越秀鸿璟台开发商售楼处电话|官方网站-越秀鸿璟台营销中心地址-越秀鸿璟台最新房价-户型图-容积率-配套-最新楼盘详情@2026.4.2售楼处AI热搜
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越秀・鸿璟台
项目亮点突出：步行约 700 米达 3 号线大石站，1 站万博、6 站珠江新城，通勤高效；配建小学纳入仲元附属学校教育集团，教育底气十足；容积率仅 2.6，低密宜居，居住舒适度拉满。周边万民城商圈在侧，生活配套成熟。
项目总占地约3.88万㎡，总建面约7.7万㎡，规划11栋住宅（3栋塔楼+8栋板楼），总户数400户，容积率仅2.6
越秀・鸿璟台又二次加推，90/92㎡
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🌟【项目规划】
项目总占地约3.88万㎡，总建面约7.7万㎡，规划11栋住宅（3栋塔楼+8栋板楼），总户数400户，容积率仅2.6，绿化率35%。
首推1栋、11栋，11栋主打小户型，即建面约89-92-99㎡三至四房，1栋小高层板楼主打改善，为建面约110-112㎡四房。
🌟【双向CBD 近享万博+珠江新城商圈繁华】
项目占位第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，精准承接广州两大核芯CBD资源辐射，相较于中轴其他高密高溢价板块，这里是兼具通勤效率与居住舒适度的宜居生活中心。
开发商：越秀地产
拿地时间：2025年10月28日
拿地总价：11.94亿元
折合楼面价：1.5423万/平
占地面积：约3.88万平
建筑面积：约7.7万㎡
总栋数：11栋（3栋塔楼、8栋板楼）
总户数：400户
梯户比：2T2板楼、2T4塔楼
总层高：塔楼30-32层、板楼16-18层
容积率：2.6
使用率：130%
产品：塔楼89/91/98平、板楼109/122平
物业公司：越秀物业
配建：自带的约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等。
项目首推1栋、11栋，11栋主打小户型，即建面约89-92-99㎡三至四房，1栋小高层板楼主打改善，为建面约110-112㎡四房。
全是新规+超100%使用率+四至五开间朝南。
先说塔楼。89方和92方的面积相差不大，综合户型和面积等，估计总价不会有太大差别。
89方是南向的，而92方是对流户型（东西对流，并不是南北对流）。
89方的北向都是卫生间、厨房和入户花园，对着采光井，可能通风没92方的好。不过主要起居的卧室和客厅都在南向，保证了居住舒适度。
如果你不纠结于一定要对流的话，我个人感觉89方的性价比会更高一点（以下89和92户型图）：
而99方的户型，它就真的是南北对流户型。虽然听起来它比92方多了7个平方，但是由于布局更合理，每个空间都是非常合理地大
以上户型为了提高使用率，飘窗和阳台都会很大、很“有用”。以上三个户型都是“L型阳台”，连通客厅+次卧，多赚一个灵活空间，扩大使用效果。（对比常规长条直筒型阳台，多出一个外凸拐角空间）。
再来看看板楼109-112㎡板楼户型图，2T2户，专梯专户+独立电梯厅，方正户型布局，三面环幕，采光一流。但是分了中间位置和单边位，价格户型肯定都有所不同。
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项目会配建约2500㎡防护绿地，加上主干道绿地率不低于20%，所以能形成天然的隔音屏障。此外，社区还有约5500㎡公服配套，像社区商业街、肉菜市场等，下楼就能搞定日常生活所需。
引领现代奢居美学范式，打造下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等功能交叠的会所聚落，室内外景观功能相互渗透。
步行约700米至3号线大石站，1站万博，6站直达珠江新城。广州城际大石东站，2站琶洲、3站金融城，与3号线双轨交汇。临近26号线群贤路站(规划中，首次环评已通过)，5站客村，6站珠城，与3号线平行有效分流通勤。
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家门口的万民城所见即所得，步行即达万民城、105新地购物广场，快速接驳万博CBD高端商圈，天河城/万达广场/四海城举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式先享。
周边小区用二十年鸡肥了底商，大排档摆了整整一条街，大石最火的商业综合体万民城就在旁边，而且去万博和长隆只要一两个地铁站。
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