倒挂消失!淮安较新一波新盘放风价来了!老城能否破2成焦点…
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近段时间一波一波的纯新盘接连面市，让不少买房人看到得眼花缭乱，而小编今天也整理一下淮安目前已经公开的纯新盘，发现了一个残酷的事实：今年的纯新盘，高价盘占多数，刚需盘寥寥无几！
1、扎心！高价盘扎堆！万元以下的楼盘已经屈指可数！
不盘不知道，一盘吓一跳！
根据上面的表格，目前淮安主城已经有17家纯新盘公开。不过其中有8家项目目前还没有放风价。
然而在其余有放风价的9家楼盘中，仅有2家纯新盘的放风价在万元以下！
根据上表可以看出，仅有清江浦区的报业新城二期和经济开发区的东城千江月这两个纯新盘目前的放风价是在万元以下！
东城千江月，放风价9000-9500元/㎡。
项目位于经济开发区中部，大连路以北、福州路以西。
项目规划由11栋电梯洋房组成，是纯纯的低密度洋房，这样的产品在如今的淮安市场实属罕见。其中还有少量复式，层高6-8层，总户数310户。
项目目前总共公布了6种户型，建筑面积段在110-160㎡，主要都是偏向改善的产品。
报业新城二期，毛坯放风价8500元/㎡。
据了解，2期项目较之前有一定的规划调整，新的规划是9栋高层 3栋洋房共1500多户，户型建筑面积区间81-134㎡。项目预计首开13、14号楼高层！
除了这两个项目外，其余纯新盘项目的放风价均在万元以上，1万+/㎡正逐渐成为淮安主城的主旋律！
2、刚需太难了！淮阴区的门槛也在逐渐抬高！
淮阴区一直以来都是淮安刚需客的主阵地！但是，今天盘点发现，淮阴区的纯新盘价格都不低！
淮阴区目前有5家纯新盘公布，其中有3家已经出了放风价，但是价格都在1万+/㎡。
而金辉世界城和春风南岸花园暂时没有放风价，但是根据其拿地价来看，未来房价也不会低！
观淮府三期，精装高层和毛坯洋房放风价11000元/㎡。
观淮府三期项目就位于正光路东侧、九江路南侧的淮自然(阴)挂2020第3号地块上，与观淮府一、二期对角相望。
在此前公示的观淮府三期项目方案中，项目总建面约12.6万方，由5栋23-26F高层和5栋9-11F洋房组成。
据项目公示的经济参数表显示，观淮府三期房源总套数808套，容积率2.5，停车位数量968辆，车位配比1:1.19。
观淮府三期项目包括高层和洋房两种产品，高层建筑面积段约96—115㎡，且高层产品配有地暖，洋房建筑面积有两种，103㎡和130㎡，高层放风价约11000/㎡，成品交付，洋房12000/㎡，毛坯交付。
据悉，三期项目的营销中心也不会变动，继续延用一，二期的。项目预计将在今年5月份正式开盘，目前工地已经开始施工，处在打地基阶段。
而九里颐荷府和文景学府两个项目的放风价也都在12000元/㎡，其中九里颐荷府预计5月份开盘，首开4、5号楼高层。这样的价格对于想在淮阴区置业的朋友来说，门槛可以说是很高的了！
3、恐怖！老城区是否会迎来排名前列近2万/㎡的楼盘
根据小编整理，今年清江浦区已经公布了7家纯新盘，目前是几个区当中最多的，清江浦区也将是今年新房供应量的“大户”。
区域内已经公开的7家纯新盘，仅有4家楼盘出了放风价，价格几乎都在万元以上！
其中老城区的金樾府，拿地楼面价6905元/㎡，目前项目精装高层、毛坯洋房的放风价达17000元/㎡。
而老城区的“地王”位于楚秀园南侧，项目备案名水沐钟秀府，项目地块在去年12月经过277轮激烈报价最终被江苏水利地产拿下，成交楼面价达8901元/㎡！
虽然目前还没有放风价，但是其项目地块是老城区较高地价，未来能否达到2万/平米将成为市场关注的重点！
其余的几个纯新项目，融尚嘉玺高层放风价12000-13000元/㎡、水沐云顶精装高层放风价14000/㎡，精装洋房放风价15000元/㎡，清河印项目目前没有放风价，但是其7265元/㎡的成交楼面价也预示着未来的价格不会低！
另外，南部新城的水沐云顶，项目预计4月开盘，首开5、11、12、13、15、16、19、20、21号楼，高层建筑面积约109-167㎡，洋房建筑面积约167㎡，叠加建筑面积约200-260㎡。
还有生态新城目前也已经公开了3个纯新盘，其中新城睿园据小道消息，项目放风价在17000-18000元/㎡，东片区的“地王”建发天玺湾雅苑以及颇为神秘的东湖璀璨天成目前都还没有放风价；淮安区的天樾府暂时也没有更多的信息。
看到今年这些纯新盘，估计又有不少买房人要心碎！待到这些高价盘入市，淮安主城的房价格局又将迎来巨大的改变！
大家对这些已经公开的纯新盘有什么看法，欢迎评论区留言！
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