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前海新星，闪耀登场

在深圳这座充满机遇与活力的城市，写字楼市场一直是经济发展的风向标。你是否在寻找一个既能彰显企业实力，又能提供便捷交通和完善配套的办公场所？今天，就带大家走进深圳中旅国际大厦，一同探寻这座写字楼的独特魅力。

深圳中旅国际大厦坐落于宝安区沙井街道，处于深圳会展新城的核心位置，占地面积约 1.4 万平方米，建筑面积约 10 万平方米 ，建筑高度约 110 米。项目由中旅国际携手知名的中建新疆建工打造，品质有保障。其主要包含 2 座办公塔楼和 6 座独栋 BLOCK 商业建筑，是集办公、商业于一体的综合性大楼，自亮相以来，就备受瞩目。

多维交通，畅行湾区

对于企业来说，交通的便利性直接影响着办公效率和商务往来的成本。深圳中旅国际大厦在交通方面堪称卓越，拥有海陆空轨多维交通体系，与世界紧密相连。

国际航空：大厦邻近深圳宝安国际机场，作为中国重要的航空枢纽之一，宝安国际机场航线遍布全球，从这里出发，企业员工可以轻松抵达世界各地，为企业开展国际业务提供了极大的便利。

地铁轨道：项目邻近 12 号线、20 号及 30 号线（规划）交汇的国展北站 ，以及 12 号海上田园南站。12 号线是深圳西部的重要地铁线路，贯穿了南山、宝安等多个区域；20 号线则加强了机场与会展新城之间的联系，员工无论是日常通勤，还是前往城市的各个角落，都可以通过地铁快速到达，大大节省了出行时间。

城际公路：广深沿江高速、广深公路、京港澳高速、深中通道、深珠通道（规划）、外环高速、滨江大道（在建）、沙福路、展景路等国道、干道纵贯相连，无论是自驾前往周边城市，还是货物运输，都十分便捷。深中通道的开通，更是让深圳与中山实现了 30 分钟直达，进一步拓展了企业的发展空间。

城际轨道：机场东高铁站正在建设中，建成后将打造一体化综合交通枢纽。同时，港深西部快线（规划）、穗莞深城际（在建）、深茂铁路、深大城际（在建）等，将迅速连接湾区周边城市，让企业与整个大湾区的联系更加紧密。

港口码头：福永码头、宝安大空港码头、海洋新城码头（规划），实现空海联运的无缝对接，为企业的物流运输提供了更多选择 。

配套丰富，生活无忧

工作之余，员工的生活品质同样重要。深圳中旅国际大厦周边拥有丰富的配套设施，为员工提供了全方位的生活便利。

生态休闲：大厦周边绿意环绕，海洋新城公园群（规划）、163 万㎡海上田园、6.4km 会展河公园、会展高线公园、宝安凤凰山森林公园、立新湖公园等 ，是员工休闲放松的好去处。在繁忙的工作间隙，走进这些公园，呼吸新鲜空气，感受大自然的宁静与美好，既能缓解工作压力，又能激发创新思维。

商业购物：32 万㎡会展配套商业、10 万㎡冰雪主题商业，满足员工日常购物、娱乐、餐饮等需求。无论是下班后与同事一起聚餐，还是周末购物休闲，都能在附近轻松实现。

酒店住宿：希尔顿、皇冠假日、洲际五星级酒店等中高档酒店集群，为商务接待和出差住宿提供了高品质的选择，彰显企业的高端形象。

医疗健康：中西医结合医院、宝安区福永人民医院、规划三甲医院等医疗资源，为员工和周边居民的健康保驾护航，让大家工作无后顾之忧。

教育资源：周边规划有会展城实验学校九年一贯制、54 班九年一贯制学校、36 班制小学 ，为企业员工子女的教育提供了便利。

品质办公，舒适之选

除了卓越的地理位置和完善的配套设施，深圳中旅国际大厦在建筑品质和办公舒适度上也堪称一流。

建筑外观：大厦采用双银 LOW-E 中空（充氩气、夹胶钢化玻璃）玻璃幕墙 ，不仅具备隔音降噪、抗紫外线、环保节能等特性，还以其通透的质感，构筑出商务建筑美学封面，成为会展芯的亮眼坐标，彰显企业的高端形象 。在阳光的照耀下，玻璃幕墙熠熠生辉，与周边的现代化建筑相互映衬，展现出独特的城市景观。

大堂设计：约 16.2 米挑高的迎宾大堂，臻选意大利进口洞石，搭配华格高端灯具，营造出奢华大气的氛围，与商务峯层身份相匹配。当客户踏入大堂的那一刻，就能感受到企业的雄厚实力和非凡品味。

内部空间：标准层层高约 4.5 米，部分层高可达 9 米 ，超越同级别写字楼标准，为企业提供了宽敞开阔的办公空间，可根据企业需求进行自由分割和布局，激活无限商务可能。无论是开放式的办公区域，还是独立的办公室，都能满足企业不同的办公需求。

智能系统：大厦采用智能化 BA 系统，实现设备自动化控制，可自动切换节能模式，不仅提升了办公环境的舒适度，还能优化能源管理，减少企业成本，守护企业安全高效运营。通过智能化系统，企业可以实现对空调、照明、电梯等设备的远程控制和监控，提高办公效率。

生态办公：获得深圳银级绿色建筑认证，规划 4F 共享平台与 17F 空中花园，让立体绿植系统融合商务社交与自然休憩，打造会呼吸的生态办公空间。在这里，员工可以在工作之余，亲近自然，放松身心，激发创新思维。

空调系统：配备日立 VRV 中央空调，高效节能、独立控制、精准控温，既能节省运维成本，又能提升管理效率，为员工提供舒适的办公环境。无论是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，都能保持室内温度的恒定。

电梯配置：安装迅达高速电梯，3m/s 梯速构建秒级响应动线，即使在上下班高峰期，也能让员工快速到达目的地，节省时间。

网络地板：采用 150mm 硫酸钙网络地板，达到 E1 级环保标准和 A1 级最高防火等级，安全环保，方便企业后期维修清洁 。网络地板的设计，使得线路铺设更加便捷，也便于企业根据需求进行调整和改造。

机电设备：选用施耐德 NSX 系列断路器 + 金龙羽阻燃电缆等优质机电设备，为企业带来更好的使用体验，确保电力供应的稳定和安全。

前景，潜力无限

写字楼，不仅是选择一个办公场所，更是投资未来的发展潜力。深圳中旅国际大厦所在的会展新城及海洋新城片区，傲居前海合作区北部，规划面积约 29.44 平方公里 ，是深圳未来发展的重要引擎。

会展经济：这里拥有约 160 万㎡全球最大国际会展中心，作为会展业的 “航母”，每年将举办各类大型展会，吸引大量的参展商、采购商和专业观众，带来巨大的人流、物流、信息流和资金流，为周边的写字楼市场注入强大的发展动力 。

海洋经济：约 7.44km² 海洋新城的规划建设，将聚焦海洋高端研发、海洋新兴产业等领域，打造海洋经济创新发展高地。众多海洋相关企业的入驻，将为写字楼市场带来新的需求，也将提升区域的产业层次和竞争力。

文旅产业：约 131 万㎡华发冰雪世界（建设中）、约 163 万㎡海上田园城等文旅项目的落地，将使会展业与文化旅游业紧密结合，打造世界级文旅 IP，吸引更多游客和消费者，进一步繁荣区域经济 。

总部经济：根据《深圳市总部经济集聚区布局规划》，会展海洋新城总部经济集聚被纳入其中，中旅国际大厦正位于该集聚区的核心位置，未来将吸引众多总部企业入驻，形成总部经济集群效应，提升区域的经济实力和影响力 。

在 “会展 + 海洋 + 文旅” 三大千亿级引擎加持下，这片区域必将带动其他产业经济快速增长，形成正向循环的产业集群效应 。而深圳中旅国际大厦作为区域内的地标性建筑，无疑将成为企业抢滩布局的首选之地，投资潜力不可限量。

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