城市周报 | 广州一手住宅成交1730套环比升29%

焦点研究院  广州房地产市场报告

报告时间：2021年7月19日至7月25日

出品时间：2021年7月26日

研究员：黄颖

市场聚焦（2020年第30周）

继此前一周多个项目普遍加大推售力度后，当周广州市场表现略显平静。但一手住宅供应规模大幅上扬，成交规模表现强劲，增城、南沙等区亦有良好交易表现。

政策方面，决策层多部门宣布启动市场专项整治行动，持续规范整治市场秩序。城建方面，合生创展华南城市更新展厅开放，黄埔区班岭村、增城区山田村、增城区南岗村旧村改造项目均有新进展，白云区属国企白云高新区投资集团已与同德街达成旧村更新改造合作意向。

先来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应5415套，环比上升122.56%；面积53.40万平方米，环比上升99.25%。此外，商业性质商品房新增供应1263套，环比上升415.51%；面积9.13万平方米，环比上升75.24%。越秀TOD星汇城、恒大紫荆学府、万科城市之光等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交1730套，环比上升29.98%；面积18.34万平方米，环比上升24.85%。其中，增城、南沙、白云分别以498套、299套和208套的成交规模位居前三位。旭辉绿地铂云天境、南沙十里方圆、金茂万科都会四季等5个项目入市。

焦点研究院认为，短期内城市层面政策环境保持稳定，但焦点城市自年初以来遭遇连续的调控政策，市场交易环境专项恶劣，倒逼某些市场力量通过违法违规销售行为获取收益，这些交易行为干扰了市场预期，也影响了市场秩序，招致专项整治行动打击并不意外。且近年来市场专项整治行动呈现出周期性、常态化特点，但短期内仍将对市场交易行为产生一定影响。此外，决策层表态将对“调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责”，将对自2020年下半年以来承压的焦点城市产生直接影响，广州自然在列。

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