地产内参 | 保交楼加速项目竣工,华润置地带头年末业绩冲刺

焦点研究院·房地产行业内部参考报告

（2022年第49周）

企业研究组

监测时间：12月3日至12月9日

宏观政策

1 央行：用好“保交楼”专项借款，加大对房企和建筑企业的贷款投放力度。

（详见附注1）

焦点研究院：“保交楼”专项借款发放继续提速，且继续精准对接出险项目。在“保交楼”的大背景下，商品房竣工需求将有明显增量。下游行业，如玻璃、建材、水泥等，也将迎来复苏。

2 住建部：保障性租赁住房REITs发展大有可为，社会经济效用已初现；

证监会：加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块；

上交所：REITs试点符合预期效果，下一步将扩大试点范围。

（详见附注2）

焦点研究院：REITs试点范围进一步扩大，将助力房企存量资产盘活。在试点范围的扩大上，市场化的长租房及商业不动产等领域将成为扩容的重点。而民营房企也有望从REITs中受益。

企业经营

1 碧桂园：拟配发17.8亿股新股份，融资总额约48.06亿港元。

（详见附注3）

焦点研究院：碧桂园是本次融资支持最活跃房企之一。虽然此前在信贷及债券方面均获得大额支持，但由于落实流程较长的原因，促使碧桂园选择阶段性的股权融资支持。对选择配股增资的房企来说，实施前大概率已经找到相应投资方，只待在窗口期配股和募资。

2 华润置地：深圳两个项目推出安心购福利，并承诺保价期间降价补差价。

（详见附注4）

焦点研究院：年关将至，房企在仅有的时间仍在促销冲业绩，华润置地也将“买房保价”的手段重新搬了上来。除保价期内新盘“降价补差”外，华润在首付分期方面也有优惠。华润置地在获取资金的渠道方向一直有优势，本次促销意愿充足，与希望规模和排名能有提升关系较大。

附注1：

12月5日，央行营业管理部召开通报会：会议要求，各银行要做好稳大盘和助企纾困金融服务工作，用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。一是要用好用足政策性开发性金融工具、碳减排支持工具和煤炭清洁高效利用、科技创新、设备更新改造、交通物流等专项再贷款，着力推动资金加快落地见效。二是要进一步加大助企纾困力度，为市场主体增信心、稳预期。三是支持房地产市场平稳健康发展。四是要抓好《反电信网络诈骗法》贯彻实施，深入推进“资金链”治理；持续推动账户服务优化和支付服务便利；坚持底线思维，确保疫情期间支付、现金等基础金融服务不断档。

附注2：

12月8日，住建部住房保障司副司长潘伟在出席活动时表示，保障性租赁住房REITs发展大有可为。目前，保障性租赁住房REITs的良好社会经济效用已初步显现。但仍有地方反映，为更有效推动保障性租赁住房REITs工作，还需要继续拓宽发行主体，进一步完善保障性租赁住房税收优惠政策等。下一步，住房和城乡建设部将配合相关部门，完善保障性租赁住房REITs相关政策。

12月8日，证监会副主席李超在出席活动时表示， 进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。他指出，进一步明确REITs税收征管细则，推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培育专业化REITs投资者群体。

12月8日，上交所党委书记、理事长邱勇在公开发言时表示，推动基础设施REITs发展适逢其时，建设高质量的中国版REITs市场也是上交所的使命任务，上交所紧扣国家战略、紧扣“中国特色”、紧扣高质量发展，稳步推进基础设施公募REITs试点，相关工作取得了积极进展。总的来看，试点效果符合预期。他指出，下一步，上交所将稳步扩大试点范围，加大对保障产业链供应链稳定、保民生等领域项目的支持力度。在市场组织培育、制度建设、基础资产拓展、项目常态化发行、投资者宣传教育等方面持续发力；不断总结试点经验，更加广泛地凝聚共识，共同推动REITs试点平稳健康发展。

附注3：

12月7日，碧桂园控股发布公告称，公司委任瑞士银行香港分行为配售代理，促使承配人认购17.8亿股股份，每股价格为2.70港元。本次配售股份包括公司将配发及发行的17.8亿股新股份，总面值为1.78亿港元，占目前公司已发行股本的6.88%，占经发行配售股份而扩大的公司已发行股本的6.44%。本次配售事项的所得款项总额估计为约48.06亿港元，所得款项净额估计不少于约47.41亿港元。每股配售股份的净价估计为不少于约2.66港元。公司拟将自配售事项收取的所得款项净额用于为现有境外债项进行再融资和一般营运资金。

附注4：

12月8日，华润置地深圳大区近期对即将入市的润晖府、润曦府两个项目推出五大安心购福利。福利包括定期公示全盘成交房源明细、定金5万元置业深圳、全名营销最高奖励6万元/套、老业主推荐新客户到访项目，推荐成交最高可享7万元/套。华润置地方面还表示，自签署协议之日起至所有房源售罄之日止的保价期间，承诺降价补差价，这是今年深圳首个宣布降价赔付的房企。