看惯了“简配”和“减配”,今天来看看“超配”

原创 房小评 中国房评报道 今天

最近，有读者咨询北京五环内的新房项目，简单盘点了一下，竟然多是豪宅楼盘，动辄卖到10万+，当然还有一些是过去2年推出的限竞房项目。

这可苦了这位改善客户，想把预算控制在1000万左右，换个大房子，居住品质还要高，可选项竟然不多。

最后，房小评推荐他去看看位于西四环的首创·天阅山河。

这位读者的选择难，让房小评想明白了一件事。

首创·天阅山河所在区域久没有新品入市，缺乏高端居住氛围。可是，3月底开放示范区时，项目人气却高得离谱。为什么那么多客户愿意以将近千万的价格入住这个区域。

北京楼市从限竞房时代回归到商品房时代，不变的是位于刚需与豪宅之间的需求，依然没有太多匹配的选择。

而首创·天阅山河开启了一个新的“超配”时代，以改善的价格，对标豪宅的产品配置，给大量改善升级的客户带来一步到位的终身居所。

像首创·天阅山河这样，位于北京四环边，步行200米就能到地铁站的高端改善商品房，本身就屈指可数。

更何况这个项目西有园博园，东是丽泽商务区，一条14号线年底直通丽泽、国贸CBD和望京，可谓北京少有一条贯穿几大金融核心的地铁命脉，串联起了全城沿线的高端改善需求。

从先天禀赋上来说，首创·天阅山河就已经赢过今年北京楼市将要面世的大部分新盘了。当初土地出让时的高关注度，已经证明了这一点。

项目所在区域二手房大多有着十几年以上的房龄，片区正亟待高品质新房带来居住水平的革新。随着丽泽商务区逐渐成熟，区域高净值人群对于高品质居住产品的需求也面临着巨大的现实落差。

而首创置业没有辜负这片土地的价值，在优越的先天优势上，以TOP系的“天字系”产品呈现一座“科技+奢居”豪宅，不仅更新了西四环城市居住的封面，更为北京金融商务人群提供了一个价格上可以亲近，品质上超出预期的居住新品。

Part 1

超配的沙盘

走入首创·天阅山河示范区，首先就被售楼处中，那与人同高的大沙盘吸引住。

豪华的售楼处不罕见，但是连沙盘都做得如此豪横，可谓独此一家。

从这点，不仅能看出项目舍得投入成本，品质有保证，更体现了开发商对于产品的自信。

沙盘上，清晰展示了项目在园林规划、外立面等方面“超配”的产品亮点。

项目外立面采用多变的铝板，价格是普通外立面涂料的近十倍。质量轻、强度高，保温隔热防渗透的性能更好，铝板的延展性实现立面多变的造型，几十年不变色，让建筑历久弥新。

整体流线造型大胆创新，屋顶又与故宫太和殿的庑殿顶同源，采用中国式大屋檐的造型，再加上超大开窗面积和南向全幕墙设计，让建筑风格显得前卫新潮。

项目在外立面打造上的用心，不仅造就了首创·天阅山河的高颜值，也为业主带来了更好的采光效果和通透性，提升居住体验。项目为此付出了比常见商品住宅外立面更高的成本。

从沙盘上，还可以清楚地看到社区正中心打造了约1万平米的中央景观园林。围绕园林，开发商牺牲了一些布局的空间，实现板式住宅1.7倍超大楼间距(点式住宅建筑标准为1.2倍)，较大楼间距约百米，可谓栋栋都是楼王，只为呈现最为开阔的景观效果，实现更高的人居价值。

建筑与园林互相映衬，成就独属于首创·天阅山河的社区美学。在园区内，首创·天阅山河打造了面积近1500㎡的会所作为业主私享的活动空间。这种豪宅社区才有的会所，再次证明首创·天阅山河的投入超越同类产品。

Part 2

超配的面宽

走进首创·天阅山河生活体验馆，最受震撼的无疑是项目在产品设计上的豪横作风，可以说这是目前市面上最优质的“长面宽、短进深”户型。

最豪横的设计来自于157㎡户型，南向面宽长达15.8米，是进深的约1.5倍。产品可以做成三室或者四室，客厅面宽最多可以做到9.1米，尺度惊人！

这样的尺度比例，在改善型产品中几乎是少有的。通常只在别墅或者先进豪宅中才会看到的奢阔尺度，在首创·天阅山河的大平层产品中出现，创造了领跑北京高端改善市场的居住享受。

把珍贵的南向采光，尽可能地让渡给每一户的业主，这样的设计对于开发商而言增加了楼栋排布的难度，不容易出面积，也可以看成是一种“超配”，毕竟市面上的高端改善产品，只要地段好，做不到这么优质的户型，也有人买单。

该户型拥有一梯一户的私享设计，从独立电梯厅进入室内，便可直面大横厅的视觉冲击，通过全景落地窗设计，室外园林景观和采光通透性，得到较大程度的展现，提高视觉享受和居住品质。

客餐厨一体化设计，更是在南北通透的空间里，将大面宽的优点充分利用起来，也让业主一家的公共生活互动性更强。

巨幕弘厅+客餐厨一体化，让家不再只是睡觉的地方，而是真正容纳品质生活的奢阔空间。

即便是在面积更小的135㎡和109㎡户型中，客餐厨一体化和主卧独立套房等设计亮点都保留着。

值得一提的是，在157㎡和135㎡户型中，独立电梯厅的面积高达10-15㎡，可以用于进出门的收纳储物空间。而在109㎡户型中，玄关处专门设计了步入式的衣橱收纳空间，方便日常放置衣物、行李箱等众多生活必需品。

储物空间的“超配”，让生活体验馆在大秀设计感的同时，给业主更加贴近生活所需的体验。户型图上的产品亮点，成功兑现到三维空间内，充满惊喜，成为整个示范区最吸睛的所在。

Part 3

超配的科技

首创·天阅山河产品力上的另一大卖点，在于堪称首创置业目前为止科技含量较高的住宅产品。

后疫情时代，居住健康成为买房人最关心的话题。健康，也成为居住品质的一个核心要素。

高端改善商品房，改善的应该不仅是居住的空间尺度，更是生活的舒适度与健康。

首创·天阅山河从“声光水气品”生命五感维度出发，打造了服务于居住健康与舒适性的“十五大高定人居系统”，几乎涵盖了日常生活中对“声音、光线、温度、空气、湿度、收纳、智能、环保、礼序”等方面的所有需求。

在首创·天阅山河，可以看到豪宅市场标配的八重降噪系统、同层排水系统、全屋净水系统、智能家居系统、五重安防系统……而且这些系统中配置的科技产品，比常见的商品房配置成本更高，效果更好。

比如毛细管网辐射空调系统，铺设在天花板和墙壁之中，无噪音、风感，不靠急速的制冷制热来平衡温度，24小时温度均匀恒定，让业主彻底告别空调感，更加节能环保，比市场上普通的VRV系统对人体更加友好。而且，毛细管网内采用的介质是软化后的纯净水，双重保障，无水垢残留，保证使用寿命，减少业主后续的维护修理成本，细节处尽显贴心。

在全屋净水系统中，项目在厨房增配了反渗透技术净水，有效滤除重金属及抗生素，实现99%细菌拦截，99%净化钙镁离子，保留对人体有益的微量元素，达到欧洲直饮水标准。

在热水自循环系统中，热水增加水循环支管，选用高端零冷水燃气热水器，将热水回水循环到户内支管，即开即热，实现24小时生活热水供应。

此外，项目还独创了健康光学精算系统、高定奢居系统、雾森加湿降温系统。

以雾森加湿降温系统为例，这是一种户外园林仿生加湿系统，实现加湿、除尘、景观美化、夏日降温等多重效果，让社区的居住体验如大自然一样舒适惬意。

不论是向豪宅看齐的科技配套系统，优于市场常见的科技产品配置，还是首创置业独有的科技体系，都体现出了一个词“超配”！

在限竞房时代，我们看惯了数百万的房子“简配”和“减配”，而首创·天阅山河开启的是一个以“超配”带来更优质居住体验的高端商品房时代。

随着商品房时代回归，为了赢得客户，开发商必须在产品品质上不断加码，以获得市场突围。

这是北京改善客群，终于等到的福音。