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上海｜大华望樾实测：大虹桥地铁口

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

一、楼盘基础概况

青浦徐泾，17 号线徐泾北城站旁，大虹桥核心辐射区。本土国企大华集团开发，品质与交付稳定性有保障。

占地约 4.94 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%。7 栋高层 + 18 栋联排，共 908 户，高低配社区。

高层均价约 6.06 万 /㎡，联排约 9.31 万 /㎡，精装交付。主力户型：94-149㎡三至四房，165-180㎡联排。预计 2028 年 6 月交付，装标不低于 2500 元 /㎡。

二、地段交通配套

步行至 17 号线徐泾北城站约 356 米，4 站直达虹桥枢纽。换乘 2/10 号线，30 分钟内通达市区核心商圈。

自驾近崧泽高架、嘉闵高架，5 分钟上高架。15 分钟到虹桥，20 分钟到国展，通勤高效。

目前需绕行约 10 分钟，规划人行桥建成后步行仅 2 分钟。周边公交站点密集，短途接驳方便，立体交通完善。

三、周边生活配套

教育：尚泰幼儿园、尚鸿小学、上师大附属青浦实验中学环伺。南侧规划新建幼儿园，全龄教育资源覆盖。

商业：1 站到天空万科广场，2 站到蟠龙古镇。地铁站基础商业 + 社区底商，日常购物便捷。

医疗：德达医院约 2.6 公里，社区卫生中心近在咫尺。基础医疗完善，日常就医、体检方便。

生态：三面环水，代建约 3.4 万㎡滨河公园。徐泾公园约 1.5 公里，内外双公园，生态宜居。

四、小区内部配套

中央景观轴 + 全龄活动空间，三重园林，移步异景。纯人车分流，地面无机动车，安全安静。

车位比约 1:1.2，30% 预留充电桩，满足新能源需求。大华自持物业，物业费约 4.2 元 /㎡/ 月，24 小时安保。

约 2000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅。高层首层架空，打造泛会所，全龄休闲空间充足。

楼栋错落排布，高层在外、联排在中，楼间距开阔。采光通风好，私密性强，居住舒适度高。

五、在售户型解析

94㎡三房：三开间朝南，三阳台，得房率超 84%。亮点：空间紧凑实用，无浪费；不足：北向房间偏小。

126㎡三房：宽厅设计，270° 转角飘窗，LDKB 一体化。亮点：采光观景佳，功能齐全；不足：过道有小幅空间损耗。

149㎡四房：四开间朝南，横厅，主卧套间带衣帽间。亮点：改善一步到位，舒适度高；不足：总价偏高，门槛不低。

165-180㎡联排：地上三层 + 地下两层，带私家庭院与露台。亮点：低密墅居，私密性强；不足：持有成本与物业费较高。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：大虹桥核心，地铁近在咫尺，通勤便捷，板块潜力足。国企开发，交付稳，品质有保障，无烂尾风险。三面环水 + 双公园，生态资源优越，居住环境舒适。户型得房率高，三阳台设计，空间利用率拉满。配套成熟，商业、教育、医疗全维覆盖，自住无忧。

缺点：交房时间较晚，需等待至 2028 年。部分楼栋临路，低楼层可能有噪音影响。物业费 4.2 元 /㎡/ 月，在同板块中偏高。周边城市界面一般，有老小区，整体面貌待提升。

适合人群：预算 560 万起，在虹桥、市区工作的改善家庭。看重地铁通勤、生态居住、品质社区的自住客群。三口 / 四口之家，需要三房 / 四房一步到位的务实买家。接受一定等待期，追求大虹桥核心地段与低密生活的改善族。

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