焦点指数F30 | 2021年1至7月中国先进级上市房企排行

焦点研究院·中国上市房企焦点指数（F30）·2021年1至7月

报告期：2021年1月1日至7月31日

出品时间：2021年8月24日

研究员：回洁钰

“中国上市房企焦点指数（Focus30）”释义

“中国上市房企焦点指数（F30）”，由焦点研究院发起，面向在上海证券交易所（SH）、深圳证券交易所（SZ）、香港证券交易所（HK）等证券交易机构挂牌上市，公开进行证券交易的中国内地房企，通过对其资产情况、营业收入、土地储备、净利润、净利率、持有现金、长短债、纳税等经营指标进行综合评判，按“先进级”和“成长级”各遴选30家标杆房企，纳入研究范畴，并将其作为研判中国房地产市场的参照系。由此形成的市场研究体系，命名为“中国上市房企焦点指数（Focus30）”。

声明：研究成果归焦点研究院所有，任何机构或个人未经授权，不得转载、引用和解读。

榜单解读

房地产市场的深刻调整持续深入：城市层面，焦点城市持续出台新的调控政策，旨在补充政策漏洞，平抑市场预期，特别是针对可能滋生炒房投机的购房行为，焦点城市明显加强防范，“学区房”亦在近期被列为专项整治行动范围，显示出政策管控力度的扩大。

房企层面，除已实施的“三道红线”外，自6月以来，监管部门又将商票规模、拿地销售比和现金流净额等三项指标纳入监管，对房企经营情况进行严密监管。

贷款层面，自年初实施房地产贷款集中度管理制度以来，金融机构向房地产市场投放贷款规模受到严格限制，受此影响，面向购房需求的住房贷款利率较2020年显著上升，对购房需求形成挫伤作用。

土地层面，焦点城市居住用地采取“两集中”和“一年三次”供应政策落实到位，亦加剧房企在焦点城市获取地块的焦虑情绪，在首轮集中供地中，部分焦点城市土地交易创下历史新高的背景下，第二轮集中供地，政策层面的调整比较频繁，多个城市因对第二轮集中供地政策进行调整，导致供地时间一再推迟，且部分房企在第二轮集中供地中有所收敛的动向。

上述因素对房企经营的影响是深刻的，对房企销售业绩的影响也是直接的。特别是近期部分房企先后出现经营风险和预警消息后，房企格局正在发生剧烈变化。尽管剧烈变化刚刚开始，但在焦点研究院统计并发布的“2021年中国上市房企焦点指数（F30）”中，这种变化已经呈现出来。

根据焦点研究院的统计，2021年1至7月，跻身“中国先进级上市房企焦点指数（F30）”的企业中，其合同销售金额的门槛是688.8亿元（新力控股，02103.HK）。其中，合同销售金额超过4000亿元的房企有3家，分别是碧桂园（02007.HK）、万科集团（000002.SZ）和中国恒大（03333.HK）；超过3000亿元的房企有5家，另有融创中国（01918.HK）和保利发展（600048.SH）；超过2000亿元的房企有6家，另有中海地产（00688.HK）。此外，2021年1至7月合同销售金额超过1500亿元的房企有13家，超过1000亿元的房企有19家。

从整体上看，先进级上市房企的排名和地位维持基本稳定，但局部互有升降、此消彼长。其中，万科集团（000002.SZ）较2021年1至6月上升一位，至“2021年1至7月中国先进级上市房企焦点指数（F30）”的第2位；金地集团（600383.SH）上升一位，至第8位；旭辉集团（00884.HK）上升一位，至第12位；融信中国（03301.HK）上升两位，至第20位，它也是首次跻身“中国先进级上市房企焦点指数（F30）”的前二十位。而在第21至第30位中，房企的变动便比较剧烈。其中，正荣集团（06158.HK）上升两位，至第22位；雅居乐（03383.HK）、中国奥园（03883.HK）和首开股份（600376.SH）则均上升一位，至第24、25和26位；佳兆业（01638.HK）上升两位，至第27位；荣盛发展（002146.SZ）和新力控股（02103.HK）则“升级”进入“中国先进级上市房企焦点指数（F30）”。

此外，在销售面积上，先进级上市房企的表现亦有分化。根据焦点研究院的统计，2021年1至7月，跻身“中国先进级上市房企焦点指数（F30）”的企业中，其合同销售面积的门槛是428.57万平方米（中骏集团，01966.HK）。其中，合同销售面积超过5000万平方米的房企仅1家，即碧桂园（02007.HK）；超过4000万平方米的房企有2家，另有中国恒大（03333.HK）；超过2000万平方米的房企有4家，另有融创中国（01918.HK）和万科集团（000002.SZ）。此外，超过1000万平方米的房企有9家。

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