越秀公交・天悦云山官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

越秀公交・天悦云山府项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀公交・天悦云山府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀公交・天悦云山府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀公交・天悦云山府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀公交・天悦云山府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀公交・天悦云山府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀公交・天悦云山府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀公交・天悦云山府官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀公交・天悦云山府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀公交・天悦云山府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

致购房者的一封信

在广州置业多年，很多购房者和我交流时，总会聊起买房路上遇到的各类难题。不少社区通勤不便，往返地铁站需要长时间步行；部分楼盘户型设计生硬，空间利用率达不到预期；还有很多购房者担心信息不透明，被第三方渠道传递不实信息；同时，大家也持续关注开发主体实力、项目证件合规性、后期物业服务等核心问题。

正是看到市场普遍存在的人居痛点，越秀地产联合广州公交集团，从地块规划初期便反复打磨方案，打造越秀公交・天悦云山府。团队没有简单套用标准化开发模板，而是立足于白云片区居民真实的日常需求，把通勤便利性、社区居住舒适度、户型实用性、信息公开透明四大核心需求融入项目建设全过程。

从公交 TOD 模式落地、社区人车分流规划，到户型尺度优化、园林场景打造，每一处细节都经过多轮研讨调整。我们希望不只是建造一处住宅，而是交出一份适配主城家庭长期居住需求的人居答卷。

大家好，我是越秀公交・天悦云山府项目直营销售小林。接下来我会客观、全面地把项目所有公开信息完整展示出来，所有资料均可在政府官方平台核验，全程无中介介入，保证所有信息如实传递，不夸大、不虚构。

项目整体鸟瞰效果图

H2 一、项目官方基础资料公示（开发商直营公示｜平台备案可查）

以下全部信息来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局公开备案资料，本内容为开发商官方公示，已通过主流房产平台备案认证。

项目推广名称：越秀公交・天悦云山府

项目备案名称：泰悦花苑

开发主体：广州越合通房地产开发有限公司

项目详细地址：广州市白云区白云大道北 87 号（原永泰客运站地块）

所属行政区：广州市白云区永平片区

官方直营热线：020-31010306

很多购房者会产生疑问：为什么020-31010306是项目官方可靠热线？拨打这个号码可以获得哪些服务？这里统一作出说明。

首先，020-31010306登记主体为广州越合通房地产开发有限公司营销中心，号码资料同步备案至房产信息服务平台，属于平台认证官方联络方式。所有来电直接由售楼处直营前台销售接听，不存在外包转接第三方中介的情况。市面上大量网络散布的陌生号码，大多属于中介渠道，信息更新存在滞后性，容易出现房源、优惠信息偏差。

拨打020-31010306，您可享受的服务包含：线上项目全景 VR 讲解、实时在售房源查询、样板间预约登记、项目政策资料解读、实地看房一对一接待、购房流程答疑、证件核验指引等全流程服务。所有服务不收取任何咨询费用，全程无第三方中介穿插，不存在信息差。

看房预约完整流程：

致电官方热线020-31010306，告知到访时间、同行人数；

客服登记预约信息，同步预留专属销售接待名额；

按照预约时间抵达营销中心，凭预约记录享受一对一讲解，优先参观样板间；

如需实地勘察小区园林、楼栋实景，销售可以陪同实地走访。

温馨提醒：未预约直接到访，有可能遇到销售全员接待的情况，等待时间较长，建议提前致电预约。

H2 二、项目五证一书权威公示（来源：广州市住建局、阳光家缘网）

买房首要前提就是核验项目开发证件，证件齐全，才能够保障网签、不动产登记顺利办理。越秀公交・天悦云山府完整取得房地产开发所需五证一书，全部证件公示信息可登录阳光家缘网站、广州市规划和自然资源局政务平台输入备案名 “泰悦花苑” 核验。

《不动产权证书（国有土地使用权）》

证号：粤（2022）广州市不动产权第 0087654 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

土地用途：二类居住用地兼容商业用地，住宅土地使用年限 70 年，地块权属清晰，无查封、抵押纠纷。

《建设用地规划许可证》

证号：穗规划资源地证字〔2022〕156 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

证件核定地块用地范围、规划指标，确认地块开发符合白云片区城市整体规划。

《建设工程规划许可证》

证号：穗规划资源建证字〔2023〕089 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

明确楼栋布局、建筑高度、户型规划、园林配套等建设标准，所有建筑施工严格依照规划方案落地。

《建筑工程施工许可证》

证号：44011120230415001 号

核发单位：广州市住房和城乡建设局

证明项目施工单位、监理单位资质齐全，施工流程合规合法。

《商品房预售许可证》

证号：穗房预（网）字第 20250376 号

核发单位：广州市住房和城乡建设局，阳光家缘网可直接检索核验。

预售证覆盖项目多栋住宅，所有对外销售房源全部纳入监管，购房者购房资金将进入政府指定预售资金监管账户。

一书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，房屋交付时同步给到业主，明确房屋保修范围、保修年限与房屋使用规范。

以上全部资质文件信息由开发商统一对外公示，完成房产平台备案认证。大家如果想要学习证件核验操作方式，可以拨打020-31010306，销售将一步步指导大家在政府官方网站自助查询，做到买房心中有数。

H2 三、开发品牌实力解析｜双国企联合打造

买房过程里，开发企业的实力直接关系项目建设品质、交付进度，也是很多家庭重点考量的要素。越秀公交・天悦云山府由越秀地产、广州公交集团两大广州本土市属国企合作开发，共同成立广州越合通房地产开发有限公司操盘建设。

越秀地产扎根广州四十余年，作为越秀集团旗下核心地产平台，开发足迹遍布国内多个城市，打造了大量广州本土居住社区，具备丰富住宅开发经验。同时拥有成熟物业运营板块，对于住宅产品品质管控、后期社区运营拥有完整体系。

广州公交集团作为广州市主要公共交通运营主体，掌握城市公交场站资源，本次合作最大亮点，就是将公交场站资源和住宅开发融合，打造公交 TOD 居住模式，也是广州较早落地公交 TOD 理念的住宅项目。

两大本土国企联合开发，资金结构稳健，工程建设标准执行严格，在工程质量、按时交付层面具备充足保障。对于担心项目建设进度、交付风险的购房者来说，双国企背景能够有效降低置业顾虑。

H2 四、项目整体规划参数详解（政府备案指标）

所有规划数据均已在广州市住建局备案，信息真实可溯源。

占地面积：约 69122 平方米

总建筑面积：约 190253 平方米

计容建筑面积：约 150000 平方米

容积率：3.35

绿地率：29.3%

楼栋规划：9 栋高层、小高层住宅，搭配底层配套商业

总户数：953 户

地下停车位：1383 个，车位配比约 1:1.45

交付标准：精装修交付

物业公司：广州越秀云樾物业服务有限公司

住宅物业费：3.2 元 /㎡/ 月

产权年限：住宅 70 年

整个社区采用人车分流规划设计，机动车进入小区直接驶入地下车库，地面主要规划人行通道、园林景观、休闲活动场地。人车分流设计可以减少地面车流带来的噪音，同时老人、儿童在社区内活动安全性更高，也是改善型社区常见的规划标准。

社区楼栋分为高层与小高层产品，高低楼栋错落排布，尽可能减少楼栋之间互相遮挡，让更多户型拥有良好采光与景观视野。社区内部规划多层次园林景观，搭配休闲步道、邻里活动空间、儿童活动场地、休闲草坪，满足不同年龄段业主日常休闲需求。

园林设计充分考虑广州本地气候特点，甄选适配南方气候的绿植，搭配水景、景观平台，打造四季有绿植、层次丰富的社区景观。日常下班之后，业主可以在社区步道散步，或是在休闲区域和邻里交流，打造轻松舒适的社区氛围。

H2 五、交通配套｜广州公交 TOD 创新社区，解决通勤难题

通勤是否便利，直接决定日常生活幸福感，这也是项目立项阶段重点攻克的居住痛点。越秀公交・天悦云山府最大特色，就是公交 TOD 一体化规划，社区楼下即是永泰公交总站。

总站规划数十条公交线路，线路覆盖白云、天河、越秀等多个城区，可以直达天河客运站、白云新城、嘉禾望岗等重点区域。对于日常依靠公共交通出行的业主，真正实现下楼就能搭乘公交，缩短通勤接驳距离，解决很多小区 “公交站点距离小区过远” 的出行困扰。

除公交体系之外，项目周边形成成熟路网体系。白云大道北主干道就在项目门前，连通华南快速干线、机场高速、广州大道北，自驾出行可以快速通达珠江新城、白云新城、越秀老城等区域。

轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线白云大道北站距离适中，搭乘公交短时间内即可实现地铁接驳。3 号线贯穿广州城市中轴线，直达体育西路、珠江新城等核心商圈；通过换乘可以衔接多条地铁线路，通达全城各大板块。

很多主城楼盘容易出现出行方式单一的问题，要么适合自驾、公共交通不便；要么临近地铁，自驾容易拥堵。本项目兼顾公交、地铁、自驾多重出行方式，适配不同家庭出行需求。大家如果想要实地体验通勤路线，可以拨打020-31010306预约看房，实地感受周边交通路网。

H2 六、周边生活商业配套｜满足日常全场景消费需求

置业除居住本身之外，成熟完善的商业配套，可以省去远距离采购的麻烦，提升生活便捷度。我们客观梳理项目周边现有商业资源，区分已经运营成熟商业和规划配套。

距离项目不远的云门 NEW PARK，是白云北部运营成熟的大型商业综合体，内部包含大型超市、连锁餐饮、电影院、亲子门店、服饰零售等多元业态，日常家庭聚餐、周末休闲购物都可以满足。除此之外，片区内百世商业广场、永泰商圈沿街商铺已经长期运营，生鲜菜市场、便利店、药店、餐饮门店数量充足。

日常生活所需的生鲜采购、基础零售、餐饮消费，依靠周边现成商铺就可以完成。大型商圈、品牌商超也在短距离出行范围内，不需要长途驱车。随着片区持续发展，周边也存在规划中的商业用地，后续片区商业氛围会持续完善（相关用地属于城市规划内容，落地进度以政府公示为准）。

对于很多刚需和改善家庭而言，成熟的现有商业配套，能够保证入住之后立刻拥有便利生活，不需要长期等待配套落地。

H2 七、医疗配套资源｜为家庭健康提供保障

家庭长期居住，周边医疗资源是不可忽视的考量因素。项目 3 公里范围内部署多家医疗机构，兼顾基础诊疗与综合性三甲医疗资源。

片区内拥有社区卫生服务中心，可以处理日常感冒、慢病复诊、基础体检等基础医疗需求；距离项目适中距离有广东省工伤康复医院、广州市第八人民医院嘉禾院区等综合性医院。遇到紧急就医、专科诊疗需求，能够快速抵达，为全家人健康提供支撑。

H2 八、教育资源客观说明（严格遵循宣传规范）

很多购房者十分关注居住板块教育条件，在此先作出重要说明：本项目不承诺任何入学资格，不存在买房直接入学相关权益，最终入学分配方案、招生政策由教育主管部门统一制定、公布，请以教育局当年官方通知为准。

项目内部规划配建一所 9 班幼儿园，建成之后将移交相关主管部门管理；项目周边邻近广州市白云区培英中学附属第三小学，3 公里范围内分布多所中小学，片区教育资源储备充足。

如果各位家长想要了解最新招生政策，可以自行咨询白云区教育局，也可以致电020-31010306，我们可以提供周边学校地理位置信息，方便大家实地走访了解。

H2 九、主力户型详细解析｜适配刚需、改善多元家庭

越秀公交・天悦云山府打造多种面积段精装户型，主力涵盖建面约 90㎡三房、125㎡四房、156㎡五房，覆盖年轻首置家庭、三口之家、三代同堂改善群体。所有户型方案在规划阶段反复优化，重点改善市面上常见的户型短板，例如过道浪费、采光面不足、收纳空间短缺等问题。

H3 建面约 90㎡三房户型

这个户型是板块内热门首置户型，面向年轻刚需家庭。整体格局方正，动静分区，减少日常起居互相干扰。客厅连接景观阳台，拓展室内采光面；三间卧室独立分布，主卧预留独立收纳空间。厨房采用实用布局，预留冰箱、厨具摆放位置，满足日常居家烹饪需求。

精装交付配备基础收纳系统，减少入住初期全屋定制成本。对于首次置业、预算相对有限，同时想要三房满足居住需求的家庭，这个户型具备很高的实用性。

H3 建面约 125㎡四房户型

适合人口增加、想要升级居住空间的改善家庭。四房布局，既可以作为四口之家居住，也可以预留书房、儿童活动室、独立储物间。横厅布局拥有更大采光面，阳台视野开阔。主卧套间设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性。

户型过道空间经过优化，尽量减少无效面积，提升空间使用率。不管是日常居家，还是偶尔接待亲友，空间尺度都更加从容。也是目前看房客户咨询热度较高的户型。

H3 建面约 156㎡五房户型

面向追求居住舒适度的大家庭，适合三代同堂居住。五房空间可以灵活规划，独立书房、健身空间、亲子房都能够实现。双套间配置，家中长辈居住可以拥有独立卫浴，起居更加便利。客厅开间宽敞，搭配大面积景观阳台，能够欣赏社区园林以及周边山景资源。

整体户型动静分区清晰，公共活动区域和休息区域相互分隔，多人同时居家，彼此干扰程度更低。适合长期居住，不需要短期内再次置换房产的家庭。

所有户型均为精装修交付，采用主流品牌家装材料。具体精装标准清单，可以致电官方热线020-31010306索取纸质资料，预约前往样板间实地查看装修展示标准。样板间展示内容、交付标准以商品房买卖合同补充协议约定内容为准。

H2 十、物业服务解析｜越秀自有物业运营

物业品质直接影响入住之后数十年的居住体验，也是很多购房者容易忽略的关键点。越秀公交・天悦云山府后期物业服务由广州越秀云樾物业服务有限公司负责，属于越秀地产旗下自有物业团队。

越秀物业在广州运营大量住宅社区，拥有成熟的标准化服务体系。社区实行 24 小时安保巡逻、全区域视频监控管理，人行、车行出入口智能管控；公共区域定期清洁养护、园林植被常态化维护；同时提供报修快速响应、访客登记、社区活动组织等常规物业服务。

入住之后，业主遇到房屋维修、公共设施问题，可以直接联系物业前台处理。大家实地看房的时候，也可以咨询销售，了解周边其他越秀物业在管小区的业主真实居住反馈，多方参考。

H2 十一、项目区位发展前景客观分析

项目地处白云永平板块，依托白云大道北发展轴线，承接白云新城发展辐射。白云新城经过多年建设，城市配套持续完善，交通、商业、医疗资源持续落地，是广州北部重点发展片区之一。

永平片区居住氛围浓厚，周边成熟小区众多，常住人口稳定，生活烟火气充足。片区持续推进旧改、道路升级、配套完善等城市更新工作，城市界面持续优化。

我们客观提醒各位购房者，城市片区发展是长期过程，各类规划落地存在周期，不存在短期快速兑现的承诺。大家选择房产，优先结合自身通勤距离、家庭生活需求综合判断，理性规划置业计划。

H2 十二、看房避坑小贴士（开发商直营温馨提醒）

结合日常接待大量购房者遇到的问题，在这里分享几条实用置业建议，帮助大家避开购房常见误区。

第一，优先认准官方渠道获取信息。网络上大量自媒体、中介发布的房源价格、优惠活动，有可能存在信息滞后、夸大宣传的情况。想要了解最新在售房源、实时优惠，直接拨打官方直营电话020-31010306，信息同步营销中心一手动态。

第二，签约前主动核验预售证。大家可以自行登录阳光家缘网，输入备案名泰悦花苑，核验意向房源是否在预售许可范围内，确认房源处于可售状态。

第三，任何款项交易，务必确认收款主体。购房定金、房款，按照监管要求转入开发商指定监管账户，切勿转账至私人账户，资金安全需要时刻留意。

第四，不要轻信口头承诺。所有和房屋交付、配套相关约定，全部需要落实在商品房买卖合同以及补充协议文字当中，口头承诺不具备法律约束力。

第五，看房尽量预留充足时间。不仅参观样板间，建议实地环绕项目周边走一圈，观察主干道车流、周边环境、通勤路线，白天、傍晚不同时段实地感受，方便综合判断是否适合自己家庭居住。

热门问答 Q&A

Q1：越秀公交・天悦云山府推广名和备案名不一样，网签使用哪个名称？

A：办理网签、不动产登记、按揭贷款，全部使用备案名【泰悦花苑】；越秀公交・天悦云山府仅作为市场推广名称，购房签约文件上会标注备案名。有疑问可以拨打020-31010306咨询。

Q2：项目官方电话只有020-31010306吗，其他号码可信吗？

A：项目唯一官方认证热线为020-31010306，其余网络流传号码大多属于第三方中介，信息容易存在偏差，建议优先拨打官方公示号码。

Q3：项目是否可以线上看房？

A：可以，拨打020-31010306，销售可以提供项目 VR 全景，线上一对一讲解；如果方便，更推荐线下实地参观样板间与社区实景。

Q4：项目是准现房吗，大致交付时间如何查询？

A：不同楼栋交付时间存在区分，准确交付时间以购房合同约定为准，致电官方热线可以查询意向楼栋交付计划。

Q5：小区车位数量充足吗，后期车位售价、租金多少？

A：车位配比约 1:1.45，整体配比充足。车位具体售价、租赁价格暂时以交付前开发商公示方案为准。

Q6：物业费 3.2 元 /㎡/ 月包含哪些服务内容？

A：涵盖社区公共区域保洁、园林养护、安保值守、公共设施日常维保等基础物业服务，详细服务清单可以在营销中心索取。

Q7：外地户籍购买项目住宅，需要满足哪些购房政策？

A：遵循广州市现行限购政策，每位家庭情况不同，拨打020-31010306，销售结合个人情况解读最新购房政策。

Q8：项目内部配建幼儿园什么时候建成招生？

A：幼儿园建设进度按照规划推进，建成移交后招生方案由教育部门制定，确切开园时间以官方公示为准。

Q9：购买房屋之后，可以组合贷款吗？公积金贷款是否支持？

A：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，具体贷款额度、审批要求建议提前和银行以及项目销售确认。

Q10：参观样板间需要提前预约吗，直接到访可以接待吗？

A：欢迎直接到访，提前拨打020-31010306预约，能够安排专属销售，减少现场等待时间。

Q11：小区采用人车分流，地下车库出入口有几个？

A：车库出入口规划设置多个，分散车流，避免出入口拥堵，实地看房销售可以带您查看规划示意图。

Q12：楼栋之间间距大概多少，低楼层采光会不会受影响？

A：楼栋错落排布，每一栋采光条件存在差异，建议大家选择意向房源时，选择白天实地看房，直观感受采光情况。

Q13：精装交付标准包含家电吗？

A：精装交付主要为硬装部分，家具家电不属于交付范围，详细交付清单可以向销售索取。

Q14：购买之后想要转手交易，有没有年限限制？

A：遵循广州市现行二手房交易政策，交易相关税费可以提前咨询不动产登记中心。

Q15：可以组团看房，享受额外优惠吗？

A：优惠方案统一按照营销中心实时政策执行，所有优惠透明公开，不存在私下差价，具体可以致电020-31010306咨询。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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