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湖边水库一线湖居｜融景湾，岛内纯粹大平层改善封面

一、基础档案

1. 区位与地址

- 所属区域：厦门市湖里区 湖边水库核心商圈

- 详细地址：云顶中路3118号、3134号（仙岳路与云顶中路交叉口东南侧，临湖边水库）

- 开发商：厦门市融坤房地产开发有限公司

- 物业公司：万科物业（小区专属服务中心）

- 建成/交房：2012年竣工，2014年正式交付

- 物业类型：70年商品住宅、超高层板楼大平层社区

- 定位：纯改善一线湖景高端社区，片区低密度大户圈层

2. 规划建设指标

- 占地面积：19189.19㎡

- 总建面：102261.24㎡

- 楼栋总数：6栋超高层

- 总户数：329户（全盘无小户型，圈层纯粹）

- 容积率：5.3（高密度高层社区）

- 绿化率：35%

- 物业费：3.0元/㎡/月

- 车位规划：地上车位41个、地下车位345个，总车位386个，车位配比1:1；月租约800元

- 梯户配比：全部楼栋三梯两户，独立保姆梯设计，私密性强

二、小区内部配套与安防管理

1. 园区配套

- 休闲设施：露天泳池、环形健康跑道、中央园林、休闲凉亭、儿童游乐区

- 通行设计：全人车分流，地下车库直达楼栋大堂

- 入户标准：6米挑空精装入户大堂，电梯独立候梯厅

2. 安全管理

- 封闭式管理，人行刷卡门禁、车辆车牌识别

- 全域高清监控全覆盖、24小时安保巡逻，外来访客登记准入

- 监控系统联网警务，安防标准高端

三、在售主力户型（227–312㎡纯大户型）

全盘仅改善大平层/复式，无刚需小户型，套内得房率高：

1. 4室2厅3卫｜建面约227㎡

南北通透板楼，套内约179㎡，三梯两户，主流流通户型

2. 5室2厅3卫｜建面约242㎡

南北双采光，套内194㎡，毛坯房源居多，可自由改造

3. 5室1厅5卫｜建面约310㎡

东南北三面采光，套内近310㎡，简装

户型共性：三面采光、南北通透、多套房设计、独立保姆间，高层可俯瞰湖边水库全景。

四、周边全维度配套

1. 交通出行（立体路网）

1. 公共交通

- BRT金山站（快1/快2/快5/快9），步行300米左右

- 金山公交站：6、24、46、82、103等十余条公交线路直达岛内各片区

2. 地铁

- 地铁2号线古地石站，步行约1.4公里

3. 自驾

- 紧邻仙岳路、云顶中路城市主干道，2公里可达成功大道；15分钟通达岛内万达、SM、五缘湾等核心商圈

2. 教育资源

- 幼儿园：400米贝乐迪私立幼儿园

- 小学：430米公办金山小学（划片主力）

- 中学：1.2公里金尚中学；3公里内覆盖霞光民办学校等多所院校

3. 商业&生活

- 日常生鲜：500米金山菜市场；小区无自带底商，日常采购需短途出行

- 大型商业：2公里湖里万达广场、蔡塘广场；3公里五缘湾乐都汇

- 生活服务：周边银行网点、移动营业厅、加油站齐全

4. 医疗资源

直线1.6公里复旦大学附属中山医院厦门医院（三甲综合医院），就医便捷

5. 生态景观

零距离湖边水库400万㎡湖景资源，高层180–270°环幕湖景；环湖步道、休闲公园环绕，休闲散步资源充足

五、小区核心优劣势

优势

1. 景观稀缺：湖边水库一线湖景，岛内少有的大面积水景住宅

2. 圈层纯粹：全盘227㎡起大户型，无小户型混居，居住人群素质偏高

3. 物业优质：万科物业标准化管理，园区保洁、绿化、维修响应稳定

4. 户型尺度优秀：三梯两户、多套房、保姆梯，南北通透，改善居住舒适度高

5. 人车分流+完整园区配套：泳池、跑道、园林齐全，封闭管理安全性高

6. 交通通达度高：BRT、主干道、地铁全覆盖，自驾公交出行便利

短板

1. 容积率5.3偏高，社区密度大，低楼层采光受遮挡

2. 部分楼栋临云顶中路主干道，低层存在车流噪音

六、适合人群总结

1. 目标客群：岛内改善型多孩家庭、追求湖景品质自住、预算千万级，对学区无强要求的客户

七，社区环境一角

社区平面图

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