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潮语臻境府应该是放开限价后，网上评价最两极分化的楼盘。

充值的，说它是什么奥体的新选项，市北西最核心位置，反正主打一个收钱办事，睁眼说胡话。

剩下没恰饭的，则几乎都在吐槽它偏高的定价和诚意不足的产品。这年头的新房，连个骑墙的理中客都找不着，也挺不容易的。

那也许是大家的骂声终于起了点作用，也可能是一开始就准备放个高价来制造心理落差，潮语臻境府最后首开的均价是定到了42021，比放风价低了不少，似乎这个盘又值得摇起来了？

区位

潮语臻境府是市北东的板块，市北中的位置，以及大概率去北干街道的书包。它在万向工厂的隔壁，按五七直河为界的分法，它属于市北东（宁围），按地图上的位置，它又在市北中间的工业区里。

潮语臻境府这个地段有两个比较明显的问题，第一就是界面一般，它几乎是被厂房和产业园包围，说厂景房是一点也不夸张。

真买了东边套，以后阳台外面的景观是万向厂房，还是蛮有地方特色的。

第二就是没地铁，潮语臻境府看着被地铁环绕，但去任何一个地铁站都不近，走到最近的建设三路站，实际步行距离都要1公里以上，剩下的明星路站、建设一路站这些就更远了。

至于教育，潮语臻境府应该和南面的花屿观澜里一样，属于兴宁社区，目前对口的是北干的信息港小学，也谈不上什么好的书包的预期。

目前市北板块次新房，第一梯队是兴议奥印潮观府这边，有地铁，离滨江奥体也很近；第二梯队是市北西桂语江南这块，滨江区隔壁；第三梯队是市北东市心北路沿线，有地铁，生活氛围也不错；第四梯队，是市北东东靠近铁路这批房子。现在看下来潮语臻境府的地段，只能说是比市北东铁路沿线的房子要好点，但和之前奥印潮观府、晴澜轩一比，就差很多了。

如果未来市北中部这个工业区能够彻底转型，界面变成新的产业园和住宅区这些，那潮语臻境府估计才能上到第二、第三梯队。

产品

潮语臻境府的产品力，只能说是好的有限，感觉纯粹就是因为涨价，所以稍微应付下做了点提升。

潮语臻境府是高低配，高层+叠墅。高层做了抬高的，造在地面车库上面，而叠墅则没有，这个一方面是少挖地下室能省钱，另一方面就是为了叠墅的溢价和私密性。

这样做，可能以后大部分高层住户的活动范围，就会不由自主的局限在抬高的这个上盖，也就是六幢楼围起来的一个中央绿化下面了，等于是用一个上盖和下盖，把叠墅和高层分开了。

在高低配来溢价的情况下，也是没做会所，把童玩、健身这些，放到了高层下面的架空层里。

甚至标榜纯改善的高层，123、129和139的户型还是两梯三户的，真的有种拿高层来给叠墅做添头，但是也想再刮层油下来的感觉。

然后剩下一些升级的地方，比如铝板外立面，以及装修上的提升，也像是为了和之前的限价盘做出不同，让它贵出来的几千块钱，看起来物有所值一点。

但是作为一个4万多的不限价盘，它和同期华润之江的沄璟，或者下沙的湖映金沙一比，产品力真的是要弱很多。

简评

我觉得潮语臻境府，是一个周边没有铁路，外立面和装修好一点，但是公区和门面又会差一点，并且还要再贵一点的桂月云翠。当然它应该还是好卖的，毕竟没有铁路这个硬伤真的很关键，而且目前世纪城周边500多万的新房，选择是不多的。

它的产品和价格，应该就是参考了西边绿城晴澜轩的表现，精准定位。

接下来已知的，潮语臻境府的附近还有北面兴耀和绿城的两个项目，以及建设一路站东面滨江刚拿的一块地。

绿城这块地位置好，离世纪城近，总价估计会更高。

不过就如之前说的，潮语臻境府是正好做的比限价时代的二手房要好那么一点。反正现在市场很割裂，可能次新房都破发了，然后隔壁的新房还得摇号。就像当初很多人摇市北的时候，想的是虽然区位、楼盘有差距，但离世纪城这么近，应该亏不了，但结果么就很残酷。那现在新房可能也差不多，虽然隔壁次新房会破发，但不限价的房子产品更好，也是精准拿捏了。

毕竟不想当接盘侠，还想着品质能稍微好点，有些盘也只能捏着鼻子摇了。没了限价，位置更好的盘，总价肯定要更贵了啊。

滨江4月底拿的那块，边上生活氛围更浓，但目前还没动静。另外市北西还有最后一个限价盘，滨悦翡丽轩，不过它就一幢楼，总共也没多少套。

市北东这边二手次新房很很多，它南面的花屿观澜里，是在破发保本一线挣扎；东侧滨江的潮听映月会好点，应该是在4万2左右，不过这两盘离地铁会近很多。而至于整个市心北路沿线，那建设一路和建设三路站旁边，二手房就真的太多了。从北面的拥潮府、锦宸，到南面的拥涛府、滨涛映月、潮起云上、杭州世纪等等，二手房库存压力很大。

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