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璟珹里实景照片

在世界级中轴、未科第三中心、西溪畔，杭州最后的限价低密院墅，有着大平层洋房、叠墅、合院等纯粹改善产品，且精装限价约27120元/平，与一路之隔在售新房价差约7000元/平，总价倒挂超百万。

璟珹里正以落款杭州主城院墅的独特性，成为的稳健资产选项。

作为中国数字经济与历史文化交融的典范城市，杭州正以惊人的发展速度吸引全球目光。

2024年全市GDP达21860亿元，数字经济核心产业增加值6305亿元，占GDP比重为28.8%，稳居新一线城市前列。2024年5月，杭州全面取消住房限购政策，非户籍购房者可凭产权落户，彻底打破置业门槛。（数据来源：杭州统计官方公众号）

未来科技城效果图

未来科技城科创产业主力的余杭区，2024年GDP达3355.67亿元，同比增长6%，总量蝉联全省第一并超越原余杭区。字节跳动华东中心、vivo全球AI研发中心等科技巨头持续加码，强劲产业动能，推动区域高端居住需求抬升。

未来科技城效果图

2024年，杭州成交楼面均价为21395元/㎡，同比上涨14.3%；平均溢价率为16.12%，较去年同期增长7.17个百分点。与此同时，2024年杭州宅地供应量相较2023年大降41%，稀有性进一步凸显。（数据来源：国策评估、杭楼网）

璟珹里对望西溪国家湿地公园，作为中国首个国家湿地公园，4月，“湿地保护国际研讨会”在此隆重举办，国际《湿地公约》秘书处、自然资源保护协会（NRDC）联合举办，足显其在全球生态系统中的独特地位。

西溪湿地照片

璟珹里背靠西湖群山脉络——午潮山国家森林公园、云溪竹径等生态资源，与西溪湿地共同构成杭州西部的“绿肺走廊”。

西湖群山照片

从璟珹里出发，经天目山路快速路可便捷直达西湖景区，经良睦路可纵贯未科核芯与杭州西站枢纽。随着第三中心规划落地，未科-西溪板块将成为连接传统文脉与现代产业的核心纽带。

华景五制：复刻盛唐建筑美学

璟珹里从唐代建筑中提炼“形、色、檐、饰、窗”五大要素，以现代手法重构东方意境：

璟珹里实景照片

面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。

这一升级，让地下室秒变“阳光志趣空间”，光线和空气都能长驱直入。而且，层高最高可达突破性的约6.8米。

今后，这里足以化身N种美好生活场景。在挑高舒敞的家庭室沐浴天光，辟一处健身跑步区燃脂暴汗，夹层可规划很好住的客房或保姆房；甚至能为小朋友布一面攀岩墙，或建个篮球场，是不是特别酷？

璟珹里实景照片

同时，下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。

玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。

当企业主在岩板茶台上签下亿元订单，当教授学者在星空影院举办学术沙龙，空间的资产价值早已超越物理边界。当人工智能工程师在茶室调试机器人管家，当投行精英在雪茄吧复盘纳斯达克指数，这个垂直复合空间已然成为菁英圈层的第二会客厅。

最上一整层主卧套面积近40㎡，环绕房间生长着3阳台+2露台！最小的阳台也有约11㎡，更有约60㎡的顶楼山景露台，晨起看浮云，夏夜观星月，恍若人在莫干山。每一个舒畅好天气，都绝不会被辜负。上下叠间，璟珹里还巧妙规划出约177㎡大平层。

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