第25周新房成交量环比“二连升”,二手房累计同比由降转升

核心结论：

1、2024年第25周（6.17-6.23）监测重点城市新房成交环比上升25%，二手住宅成交环比上升23.48%。累计成交来看，2024年6月截止至23日，新房成交较去年同期下降26.9%，二手房成交较去年同期上升15.24%。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第25周重点50城的情绪指数为-0.84，较上周上升0.01，市场情绪指数连续18周处于低迷区间，目前市场情绪的恢复仍较缓慢。

一、第25周重点15城新房成交量环比“二连升”，累计同比降约3成

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第25周，重点15城新建商品住宅成交量为18641套，环比上升25%，同比下降10.19%。从累计成交来看，2024年6月截止至23日，重点15城新建商品住宅成交49278套，较上月同期上升12.59%，较去年同期下降26.9%。

在517“一揽子”新政持续发酵以及房企花式“促销”下，第25周新房市场成交活跃度持续上升，成交总量环比“二连涨”，6月成交赶超5月；但热度仍不及去年同期，单周及累计成交同比继续维持下滑态势。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第25周监测重点城市中，12城新建商品住宅成交量较上周上升，4城环比下跌。其中，苏州环比涨幅领跑，第25周新房成交850套，较上周增长翻倍，进入6月份，苏州利好政策持续输出，6月2日苏州发布促进房地产市场平稳健康发展的16条措施，宣布全面取消限购，6月18日提出优化调整住房公积金贷款认定标准，为成交端迅速积攒了上升的动力。青岛涨幅位居第二，第25周新房成交2056套，较上周上涨76.63%。

同时，监测的北上深3个一线城市第25周新房成交量全部上升，其中，北京、深圳环比“二连涨”；上海环比上涨75.56%，当周涨幅领先北深。此外，宁波、温州、东莞、佛山4城新房成交热度并未持续，第25周成交量止升转降，环比降幅均在15%以下。

二、第25周重点10城二手房成交量同环比涨超20%，累计成交赶超去年

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第25周，重点10城二手住宅成交量为19866套，环比上升23.48%，同比上涨28.46%。从累计成交来看，2024年6月截止至23日，重点10城二手住宅成交54377套，较上月同期上升7.54%，较去年同期上升15.24%。

整体来看，在“以旧换新”等去库存措施持续深化下，“卖旧”周期长等堵点正在逐步打通，二手房成交具有上行动力，第25周成交总量从中高位上升至高位水平。同时，二手房成交韧性优于新房的趋势仍在，累计成交已赶超去年，同比先行转正。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第25周监测重点城市中，仅上海二手房成交量环比小幅回落，其余11城环比均现上涨态势。其中，上海在上周二手房成交集中发力的情况下，本周略有回落也属正常波动，第25周二手房成交6275套，较上周小幅下降2.04%，当前成交量仍处于较高位水平。深圳环比涨幅领跑，第25周二手住宅成交1205套，较上周上涨38.99%；成都、苏州紧随其后，环比涨幅亦在30%以上。此外，佛山、东莞第25周成交呈现“新房落、二手房涨”的态势。

三、第25周重点50城情绪指数为-0.84，较上周上升0.01

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第25周重点50城的情绪指数为-0.84，较上周上升0.01，市场情绪指数连续18周处于低迷区间。目前市场情绪的恢复仍较缓慢，成交阶段性回升、政策刺激等对市场信心似乎具有短暂的提振作用，但供求关系、购房意愿等暂未明显改善，市场信心仍然缺乏快速且稳定恢复的动力。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。