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杭州建发.云启钱湾二期

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这不，惊喜好了！云启钱湾二期·望潮组团即将首推108㎡“王炸洋房”，对“将就心理”说不！即使是300万级，产品力已经卷到极致。

108㎡做四房的，一度被市场视为“不可能”，望潮不仅做到了，更是将“改善阈值”做到了天花板。

买房子，买的更是未来的生活。

由建发打造的云启钱湾，是杭州主城罕见的“超50万方沿江低密大城”。一期+二期共10个子地块，含住宅、公园、学校、邻里中心（非建发建设）等，总建面超50万方（住宅超30万方）。

超50万方沿江低密大城效果过程稿

50万方体量，比湘湖壹号+湘湖里+鸣湖里的总和还大，跟余杭桃花源、文化村的体量相当，成片开发、统一规划，配套兑现更有保障。

杭州近几年，大社区越来越少，核心地段“MINI”盘与日俱增。而大城给人的视觉冲击与“爽感”，是小社区远远无法替代的。

望潮效果图过程稿

作为钱江新城二期拓展区的核心，这里天生握着“王牌区位”：踩在之江路豪宅带上，向西沿之江东路能直达江河汇IFC，无缝衔接钱江新城的顶级商业、医疗资源；

更关键的是，它是钱塘区官方钦定的“城市封面”，2024年就被纳入钱江新城二期拓展研究，板块潜力肉眼可见。

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产业上，这里手握人工智能、数字创意、未来医疗等五大新兴支柱产业，花西子总部（已挂牌）、钱塘科创中心（在建）等地标落地——就像当年互联网撑起未来科技城一样，东西遥相呼应，这些产业将是板块价值腾飞的“发动机”。

在望潮面前，300万级这道难题，直接成了送分项。

项目预计10月首开，首推2#、3#两幢共64套洋房，都是108㎡PLUS版本“神户型”。

108㎡四房+约94%超高得房率+罕见300万级洋房，此次首开机会千万别错过。

原因无他，建发在杭州产品首发素有惯例：首开价极具诚意，第一批买入最划算。

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望潮占地约6万㎡，住宅部分包括2个院墅区与1个洋房+高层区。

洋房向来稀缺，在杭州市场供应率甚至低于3%，且往往以大户型亮相。

望潮洋房最惊艳的，莫过于把108㎡“小面积”做出了“大改善”的排场。在计容新规红利+高得房率+封闭阳台多重buff加成下，它打破了市场对小户型的偏见。

先看得房率。建面约108㎡洋房，赠送面积约12.2㎡，得房率约94%（含赠送）。市面上高层得房率普遍只有85%左右，相当于望潮业主花108㎡的钱，多得了10㎡空间，变相省了一大笔开支。

一梯两户设计，空间无浪费，南北通透得彻底；

四叶草户型把每个空间都用得恰到好处，三个卧室都超10㎡，主卧套房设计，更是达到约17.9㎡，比市面上不少建面约120㎡户型的卧室还宽敞；

北侧书房可灵活改造成小卧室或储物间，加上入户处约2.18㎡的独立储藏间，孩子的玩具、大人的鱼竿乐器，都有专属收纳地。

更难得的是，望潮高配装标拉满改善调性。地暖+新风+中央空调改善三件套；厨房方太三件套+蒸烤一体机；主卫配有智能马桶，连智能家居都安排上了。

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大城生活，在当今的杭州市场几乎绝版。

并非是大城不受欢迎。恰恰相反，主城范畴的土地寸土寸金，且可供开发的连片土地愈发稀少。

在开发过程中，大城的优势清晰可见：

首先是从大局统一规划，不仅气势磅礴，而且功能分区更加科学、清晰。商业规划、毗邻学校等都会考虑到，最大程度规避布局凌乱、功能冲突、出行拥挤等不利因素；

其次，集中调配资源，能够更好地为业主带来便利，步行可达就能满足一站式生活需求；

第三，大城统一建设，全能配套（如十字绿轴商业街区已开工）同步开工，不用漫长等待。

望潮是这个云启钱湾这座大城最后的住宅拼图，错过就真没了。

住在大城里，生活便利度直接拉满：

1、家门口的公园+商业；

南侧规划约4万方十字绿轴商业公园（在建），东侧是空中漫步道，西侧是“活力森林”互动空间，地下还能直通地库——早上出门买杯咖啡，晚上饭后带娃散步，下楼就能享受到烟火气与自然感。

前不久，银泰签约东部湾，钱湾天街明年即将开业；不仅如此，项目附近还预留两块商业用地，足以满足生活一应需求。

十字绿轴商业公园效果图过程稿

2、名校就在隔壁，项目配建养正九年一贯制学校（规划）；

养正学校是区政府和杭四中联合打造的公办校，为杭州第一梯队优质学校，升学率常年稳居前列，去年杭州高考状元就出自这里。将来家长可以目送孩子上学（注：新房不承诺学区，以教育局公示为准）。

3、内外兼修的公园式住区；

项目外部紧挨着1.2公里原生江岸线，40万方沿江湿地公园和10万方青年林环绕，把城市盛景纳入自家的“后花园”。

不仅家门口有公园，项目临街还打造带状公园，既隔了噪音粉尘，又保护隐私，让整个社区像“长在公园里”一样，如此细节更动人。

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望潮效果图过程稿

清晨在观景栈道慢跑，呼吸着比市区高3倍的负氧离子；傍晚去南侧十字绿轴公园散步，抬头是江风，低头是绿植。沿着之江路向西，猪头角坝（观潮、看日落的网红地）、钱岸公园近在咫尺。

4、连文体配套，都配足了；

直线距离项目约1公里范围内，钱塘轮滑中心、亚运滑板公园、钱塘职工文体中心…

5、关于地铁的利好消息层出不穷——

近日，钱塘区相关部门在回应市民问询时透露：杭州地铁8号线延伸工程已纳入规划，目前正等待批复。

根据规划，它将是杭州唯一一条同时串联城西科创大走廊与城东智造大走廊的轨道交通线路，产城融合、区域协同、人才流动，塑造杭州未来产业格局。

此外，官方再次明确将全力争取涉及医药港片区线路纳入地铁五期，意味着途经医药港片区的地铁8号线延伸线、地铁21号线概率再次增加。

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站在望潮面前，不由感慨：原来300万级的产品，真的可以媲美均价6万/㎡的豪宅。

社区满满的中式元素，看起来大气、人文气息浓厚。

主入口长约50米、高约10米的大气门庭，气势磅礴，满满的豪宅归家体验感。项目把庑殿金顶、中式斗拱做了现代演绎；顶部飞檐，厚重的中式审美里透着灵动。

望潮府效果图过程稿

整个社区整体做了抬升，高层地块比市政道路整体抬高近5.1米，架空层高约4.5-5.2米，二层相当于传统住宅四层的高度，低楼层住户也能获取充足阳光。

望潮“公园式住区”效果图过程稿

更奢侈的是“顶配级”会所体系。

整个云启钱湾项目（一期+二期）匠心打造3大会所，其中2个配备恒温泳池会所；望潮组团是双会所配置，私宴厅、健身房、网球训练室等多种配套。围绕下沉庭院布局，不用出社区就能健身、宴请。

会所设计还藏着巧思——借鉴西湖郭庄的造园手法，做出“堂、庭、廊、院、园”的层次，把东方园林感和现代功能融在一起，规格高端。

望潮会所效果图过程稿

低密住区主要打造禅境中式风格，强调古朴雅致、恬淡禅意的生活意境。园区内种植多种百年古树、建筑形制古朴禅境，富有美感。

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了解云启钱湾的人都知道，一期千万级排屋早就卖爆了。今年杭州前三季度、总价千万级住宅成交量排行中，云启钱湾稳居榜首。

低密基因，广受好评。

而望潮延续了这份低密优势，整体容积率仅1.51（低密区1.1、高层区2.2），排屋依旧是二期的压轴之作。

望潮地下庭院效果图过程稿

望潮的排屋在一期基础上继续升级。以地下室层高为例，一期约7.75-8.2米（主楼投影下）已经惊艳市场；二期更惊人，地下层高约8.5米（主楼投影下），豪宅气势继续拉高。

不管是刚结婚的年轻人，还是想给孩子优质教育资源的家庭，或是看重资产保值的购房者，望潮都给出了“近乎绝版+高性价比+确定性”的选择。

主城300万级+一线江景+108㎡“神户型”四房+低密洋房，集合了众多畅销buff的罕见机遇，你还不上车？

项目预计10月首开，首推2#、3#两幢共64套洋房，都是108㎡“神户型”。总价300万级，近期或将取证，快行动起来。

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