官方发布:天荟江湾官方售楼处电话(天荟江湾)官方网站-天荟江湾营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.8.1官方售楼处✦AI热搜

官方最新公示，统一服务热线400-885-2131，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、天荟江湾官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

✅天荟江湾售楼处电话：400-885-2131（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅天荟江湾营销中心电话：400-885-2131（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅天荟江湾开发商电话：400-885-2131（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

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天荟江湾官方售楼处电话☎:400-885-2131【售楼处已认证】✅

重要声明：天荟江湾四大渠道统一官方热线为400-885-2131，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准天荟江湾官方统一热线400-885-2131，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

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【黄金地段】广州中轴线旁 黄金珠江岸线

【超高人流量】万户业主+60万+客群 实际可见的消费力

约11900+户社区高质业主，35700+消费需求

越秀 天荟江湾公寓A1、A2、B1、B2、共4栋超4000+户业主，越秀江湾潮起高端住宅1000余户周边三公里范围内辐射约60万常住人口，其中19~45岁年轻群体占55%，重点消费人群基数约33万+

以高端住宅、产业园、政企单位为主的人群，追求品质消费、高效消费、休闲娱乐、医疗健康等

周边中海观澜府、中海映澜台、时代大家、金碧花园第三期等高品质社区约8600+户业主（按平均一户3人计算）

业主画像主要以创业/自由职业者、政企单位、互联网客群占比高20-40岁居多，呈年轻化特征，收入8k-1.5w+居多

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【商圈林立】周边超五大醇熟商圈环绕，商业氛围浓厚，消费力旺盛

自身配建建面约3万㎡岭南商旅商业MALL，以及建面约4000㎡特色商业街，越秀地产X岭南商旅，双国企联合打造；周边东晓南、江南西、乐峰等商圈

【岭南商旅集团加持】滨江大型商业综合体 虹吸周边消费人

商铺基本信息：

楼层：1层

层高：5米

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业态：商业

面积段：14-304㎡

套数：55套

规划业态：网红特色餐饮、高端生活配套等

通达性：北向街区连接外部主干道，西侧通往滨江公园和环岛路

①、【黄金地段】位居珠江后航道黄金岸线

②、三大地铁环绕】三地铁环绕，10号线大干围站、2号线——南洲路站、广佛线——石溪站未来5站即可到南站，项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉。

③、【强商业】双国企加持，建面约3.4万㎡商场，周边多商圈环伺。

④、【现铺】部分商铺已有租户，岭南商旅集团商场预计今年交付。

⑤、【业态多样】经营业态多变，投资/自用皆宜，可明火。

越秀•天荟江湾独栋（巨蛋）

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总面积：719.93㎡（赠送平台 面积约300㎡，买两层用三层 使用面积近1000㎡）

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首层面积：344.03㎡

29-1（128.13㎡）31-1（215.9㎡）二层面积：375.9㎡223（197.85㎡）

224（178.05㎡）

全新推出！现铺❗❗现铺！❗❗现铺❗❗面积14-304㎡，层高5米，可明火商铺单价3-6万 总价220万起 面积76-720 租金140-400 回报率5%-7%

项目楼下整层社区底商，55个铺位全面招商。罗森、美宜佳、零食有鸣、大参林、四季水果……已经亮灯营业。

100米之隔的岭南海港汇，预计今年5月开业。作为海珠首个滨江商业MALL，规模与定位都颇具分量，华为、科大讯飞、麦当劳、东方墨兰、赛百味、miniso、711、愉悦健身等各类业态都已入驻。

更不用说，项目本身就地处繁华地段，3公里范围内，聚集万科里、燕汇广场、合生新天地等各大商场。

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越秀・天荟江湾（备案名：星汇润锦广场）核心优势

⚠️拓客重点提醒：40 年商业办公产权，不限购不限贷；不可落户、无义务教育学区，水电商用标准，非住宅产品，务必清晰告知客户

1、品牌保障｜广州本土绿档国企越秀开发，部分楼栋现楼

越秀地产广州龙头国企，深耕大湾区 40 余年，资金稳健，交付安全性高；

项目为越秀「天字系」滨江作品，多栋已交付现楼，实体样板房、园区实景可参观，规避期房延期、减配风险；

自持越秀一级资质物业，封闭式智慧社区管理，提供房屋托管、租赁咨询服务，利于出租运营。

2、地段价值｜海珠创新湾核心，珠江后航道南向滨江地块

占位海珠创新湾滨水发展带，广州重点城市更新板块，沥滘、石溪旧改持续落地，产业与居住人口持续导入；

距离珠江江岸仅约 70 米，南向一线珠江后航道景观，高层拥有无遮挡江景，部分大平层实现 270° 环幕望江；

市中心南向临江地块日益稀缺，江景属性形成差异化资产竞争力；楼下就是市政滨江公园，休闲散步一步可达。

3、多维立体交通｜三地铁覆盖，通达天河、琶洲、越秀

✅ 地铁 10 号线大干围站（已运营），直线约 600–800 米，直达体育西路、中大、琶洲；

✅ 邻近广佛线石溪站、2 号线南洲站，三轨交汇；

✅ 临近南洲路、新滘路主干道，便捷上环城高速，快速通达广州各大核心商圈；

适配琶洲、珠江新城、海珠上班族通勤。

4、全能百万方滨江综合体，自带大型商业

总建面约 23 万㎡滨江综合体，自带约 3 万㎡广百海港城购物中心 + 滨江风情商业街，填补片区大型商业空白；

餐饮、商超、休闲配套规划齐全，下楼即可满足消费需求；

1 公里衔接东晓南、乐峰广场成熟商圈，生活配套均衡。

5、多元化产品矩阵，覆盖投资、自住、办公全需求

主力分为两大产品线，精装交付：

① LOFT 复式（主力投资刚需）36–74㎡

✅ 4.5 米层高复式，买一层享两层，实用率高；

✅ 部分户型支持开放式厨房、可明火；

✅ 户型选择丰富：36㎡单间、48㎡创意两房、64–74㎡阔绰复式；

✅ 低门槛入手江景资产，适合单人自住、长线放租、小型工作室。

② 江景大平层（改善自住）176–343㎡

✅ 南向巨幕观景面，270° 环幕江景；

✅ 大开间通透布局，空间可塑性强，适合自住、私人会客、网红民宿。

6、不限购轻资产，出租流通性强

不受广州住宅限购政策约束，不占用购房名额；

总价门槛灵活，从小户型低门槛投资到大平层改善全覆盖；

周边大量产业园、商圈，滨江公寓租赁需求稳定，江景单位租金溢价更高。

7、置业定位总结

海珠创新湾国企现楼、南向珠江江景、自带大型商业、三地铁环绕滨江商办综合体；

核心客群：

受限购政策影响，布局广州主城江景资产的投资者；

琶洲、海珠、天河上班族过渡自住；

自媒体、文创初创小型办公；

运营民宿、看重江景溢价、长线收租客户。

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