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备案名：新映公馆，福州国企新投集团开发的东区刚需/刚改滨水盘，主打“双地铁+一线河景+学区+国企品质”。

一、基础信息

• 地址：晋安区福光南路与远洋路交汇处（光明港公园北侧）

• 开发商：福州新区开发投资集团（新投集团）旗下三江口建设发展公司（全资国企）

• 占地/建面：约3.7万㎡ / 约13万㎡

• 容积率/绿化率：2.89 / 30%

• 产权/物业：70年住宅，融侨物业，物业费2.38元/㎡/月

• 均价：约1.55万/㎡（2026年5月）

二、核心价值

1. 地段与交通

◦ 东区湾芯、光明港畔，晋安/台江交界，东拓南进核心区。

◦ 双地铁：距2号线上洋站、4号线光明港站约1公里。

◦ 三横三纵路网，近二环/三环，通达性好。

2. 生态与景观

◦ 直面光明港约20万㎡一线水岸，滨河公园环绕，生态稀缺。

3. 教育配套（核心卖点）

◦ 划片：鼓山苑小学/鼓山新区小学。

◦ 对口：格致中学鼓山校区（晋安优质公立初中）。

4. 户型与产品

◦ 面积：81–114㎡三房/四房，刚改为主。

◦ 得房率：约83%（含赠送），空间利用率高。

◦ 代表户型：

◦ 81㎡：三房一卫，三开间朝南，大阳台。

◦ 102㎡：三房两卫，三开间朝南，主卧套房。

◦ 114㎡：四房两卫，横厅+5.6米景观阳台，主卧独立卫浴+衣帽间。

三、适合人群

• 刚需/刚改：预算约150–200万，追求主城+学区+河景+国企安全的年轻家庭。

• 通勤族：近海峡金融街CBD、东二环泰禾，通勤便捷。

四、项目亮点

• 国企背书：新投集团开发，品质与交付保障强。

• 高性价比：同区域二手房普遍2万+/㎡，新房1.55万/㎡，价格优势明显。

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