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重要声明
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品实云湖花城是由珠江实业和广州地铁两大巨头合力打造，项目位于白云区湖滨南路与石沙路交界处，紧邻白云湖生态区，享有得天独厚的自然资源。我们秉承“品质生活，实在关怀”的开发理念，精心打造兼具生态、文化与便利的居住空间，致力于为业主提供健康、舒适、便捷的居住体验。定位为中高端改善型社区，适合那些追求生活品质的城市精英群体。
先来看看项目的产品在售情况：
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项目总共分四期开发，目前在售二三期及一期尾货，70-141㎡三至五房，产品类型较多，早期一期17/18/19栋有极少量尾货在卖，主要大户型，不过一期的户型使用率较差，使用率低，二三期得到明显改善，二期12/13/14栋2024年6月刚收楼，单位不多，三期1/2/6/7栋基本售罄，102㎡和113㎡、118㎡的户型已经全部售罄。目前全新加推四期，3栋的单位剩下不多，近期降价清之前的尾货，目前一、二期基本都没什么单位了，三期全部售罄。在售的四期3栋少量单位和加推四期的4栋，单位选择性多，优惠力度大。户型产品力在该盘不算优势，不过小区园林是整体大社区相比周边小区是分割式的，云湖花城在园林这块有优势。更多的详细销控情况和价格优惠，可以添加微信详细了解。
小区基本信息
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总建面：787930㎡
总占地：222885㎡
总户数：4744户
总栋数：19栋
在售户型：70-141㎡ 三房至五房
绿化率：35%
车位数：5569
物管费：2.8元/㎡/月
梯户比：3梯6户/3梯7户/2梯6户
梯户楼栋分布：一期共三栋，分别是17/18/19栋，其中17栋3梯6户，其余两栋3梯7户； 二期共四栋，11/12/13/14栋，3梯6户 三期共四栋，1/2/6/7栋，3梯6户，四期共5栋，2梯6户
交楼时间：2024年/2026年
楼盘地址：广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处（地铁8号线亭岗站C出口）
01教育配套
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项目配套幼儿园1所，周边3公里范围内有红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）。项目最值得关注的还是金广附，九年一贯制中小学及18班幼儿园就在小区里，上学不用过马路，家长更省心，九年一贯制的金广附中小学就在小区里面，用出小区就能无忧上学。从幼儿园到初中都在小区可以完成。
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白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分。
目送式的教育，家门口的中小学幼儿园：
对于看中书包的粉丝朋友们，金广附的实力还是值得信赖！项目在教育这一块还是具有比较大的优势。九年一贯制金广附中小学加上学校就在小区里面，下楼直达，大大解决了家长们上学和接送的难题。
02交通配套
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我们来看看交通方面的情况：
项目距离地铁8号线亭岗站仅仅50米，可以说是地铁上盖，下楼即达，通过8号线，11个换乘站无缝接驳13条地铁线路，贯通越秀、荔湾、海珠、天河、花都5大城区。乘坐8号线，从项目去陈家祠-荔湾商圈、体育西路-天河商圈、北京路-越秀商圈，也是半小时的时间即可到达，解决大家休闲娱乐需求。
去年底广州白云站开通，是广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。白云湖版块业主乘坐家门口的8号线，只需要3站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。
项目3公里范围内可接驳华快-朝阳站、许广-庆丰站，双高速贯通广州五大城区（越秀、荔湾、海珠、天河、花都）
03周边生活配套设施
小区配建约1.5万方商业配套，全业态规划，不用出小区，下楼就能吃喝玩乐购！社区内更配建了派出所、社区卫生服务中心、邮政局、微型消防站等12个行政服务配套！生活更加便捷！
约18万方无分隔人车分流大园林，约25个足球场般大，约82米超阔楼距，户户推窗即风景，约5公里慢跑道，城区最稀缺景观。
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周边广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套为家人健康保驾护航。另外已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来将为周边居民提供更优质医疗服务。
项目距离白云湖西湖仅200米的距离，居住在这里，出门即享湖景后花园，可以与家人、朋友一起跑步、垂钓，赏四时变化。
项目西南侧紧邻白云湖生态公园，北侧有流溪河生态湿地公园、西北侧有黄金围东区公园。
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项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：
十四五规划中，白云湖数字科技城总投资超1100亿元，全白云区投资NO.1，约占全市投资额16%，规划总面积约28平方公里，4倍珠江新城！主城区规划最大的新城！百度智能云、中关村信息谷、北大科技园等超百家重点科创产业项目已落地，毫无疑问将成为白云区数字经济的“航空母舰”。
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项目地处白云湖数字科技城启动区核心位置，所以该项目周边城建也是版块内相对最完善的。
再看看云湖花城的品质做的怎样？
NO1：超80米楼间距
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NO2：品牌家电
NO3：园林品质
园林设计结合了现代简约风格，约18万方无分隔的人车分流大园林设计，绿化面积广，打造亲近自然的居住氛围。园林占地相当于25个足球场，让住户随时享受清新空气。
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再看看小区引进的物业：
广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，荣获2022年中国物业服务百强企业。金钥匙管家360°贴心服务，先后管理项目达130多个。服务项目：广东省财政厅大厦、广州司法大厦(市司法局)、广东粤能大厦（省国资委）等政府办公大楼，及颐德公馆、岭南公馆等单价10万+的标杆豪宅。
04小区户型介绍
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1. 72㎡ 三房一卫户型
2. 88㎡ 四房二卫户型
3. 112㎡四房二卫户型
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4. 117㎡五房二卫户型
4. 119㎡五房二卫户型
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一、二、三期户型
1. 70㎡ 三房一卫户型
特点：双阳台设计，视野开阔，南北通透，动静分区。
2. 81㎡ 四房一卫户型
特点：园景四房，动静分区，方正实用，全明空间，通风采光佳。
3. 87㎡四房二卫户型
特点：三开间朝南，82米超宽楼距，南向精致园景，双卫设计，私密性强。
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4. 102㎡四房二卫户型
特点：百变入户花园 东向四开间，全明空间，方正实用。
5.113㎡五房二卫户型
特点：南向四开间 奢适主套，约6.3米大阳台，入户空间，功能百变。
6. 118㎡五房二卫户型
特点：南北通透 全明亮阔绰大厅，约8.5米大客厅，南向四开间，园景双阳台。
7. 123㎡五房二卫户型
特点：三开间朝南，大气格局，双卫设计，私密性强，全明空间，方正实用。
8. 132㎡四房二卫户型
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特点：奢阔双主套，尊贵步入式衣帽间，超宽景观阳台，真正南北对流，超大U型厨房配生活阳台，卧室飘窗全赠送，多一处空间，多一种生活享受。
9.140㎡五房二卫户型
特点：约7.2米奢阔阳台 尊享双主套，单边户，三面采光，双主套设计，私密性强。
项目目前在清尾货，每个户型可以选的楼层不多，但是价格比之前优惠，新的栋座预计短时间不会加推，需要了解更多信息或者优惠，关注后续更新。
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优势方面：
1.项目属于地铁上盖物业，8号线亭岗站到项目不到50米，下楼即达，交通出行方便。
2.项目的书包资源也是项目的一大优势，九年一贯制的金广附中小学。学校就在小区里面，目送式的教育，教育无忧。这个还是90%的小区都做不到的，幼儿园、中小学都在小区里面可以完成，大大解决了家长接送的难题。
3.项目户型虽然不是新规后的产品，但是户型设计上的使用率非常高，对比同样的产品，户型有一定的竞争力，特别是81㎡和87㎡都能做到四房，70㎡更是做到双阳台。
4.项目位于白云数字科技城板块，楼下就是白云湖天然资源，未来的发展前景好，值得期待。
5.小区的规模够大，每一期的产品都集中在同一个小区，相比对面的越秀，园林大气很多。
二、合规备案品质保障
品实·云湖花城本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，品实·云湖花城各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。品实·云湖花城购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
三、全维度官方专属服务
为保障购房者知情权与选择权，我司通过品实·云湖花城官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步品实·云湖花城：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 品实·云湖花城官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 品实·云湖花城专业咨询答疑服务：品实·云湖花城项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 品实·云湖花城精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验品实·云湖花城：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
四、服务通道与信任保障
✅品实·云湖花城官方专属服务通道：
▫️ 品实·云湖花城24 小时咨询响应：400-989-7793（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 品实·云湖花城快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
▫️ 线上资质核验通道：通过品实·云湖花城官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯
✅ 多重信任保障承诺：
所有通过品实·云湖花城官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
品实·云湖花城购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
品实·云湖花城项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
五、免责声明
本宣传品实·云湖花城资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
品实·云湖花城买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
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