焦点日报 | 旭辉宣布停付境外债本息,越秀入伙滨江杭州项目
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
宏观政策:
1、财政部:加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助
10月31日,财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》:考虑深圳人口持续净流入对住房的需求,加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助,加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度,推动解决大城市住房突出问题。扎实推进财政信息化建设。指导深圳加快建设预算管理一体化系统,推进财政业务一体化管理运营。鼓励深圳探索运用建筑信息模型、城市信息模型技术,拓宽财政数据智能化应用场景。探索财政数据共享和分析应用,推进部门间系统对接,深度融入城市运行“一网统管”战略布局。鼓励深圳深化公物仓智能转型升级,以科技赋能管理,打造数字仓、智慧仓、虚拟仓。
2、住建部:前9月全国新开工改造镇老旧小区5.16万个
10月31日,据住建部消息,2022年1-9月,全国新开工改造城镇老旧小区5.16万个、848万户。2022年《政府工作报告》提出,再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据,2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1—9月,全国新开工改造城镇老旧小区5.16万个、848万户,按小区数计开工率为100.9%、按户数计开工率为101.1%,超过年度开工计划任务。其中,广东、湖北、广西、福建、山西、内蒙古、重庆、吉林、浙江、河南、安徽、贵州、四川、山东、河北、江苏、江西、青海、新疆等19个省份开工小区数、户数均超过或达到计划任务。
3、山东省泰安市:提高公积金贷款额度,二孩三孩家庭较高可贷90万元
10月31日,山东泰安市发布《关于调整部分个人住房公积金贷款政策的通知》:泰安市将提高首套房贷款额度。对名下无其它房产,使用住房公积金贷款在泰安市购买首套普通自住住房,借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月,贷款额度上限由60万元提高至80万元;借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月,单身(离异、丧偶)或借款人配偶未正常缴存住房公积金的,贷款额度上限由30万元提高至40万元。泰安市还将提高多子女家庭购买首套住房贷款额度。对按照国家生育政策于2016年1月1日《人口与计划生育法》修正案实施后生育二孩、三孩的多子女家庭,借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月,使用住房公积金贷款在泰安市购买首套普通自住住房的,住房公积金贷款较高可贷额度为90万元。
融资动态:
1、旭辉控股:已暂停支付应付境外债本息,11月1日复牌
11月1日,旭辉控股(集团)发布内幕消息称,流动资金较新情况,恢复股份、认股权证、衍生工具买卖及债务证券继续停牌。自2022年10月公告至今,旭辉控股尚无法与其于2022年10月内有还款义务的境外债务项下的所有债权人达成既可以让旭辉控股集团补救延迟还款问题,又同时能够维护旭辉控股较佳利益以顾全旭辉控股所有持份者利益的协议。因此,旭辉控股遗憾地终止了与所有境外个别债权人或债权人团体的相关讨论。旭辉控股及旭辉控股集团相关成员并未就上述讨论所涉及的债务向任何相关境外债权人支付款项或提供额外增信。为确保公平对待所有境外债权人,旭辉控股集团已暂停支付旭辉控股集团境外融资安排项下所有应付的本金和利息(旭辉控股预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外)。
自2022年1月1日起,旭辉控股集团已向境外债权人支付本金和利息约15亿美元。同期,旭辉控股集团仅筹集约5亿美元的新增境外融资(而所得款项净额主要用于现有负债之再融资)。旭辉控股集团一直倚赖其内部现金资源,并从境内汇出大量现金以履行该等偿付义务。截至本公告,旭辉控股集团的境外债务总额(包括银行贷款、优先票据和可换股债券)约68.5亿美元,暂停支付的款项(即到期未付的本金和利息总额(含因部份债权人按照相关融资的条款行使既有的求偿权产生的款项))达到约4.14亿美元。
应旭辉控股的要求,旭辉控股的股份、债务证券、认股权证及衍生工具已于2022年10月27日上午九时起于联交所短暂停牌,以待刊发有关旭辉控股内幕消息的公告。旭辉控股已就于2022年11月1日上午九时起恢复旭辉控股股份、认股权证及衍生工具于联交所买卖向联交所作出申请。
2、绿地控股:拟对旗下9只美元债展期,将先偿还5%本金
10月31日,绿地控股公告称,拟对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求,其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年,其余债券均展期两年,展期期间票息不变。本次征求于11月11日下午4时(伦敦时间)前同意的费用为0.5%本金,在11月11日之后、11月18日下午4点(伦敦时间)之前同意将只支付0.25%本金。上述债券在原到期日将偿付5%本金,剩余95%将于展期后到期日偿付,绿地控股会在债券持续期间按时支付所有债券的票息。
3、龙湖集团:控股股东购入公司票据,购入本金500万美元
10月31日,龙湖集团公告称,控股股东Charm Talent International Limited购买公司优先票据。Charm Talent日前在公开市场买入龙湖集团发行的2.5亿美元3.375%于2027年到期的优先票据,购入本金500万美元。同日,Charm Talent于公开市场增持了龙湖集团300万股股份。同时,龙湖集团提前偿还2023年到期的部份银团贷款51亿港元。
投资动态:
1、江苏省苏州市:四批供地揽金179亿,本土企业包场
10月31日,苏州第四批集中供地正式落下帷幕,本轮供地共出让18宗地,总出让面积77.27万平方米,总建筑面积146.98万平方米。18宗地均为底价成交,共揽金179.21亿元。本次供地原挂牌20宗地,其中苏地2022-WG-52号和57号两宗地因故延长挂牌竞买时间,剩余18宗地。本轮供地的拿地企业以本土企业居多。具体来看,朗诗&太湖城投、路劲&太湖城投、嘉盛&天鸿伟业、惠润置业、吴江铁工、苏州创元、观前建设、中鹰&兰干集团&盛泽投资、相城城投、相城高新、龙湖&漕湖置地、建屋&苏州恒泰、科技城科新文旅、苏州斜港各获一宗地。另外,苏州轨道交通、苏高新各获2宗。
2、越秀地产:合伙入股滨江集团62亿元杭州上城宅地,占股约25.755%
10月31日,越秀地产公告称,入股一幅杭州地块。该地块为杭政储出[2022]22号,地块名称为四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块,出让面积6.65万平方米,土地用途为住宅用地,建筑面积17.25万平方米。该地块此前于杭州第二批集中供地由滨江集团竞得,总价61.93亿元,楼面价37590元/平方米,溢价率10.16%。目前,越秀地产与杭州滨江房产集团、浙江建杭置业、坤和建设通过成立合营企业的方式,间接入股该地块25.755%实际权益。
经营动态:
1、珠江股份:进行业务转型,珠实集团以物管业务置换房地产开发业务
10月31日,广州珠江发展集团公布将进行重大资产重组。珠江股份拟将所持有的房地产开发业务相关的资产负债,与广州珠江实业集团、广州珠江健康资源管理合计持有的广州珠江城市管理服务集团100%股权进行资产置换,差额部分以债权及现金补足,但不涉及发行股份。通过本次交易,珠江股份将取得珠江城市服务100%的股权,同时置出相关房地产开发业务。珠江股份表示,交易完成之后,公司将以物业管理及文体运营为主业,实现业务的战略转型。
2、绿城中国:2022年股份激励计划已获审批,合计542.5万股股份作为激励
11月1日,绿城中国发布公告称,根据股份激励计划,公司可安排受托人于公开市场购入本公司普通股,并分配予经选定员工,惟董事会可全权酌情厘定有关归属条款及其他条件。绿城中国表示,股份激励计划已成为公司核心管理人员薪酬结构的重要组成部分,以激励股份替代部分现金发放,促进彼等之利益与公司利益保持一致。核心管理人员积极参与股份激励计划,对公司未来发展充满信心。
3、普洛斯:标普将普洛斯及普洛斯中国评级展望从“稳定”下调至“负面”
11月1日,标普将普洛斯以及普洛斯中国控股有限公司的评级展望从“稳定”下调至“负面”。标普确认上述公司长期发行人信用评级和发行评级为“BBB-”。标普还确认了普洛斯永续票据的长期发行评级为“BB”。负面展望反映出,如果普洛斯无法在2023年底前持续降低非经常性EBITDA的比例至30%以下,标普可能会下调评级。如果普洛斯继续利用其资产负债表为重大的新开发项目提供资金,进行关联方交易,或无法在未来6至12个月内收回向GLP Bidco Ltd.(中间控股公司,简称Bidco)的大部分预付款,评级也可能被下调。
4、美的置业:前十月合同销售金额677.4亿元,已销售面积537.8万平米
11月1日,美的置业发布截至2022年10月31日止十个月未经审核销售数据:截至2022年10月31日止10个月,美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币677.4亿元,而相应的已售建筑面积约537.8万平方米。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。