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杭州滨江望舟府

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这个价格基本贴近板块此前约3.12万元/㎡的限价水平。项目到底产品力如何、是否具备性价比，可以从几个维度来看。

望舟府位于勾庄北部新城板块，整体规划为13幢14—17层的小高层住宅，容积率约2.4。

社区采用全抬板设计，住宅整体被抬高约5米，一层为车库和架空层，住宅首层实际高度接近传统住宅的三到四层。

这种设计的好处在于可以提升采光与通风，同时让地面空间更多用于园林和公共活动。

社区入口延续滨江一贯的风格，大门约9米高、约70米宽，整体尺度比较大。

项目内部架空层高度约4.5—4.8米，形成多个公共活动空间，包括儿童活动区、休闲空间等。

会所配套中规划有恒温泳池、健身房、篮球馆等设施。从整体规划来看，社区公共空间配置在城北板块属于比较完整的一类。

建筑立面采用冷灰色调搭配玻璃幕墙的现代风格，部分楼栋还能享受到河道景观资源。整体社区更偏向改善型定位。

二、楼盘户型

项目户型面积段主要集中在122㎡—139㎡，基本都是四房设计，定位比较明确，面向刚改和改善家庭。

首开8号楼为2梯3户设计，其中122㎡和128㎡户型得房率约91%—92%。

122㎡户型为四开间朝南设计，南向面宽约13米，整体空间利用率较高。

客厅与南向次卧之间存在打通改造的可能，如果家庭对房间数量要求不高，可以形成较大的横厅空间。

128㎡为边套户型，三开间朝南，南向面宽约11.6米，餐客厅一体化设计，整体空间感较为开阔。

139㎡户型则是更典型的改善产品，部分为类一梯一户设计，部分为连廊户型。

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