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保利南泰路（宝荣花园）

首开1栋、9栋、10栋，建面88-132平三至四房，其中1栋和10栋是2梯6户，9栋是2梯5户,首开这三栋住宅不受学校和主干道噪音影响，南侧直面商业和公园，视野也是非常无敌。

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据内部消息透露营销中心和样板房预计在4月中开放，但具体开放时间暂未确定，但根据前段时间拍到的工程进度本月中下旬就会开放，毕竟保利主打的就是快节奏。

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海珠西可以说是烟火气十足的老城区。

所以无办法像新区那这样，有那么大的地方开发。所以南泰路地块的规划条件，非常难得。

但回到这个板块，海珠西要做好一个住宅项目，说简单，但又很难。

这不是废话哦。

说简单，这个板块本身就自带很多配套。

比如地铁，海珠西不进地铁的新盘，还真挺少的。

再比如商业，海珠西虽然没有那种高奢的大型商业体，但密集的商业街和小商业场已经足够。

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吃喝玩乐肯定不愁，在家点外卖都丰富很多，而且配送速度也快。这在新区，肯定是享受不到的。

所以，在海珠西的新盘，只要做好两件事，一是产品，二是教育配套。

而这两项，也是天生自带的，有就有，没有就没有。

产品方面，有新规和旧规，有超高层和小高层，有大花园和小花园等等。

这些都是由规划条件决定，也是由地块大小决定的。

像越秀熙悦江湾，那么小的用地面积，那么高的容积率，就只能做超高层，也没法自建学校。

所以说，南泰路地块的命好，先天就拥有那么多的好条件。

在这样的条件之下，项目还做了全域抬高。

这样的做法在这两年并不少见。

全域抬高的本质，把噪音、车流和市政界面隔离，用一个整体抬升，提升低楼层的生活品质，包括视野、通风、采光等。

最好说一下，项目的首开货量。

首开户型有90/110/130平三至四房，其中1栋和10栋为3梯6户布局，9栋为2梯5户。项目预计2026年4月中旬开放营销中心板楼，开盘暂未定，目前吹风价6-6.5万元/平。

按此计算，85㎡三房总价约510万起，130㎡四房约780万起。

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教育很顶，项目自身配建中小学，小学用地面积从1.7万㎡扩大到2万㎡，预计引入昌岗中路小学新校区，开拍前已经确定，区属公办小学独立开办，新学校含金量比较高的，初中是直升5中。

地铁2/8/11号线三线交汇

往北走是8号线宝岗大道站D口，大约400米；未来项目北侧将新增出入口，直行距离将缩短到约300米。

还有2/8号线昌岗站，走路大约900米，也就是10分钟左右，一路上都是沿街商铺、住宅区，步行线路非常宜人。

400米约直达珠江医院

沿南泰路直行约400米，即可到达超大型三甲医院——南方医科大学珠江医院，步行约4分钟。

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