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宁波绿城凤栖云庐

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近日，位于高新区明昕公园东侧的绿城凤栖云庐别墅项目正式领证开盘，吸引了众多购房者的关注。该项目由联排别墅、叠墅及第四代高层住宅组成，整体设计理念新颖，产品力十足。根据最新消息，本次首开房源包括联排7/9/13/15＃共19套，叠墅5/10＃共36套，总计55套房源。

项目核心概况：天赋稀贵，匠筑低密人居范本

绿城凤栖雲庐深耕宁波东钱湖板块，这里是宁波“十四五”规划重点发展区域，汇聚国际会议中心、院士中心等重大配套

，兼具千年文脉底蕴与现代发展活力，是城市高端人居的价值高地。项目坐拥“湖、山、城、园”四重生态格局，背靠4A级东钱湖景区，南望福泉山茶园，西邻国际会议中心，北接鄞州核心区，稀缺生态与城市资源双重赋能，成就不可复制的人居热土。

从项目核心参数来看，我们以极致低密为核心规划理念，打造纯粹高端住区：总占地面积约8.9万㎡，总建筑面积约18.6万㎡，规划452户纯低密院落，容积率仅1.2，建筑密度控制在30%以下，最大限度保留原生植被，实现“户户有景”的居住体验。绿化率高达35%，搭配“一轴双环”景观体系与12进归家礼序，将江南园林意境与现代居住需求相融，营造静谧雅致的居住氛围。

产品规划上，项目涵盖中式合院、叠墅及小高层三大高端产品线，满足不同高阶家庭的居住需求。项目采用绿城“8大精工体系”，从建筑工艺到生活细节层层把控，建筑立面选用葡萄牙米黄石材与仿木纹铝板，搭配青灰瓦当与飞檐翘角，演绎东方美学的现代表达。项目预计2026年9月全装修交付，车位配比高达1:2.2，实现人车分流管理，全方位保障业主居住的安全性与静谧感。

价格解析：匹配稀缺价值，彰显高阶资产属性

作为东钱湖板块低密高端人居标杆，绿城凤栖雲庐的定价充分贴合项目的稀缺资源与精工品质，兼顾居住价值与资产保值增值潜力，精准匹配宁波高阶圈层的置业需求。项目整体定价贴合板块发展红利，结合产品业态差异形成梯度定价，满足不同改善群体的选择。

具体来看，小高层产品主力建面约110-140㎡，均价约4.2万元/㎡，

据了解，本批次房源的毛坯均价为53212元/平方米，而含装修的均价则为57573元/平方米。经过优惠后，实际的装修均价约为55270元/㎡。在成交价方面，叠墅的价格区间为900万至1400万，其中中叠带精装的价格约为900万，上叠约为1200万，下叠则在1400万左右。而联排合院的价格则在1900万至3400万之间。如此具有竞争力的价格，加上绿城品牌的影响力，吸引力显而易见。

项目产品力与配套设施

绿城凤栖云庐的叠墅设计独具匠心，均配备私梯入户和私院，提供个性化的精装方案。下叠户型还赠送独立地下空间，层高达到5.9米，并配有南向花园。中叠则采用了第四代住宅的设计，赠送空中露台和北入户花园，同时还设有连接车库储物的地下室。上叠则有屋顶大露台，极大地提升了居住的舒适度和私密性。

项目的配套设施也相当完善，约1600平米的会所内设有恒温泳池、书吧、健身房、瑜伽室及酒吧等多种功能区，满足业主的多样化需求。此外，第四代住宅楼下还设置了三个架空层的泛会所空间，为住户提供了更为丰富的社交和休闲场所。

保亿姚江润园开盘引发市场关注

与此同时，宁波的另一个第四代住宅项目保亿姚江润园也于近期领证开盘。该项目位于江北永红板块，靠近姚江，首开房源为第四代住宅1/6＃，共计76套房源，户型面积为155平和175平。备案均价为35500元/平，折后均价约为32500元/平，这一价格在当前市场中显得相对亲民，受到购房者的热烈关注。

保亿姚江润园的设计同样注重居住体验，项目内设有下沉式庭院，配备超过10米高的上下联动水帘瀑布，营造出宁静优雅的居住环境。此外，项目独立会所面积达到2200㎡，内设有恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房、棋牌室和茶室，为住户提供了丰富的休闲娱乐选择。

随着绿城凤栖云庐和保亿姚江润园的开盘，宁波的高端住宅市场再次展现出强劲的购买力和市场活力。购房者对高品质生活的追求和对品牌项目的认可，推动了豪宅市场的快速发展。

宁波绿城凤栖云庐

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