北京CBD少有钻石房

原创 房小评中国房评报道 今天

总价1500万+的房子，看两遍就下单，甚至看一次就全款，这样的故事，几乎每一天都在梵悦108上演。

原因无他，这是北京CBD少有在售住宅。

越是在房地产的后黄金时代，这些来自北京、上海、深圳以及海外的高净值人群，越是认准置业要选最核心地段，较具价值的产品。

他们中有些人是在国贸区域工作，喜欢梵悦108的装修风格，买来自住，以后上班、逛街、吃米其林餐厅，都可以在步行距离完成，再也不用担心堵车。

有些人是单纯用于资产配置，觉得在北京CBD，拥有这样高标准硬装的新房，对比售价很值得，未来投资回报率也比较高。

以梵悦108一套1500万元的房源为例，租金接近4万元/月，年租金回报率达到3.2%，这在北京楼市已经是很高的水平。再加上房子本身的保值增值功能，是一个比较放心的资产配置选项。

其实，被这座CBD少有住宅打动的不仅是买房人，就连世界设计教父雅布，也为梵悦108打破了惯例。

No.1 国贸的吸引力

少有住宅

早在十年前，雅布团队面对来自全世界的纷繁邀约，就定下基调，不考虑设计住宅产品，只为超奢华的酒店打造全球旗舰店。

当他们站在国贸的黄金十字路口，看到库哈斯的央视大楼，KPF的中国尊，SOM的国贸三期……这些齐名的国际设计大师均在北京国贸最繁华的地段留下城市标杆之作，雅布最终决定破例，在黄金十字路口的东南角，打造一座高级住宅产品——梵悦108。

这就是国贸的吸引力。

根据相关数据，国贸CBD总体吸引力排名位居全国排名前列位，全球第七位（排在前面的有伦敦金融城、纽约曼哈顿、东京丸之内、巴黎拉德芳斯、纽约金融区等）。

这里的外资利用规模约42.58亿美元，汇集世界500强企业238家，跨国公司总部88家，入驻金融企业超过1262家，中信集团、中信银行、阿里巴巴等巨头都已经入驻。

这里还拥有全国最多的PE、VC机构，全北京大部分的高端服务行业和国际传媒集团。SKP、SKP-S、国贸商城、柏悦酒店、国贸大饭店、瑞吉酒店、丽思卡尔顿等高端购物中心、全球知名五星级酒店密集分布。

北京CBD的人均GDP是北京人均水平的18倍。在这片北京最繁华、较具活力、最富国际竞争力的热土，住宅与酒店、写字楼配比相比上述高级CBD是较低的，只有25%。而且未来住宅增量几乎为零。

这意味着在CBD核心区拥有一套属于自己的住宅的机会，越来越小，越来越稀缺。

这时，距国贸桥仅108米的梵悦108，会被上述高净值人群不假思索地买入，就很好理解了。

No.2 大师的标杆之作

五位巨匠

在争取到雅布执笔之后，阳光城先后邀请了爱马仕御用设计团队RDAI、豪宅大师李玮珉、国际都会地标创造者陈喜汉等国际设计大师联袂打造了梵悦108，这座比肩高级豪宅的标杆之作。

雅布执笔的雅布大堂、雅悦书房、私董会和私宴厅，塔尖圈层精英人士在这里可以随时开始私密的较高标准宴会、高端会晤以及畅谈私聊，商务社交与生活随意切换。

25层云顶会所，同样由雅布打造，拥有国贸黄金十字少有私有化露台，城市最美天际线尽收眼底。

2400平米的健身会所，健身设施一应俱全，还拥有国贸少有的25米X12米阳光泳池，在寸土寸金的CBD，奢享度假般的体验。

2000平米的中央大堂，通过特殊材质呈现出森林、海洋和天空的意向，这里藏着一条艺术珍品长廊，不定期举行各类艺术展览，堪称小型艺术馆。

在CBD核心地段，梵悦108呈现的是城市塔尖人士的生活方式——商务、艺术、健康、闲适。

在东塔热销之后，梵悦108西塔主推108-260平米的CBD华宅。

在打造西塔新品之前，项目对东塔业主们进行了调研，发现业主们对东塔的设计和装修风格非常喜欢，于是继续采用原东塔的室内设计师李玮珉的设计方案。

曾一手打造过北京昆仑公寓的李玮珉，对于塔尖人士的需求更加熟悉，还多次在设计前亲自对高端业主进行访谈，了解他们的生活起居需要，并融入设计中，使得产品更贴近使用者，高格至简的设计理念贯穿设计始终，呈现CBD先进人居产品标杆。

从梵悦108新品业主们的反馈来看，除了CBD少有住宅这个因素之外，能促使他们短时间内做出决定的，就是大师设计极具吸引力的样板间。

No.3 钻石户型的震撼

17米城市窗景

梵悦108的260平米户型样板间，是较具震撼力的一个。260平米双套房设计，被很多业主亲切地称呼为“钻石户型”，是梵悦108标准层里较大的户型。

几乎每一位走进这个样板间的买房人，都会为那长达17米的巨幅面宽，270度全景落地窗惊叹。

站在这里，可以俯瞰整个国贸最核心区域的景观、城市天际线和繁华夜景，将CBD最国际化的街景变为窗前的风景。

以国贸繁华为背景，客厅也成为一个优质的会客空间，请亲朋好友来家中畅谈喝茶或者办一场派对，客人先经过完整的入户玄关空间，将衣帽保管在整面墙的橱柜收纳空间之中，再缓缓步入客厅，仪式感十足。

社交厨房，具备中、西厨的操作功能，厨房采用国际一线品牌的橱柜、厨电，与客餐厅相连，完成整个公共社交空间的建立。

主卧套房设计了罕见的7米长一字型衣帽间，女主人的礼服、配饰、珠宝拥有充足的收纳空间，对面宽阔的沙发休息区，如同专业的礼服门店，给使用者留足空间，慢慢试衣、选衣、搭配……将CBD塔尖生活方式在家中延续。

衣帽间将主卧与景观浴室串联，在劳累一天之后，泡在浴缸里俯瞰CBD的夜景，喝一杯红酒，放松身心，享受忙碌中闲适的美好。

主卧对面是一间多功能房，可以用作收藏室兼书房，专门设计出多宝阁的样式。拉上客用卫生间的门，这里就是一个完整的套房，保证居者的隐私和舒适度。

从这些贴心的设计，足见李玮珉对于高净值人群居住习惯有多了解。李玮珉的豪宅设计理念，也并非一味豪奢，而是通过自然材质，实现视觉、触觉上品味高度的完整性，营造奢华氛围。

所以，在梵悦108的产品中，随处可见欧洲的先进石材与台湾的木作皮革，尽显“时尚、现代、宁静”的居住风格，更符合当今豪宅业主的审美。

项目设计团队为了选取较好的石材，多次奔赴欧洲，买断多条矿脉精挑细选，使得室内石材呈现较佳的装修效果。

260平米户型的整面背景墙选用瑞士进口石材阿尔卑斯绿，整体颜色清新高雅。这款石材属于结晶岩，硬度很高，石材的纹路都是天然形成的，每一款都少有，让空间显得沉稳大气又时尚细腻。自然的阿尔卑斯绿带来心灵的平静，仿佛置身于自然之中，安静中透着无尽的浪漫。

随着房地产行业走过怎么买都对的黄金时代，未来的置业投资，将是一项更加专业的能力。这时，CBD少有住宅新房+五位大师联袂执笔的标杆之作+真正优雅的人居美学，让梵悦108的价值更耀眼。