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锦上观澜

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在杭州奥体板块价值持续攀升的当下，滨江、兴耀、建杭三大本土实力房企联合发力，于萧山市北核心板块打造了现象级改善作品——滨江锦上观澜。项目精准落位杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口，地处奥体、滨江、萧山三大核心区交汇的黄金C位，既承接奥体发展红利，又坐拥萧山区府成熟生活圈，直线距离萧山区政府仅1.2公里，6.5公里可达滨江区政府，地理位置得天独厚。项目总用地面积约40592㎡，总建筑面积约127413.6㎡，容积率低至2.2，绿化率高达30%，规划16幢14-24层高层住宅与2幢7层洋房，共计650套房源，以低密规划构筑舒适人居。目前在售及即将加推房源涵盖建面约112-171㎡全龄段户型，主力户型为112㎡三房、120㎡/128㎡四房及139㎡进阶四房，全系得房率超90%，精准适配刚需首改与改善家庭需求。

作为奥体圈500万级滨水豪宅标杆，滨江锦上观澜的价格优势在同板块中尤为突出，成为众多改善家庭抢占核心地段的优选。项目自入市以来，凭借诚意定价赢得市场热捧，首开时公示均价约36800元/㎡，较最初40000元/㎡的放风价大幅让利，吸引385组家庭登记，中签率仅22.86%，首开即罄引爆杭州楼市。随后二开推出7#、16#楼85套房源，均价微调至37266元/㎡，即便价格小幅上涨，仍延续火爆态势，足见市场对其价值的高度认可。近期加推的9#楼171㎡顶阶户型，均价约39366元/㎡，虽定位高端，但相较于周边同地段项目42000元/㎡以上的均价，仍具备明显性价比。

从主力户型总价来看，建面约112㎡三房户型总价仅410万元左右，是低门槛上车奥体板块的黄金选择；120㎡、128㎡四房户型总价在396-508万元之间，适配三口之家或二胎家庭；139㎡四房三卫户型总价约510万起，满足多代同堂改善需求；171㎡顶阶户型总价593-708万元，为高端圈层提供品质之选。更值得一提的是，项目首开时推出保价承诺，最大程度降低购房者的价格顾虑，同时车位在专属活动后优惠价仅18-19万，进一步降低置业门槛。结合2025年4月滨江以21.8亿竞得该地块、2.45万/㎡楼面价的成本来看，当前定价既保证了滨江品质的兑现，也为购房者预留了合理的价值增长空间。

奥体板块风头正盛，毫无悬念地霸占了杭州楼市的热搜话题。

水电新村4.0地块正式亮相、奥映鸣翠项目单价强势突破10万大关、环奥体区域的“四小龙”项目接连登场……奥体板块的每一次动态，都牵动着整个杭州市场的目光。

锦上观澜所在的奥体市北，能同享奥体+萧山区府双核心配套。自摇号以来便是热度最高的改善板块之一，曾经累计有近8万人次参与新房摇号。

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锦上观澜与地铁2号线建设一路站，直线距离仅约750米：4站盈丰路、5站钱江世纪城、6站钱江新城。

约2公里内是萧山政务中心，有萧山区政府、萧山区人民法院、萧山区教育局、萧山会议中心、省地质调查院等政务机构，以及萧山市图书馆、萧山博物馆、青少年宫等文化中心。

萧山万象汇、浙江萧山医院也都在边上。

还有家长最关心的学校，锦上观澜北侧约450米则是市心小学和市心中学，一路之隔是在建设的建设一路小学，对面还有海曼双语幼儿园，双语制教学也是很多家庭的向往。

除了高配的城市资源，锦上观澜南面还有一条北塘河，不仅是稀缺的一线河景，走北塘路还能比主干道更快抵达西兴、长河的多数产业园以及浙二医院、滨江天街等地。

也就是说，在500万级的锦上观澜，为你铺好了滨奥萧三路。

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都说，市北属于奥体的后花园，而锦上观澜这个奥体大盘还拥有纯正滨江房产血统，是滨江好房子的新标杆之一，是滨江房产4万级楼盘体系里的最高配置。

约12.8万㎡的项目体量，是目前江南岸最大的新盘。南向隔着绿化和北塘路就是北塘河，2幢洋房+2幢高层+14幢小高层的配置，让视线和采光毫无遮挡。

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宽约78.8米、高约9.2米的大门，铺装大面积的梵高白奢石和古驰黑石材；四根梵高白立柱托起古铜色铝板；层层抬升，宛若步步登临殿堂。

一眼奠定大宅气场。

四面铝板+南向大面积玻璃，建筑的边角还做了弧形处理，增添了几分优雅与灵动，其精致程度与设计感，完全媲美市面上售价6万以上的高端豪宅。

从大门到单元门能够看到滨江经典的热带园林景观，周围种满了香橼和红枫，中央是一座异形景观水池，池畔吧台和亲水卡座，整一个打造出东南亚高级度假酒店既视感。

超3000㎡的会所和架空层，是在售新盘中最大规模的。其地面和墙面用了大量的进口奢石和玉石：卡里冰玉、皇家白玉、蓝翡翠和维多利亚绿等，气质上胜人一筹。

大体量的住区，使其拥有更足够的空间营造沉浸式的居住体验。锦上观澜还有室内恒温泳池、宴会厅、健身房和主题童玩空间等十余个主题空间，每一处都在为其价值做加法。

其中，斥资百万打造的健身房，配置了价值近10万的PRECOR跑步机，如此大手笔，在同级别楼盘中难觅与之抗衡的对手。

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