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尊敬的购房者，保利琅誉项目于 2026 年 1 月 24 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
保利琅誉售楼处电话：400 865 1207✅✅
保利琅誉营销中心电话400-8651-207（官方预约看房热线）
保利琅誉售楼处电话：400-865-1207✅︎✅保利琅誉营销中心电话400-865-1207（官方预约看房热线）保利琅誉售楼处提供专业预约服务，位于番禺，专属服务，无中介干扰。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利琅誉售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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番禺-保利琅誉。
项目位于番禺广场板块，楼盘就在番禺客运站北侧，龙湖金地天峯旁边。
项目距离3号线东延段傍江站约500米。
小区纯板楼设计，户户南向＋南北对流，户型为92-109-132平。
早期三房总价要320多万，目前项目降价了，比之前便宜了很多很多。
而且根据今年教育局公布的地段分组，琅誉业主子女可以统筹入读广外附小了。
再也不用担心要读村小了，有兴趣看房的客户可以联系K哥看房。
产品规划：高层住宅31-32层
在售产品：全南向92-132㎡板式奢居
使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）
占地面积：约23467.14m²
建筑面积：约82982.17㎡
总户数：458户
车位数：589个
配比约1：1.28
绿化率：约35%
容积率：3.0
梯户比：2梯3户
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
物业管理费：3.9元/㎡
与3号线东延段傍江站直线距离约500米（已开通），从小区出发做地铁去番禺广场只需要一个站，乘坐地铁前往珠江新城也不需要换乘。✅保利琅誉售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎✅
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一站即达番禺广场站，里面有地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段、17号线(规划中)五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。
自身配建了一所9班的幼儿园，没有自身配建的小学，需要蹭周边的学校，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等。✅保利琅誉售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎✅
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根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，是已经把该项目划到了天峯的广外附小。
初中方面，保利琅誉属于大龙街，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概举约30%，而地段直升初中是大龙中学。
项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能享受到。
约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。
周边5公里范围内有广州市番禺区中医院{三甲}，番禺区何贤纪念医院{二甲}
打造约5200㎡安缦系围合五进园林，体量相当于12个篮球场。通过层层递进的造景手法，为业主们勾勒了一幅“归家仿若度假”的生活场景。
同时，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，保利琅誉更营造了五进式的归家礼序，循法自然，以景为轴，归家之时，每一步都是满满仪式感。✅保利琅誉售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎✅
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一进府门，是尊贵归家。
保利琅誉，精心打造了双重康莱德风·酒店大堂，呈现尊享高礼遇的归家体验，东侧大堂门头，金属与温姆德灰高墙搭配，铺开宽约50米的奢雅府门，极富格调美，而大片的玻璃幕墙，则让建筑无界融入自然中，让空间变成了光的容器。
二进前园，是浮光云影，穿过府门，眼前便是安缦系水苑，水境铺开、跌水灵动，形成了细腻、柔和的前园水景。“濯缨水阁”廊架，爱马仕灰石材与金属质感碰撞，淬炼出雅逸脱俗的观感。而两侧优雅挺立的乌桕林，又透露出点点的隐奢之美。
夜幕降临时，富有层次感的氛围灯，零星点缀，映照在潺潺跌水、安哥拉黑石台上，又给人一种高贵又内敛的感觉。
同时，参照京都安缦，打造的下沉式庭院，也与周边的茂林、叠水深度交织。在水畔林间，眼前宛若天开一境，营造出让人静下来，冥思的诗意场景。
三进水庭，是清风微澜，惬意度假，约400㎡酒店式泳池CLUB，池水湛蓝，波光粼粼，雅奢度假生活场景就此展开，闲时，走进廊架吧台，与家人浅酌一杯，或是纵身一跃，优雅畅游完，于休闲躺椅处，感受清风微澜的惬意，洗涤一身疲惫。
四进林苑，领略童趣世界。循自然之境，保利琅誉更专门开辟了一片“森林乐园”，打造亲子研学基地，儿童游乐区，专门设置了0-14岁的儿童游乐天地，让不同年龄段的孩子，都能在自然中自由探险，肆意玩耍。
五进宅院，邂逅尊贵入户仪式。穿过园林，进入宅院，闯入眼帘的又是双重格调入户大堂。首层大堂，悬挑香槟金铝制艺术雨篷，搭配巴西“蓝珍珠”石材，勾勒出了雅奢大气的入户门面。✅保利琅誉售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎✅
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其次，保利琅誉更将雅奢的服务理念，也植入到了业主的圈层生活中。项目一口气打造8大泛会所，形成了业主们的「第三空间」，包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等不同的功能区。
比如，目前开放展示的健身能量场，采用全景玻璃幕墙设计，并引入了鸭嘴兽旗下「无鸭力健身」品牌，提前兑现高奢生活。
康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让归家充满仪式感。
纯板式、超50米楼间距，板块内臻稀的舒居气质。
项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光，无形中提升居住体验，为生活增添更多舒适和惬意。✅保利琅誉售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎✅
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户型都是新规后的产品设计，使用率超100%
在售户型如下：
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【户型1-建面约92㎡】
专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式
极致布局 | 超高可用率,四开间朝南
朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风
奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕
【户型2-建面约108㎡】
归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序
温情互动 | LDKG+X一体化设计,解锁家人互动新模式
百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活
全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华
【户型3-建面约132㎡】
奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门
誉享无界 | LDKG大方厅,遇见生活更多可能
社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融
奢阔天地 | 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限
奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕
奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职
⚡保利琅誉售楼处官方电话：400-865-1207(售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询)🌟🌟
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开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。
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便捷预约：支持VR实景看房，免去现场等待，尊享高效体验。
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深圳购房政策主要包括限购、贷款、税费等方面，以下是2026年1月最新政策梳理：一、限购政策1.福田、南山、宝安新安街道· 深户家庭限购2套；· 非深户（社保或个税满1年）限购1套，有2个及以上未成年子女可再买1套；· 非深户（无社保或个税满1年证明）不能购买。2.罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明· 深户家庭不限购；· 非深户（社保或个税满1年）不限购；· 非深户（无社保或个税满1年证明）限购2套。3.盐田、大鹏新区· 不审核购房资格，不限购套数。4.成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策，深户单身可购2套，非深户（社保或个税满1年）可购1套。5.企事业单位· 在福田、南山、宝安新安街道购买，需设立年限满1年、累计纳税100万元、员工10名及以上；· 其他区域购买，不再审核购房资格。二、贷款政策1.商业贷款· 首套、二套利率均为3.05%（LPR-45bp）；· 无房或有房且有2个及以上未成年子女，首付比例15%；· 有房且无未成年子女，首付比例20%。2.公积金贷款· 首套、二套最低首付比例统一为20%，购买保障性住房为15%；· 个人最高可贷126万，家庭最高231万；· 公积金贷款利率：首套2.6%，二套3.075%。三、税费政策1.增值税· 住宅不满2年：按3%征收；· 住宅满2年：免征。2.契税· 首套及二套≤140㎡：1%；· 首套＞140㎡：1.5%；· 二套＞140㎡：2%。3.个人所得税· 满5年且唯一住房：免征；· 不满5年或非唯一：按1%-2%核定征收。以上政策仅供参考，具体以政府最新文件为准。建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保信息准确。
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