、每批进场验收、过程随机抽查、到场材料复检、安装类材料破体抽查等，确保材料达到预期效果，同时质量过关。

图 | 吉祥·凤景湾材料展示展板

在施工工序上，遵循的是样板先行原则：比如会做好工法样板间、交付样板间、成品保护样板间。联合集团工程部、设计、营销、物业、业主、监理等进行样板点评，通过后才开始大面施工。

施工过程中，工程人员会进行过程抽查，结果按照“一户一档”建档保存，施工完成后，注意做好成品保护。

为了守住质量红线，北投装饰遵循“四个100%”，天花隐蔽工程100%验收、给水管100%带压施工、防水闭水100%验收，水电隐蔽工程100%验收。

图 | 多一道防水工序，多1倍时间闭水试验

以防水为例，精装房最怕的就是出现漏水。而普通的精装防水工艺仅5道，北投装饰精装防水有6道工序，普通精装闭水实验只做24小时，北投装饰进行48小时闭水实验。

多一道防水工序，多花1倍时间，就是为了查出哪怕1%的渗水风险。

为了保证质量观感，在施工中，北投装饰严抓“三边两线”。

大v君顺便给大家科普一下知识点：“三边”泛指门边、窗边、开关插座强弱电箱周边等；“两线”泛指阴阳角线、踢角线等。所有收边缝隙均不大于1毫米，对工艺的苛刻要求，足以体现北投倡导的“犟人”精神。

比如我们在一些楼盘看到，腻子墙面有沙坑、流坠，表面凹凸不平。

北装装饰在腻子施工时，严格控制三边两线，刮腻子时由线而面，保证腻子面平角正，乳胶漆滚涂细致饱满。

图 | 吉祥·凤景湾的精装房，墙面观感很好

在施工这件事上，体现出北投装饰是个优质的细节控。不仅如此，北投装饰采用的都是知名品牌，和厂家直接采购，杜绝贴牌，从源头避免以次充好，把控质量。厨房电器使用的是方太三件套，橱柜铰链是海蒂斯品牌，橱柜使是欧派橱柜。卫浴用的是恒洁卫浴，室内门是欧派实木门，全屋还配置4台品牌空调等。图 | 厨房使用欧派橱柜

图 | 厨电是方太厨电8、9号楼交付只是开始，纵然也有不优质的地方。难能可贵的是，北投装饰在接下来的时间也结合业主提出的问题，不断提升改善。一个细节的优化，带来由点到面的改变，这就是北投对于品质的努力，这同时也代表了北投由表及里产品力输出的决心。这就是国企的担当。提前交房，“交房即得证，拎包可入住”，更是创造了南宁精装交付的新标准。目前，吉祥·凤景湾是准现房销售，买房还是眼见为实的好。

图 | 吉祥·凤景湾已经实景呈现也许还有许多不优质，尽管还在一步一步提升自己，但是作为广西本土的国企，大V君不但看到了北投的担当与自信，更看到它不断提升的努力。从北投装饰的身上，我们还看到了作为国企的追求和担当。也因此，北投地产所开发的楼盘，在市场上都极具口碑，成为南宁各区域的热销项目。