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项目首开楼栋、价格基本都定下来了！预计首次推出5/6/810#4栋，总共约74套！其中洋房精装，叠墅毛坯。
洋房（8F）首次开盘6/10#楼，建面约115/130/143m²三个户型都有，按照惯例首开性价比最高，均价预计3万五六每平。
叠墅（4F）首次开盘5/8#楼，面积段约170-195m²，主力总价段760-980万，个别边套院子大的位置预计超1000万。
*以上价格仅为参考，具体一房一价，届时以ZF审批备案价为准。
项目打造叠加、洋房、小高层产品
1.3超低密+ 抬板豪宅+
苏州首座满系产品来
金茂出品！主城老牌富人区！
低密别墅+洋房来了！
根据规划，项目打造1幢23层商业楼、1幢15层小高层、5幢9-11层洋房以及6幢4层叠加别墅，其中住宅地块容积率仅1.3。
【项目概况】
开发商：中国金茂
产权性质：70年住宅
产品业态：抬板浮岛·低密墅区
苏地2026-WG-Z01号地块，原南门沃尔玛原址，是南门商圈近三年出让的唯一住宅用地，古城核心土地稀缺度拉满。
交通：地铁主干道双加持，全城通达
紧邻人民路城市中轴，步行直达4号线团结桥站，1站换乘3号线、2 站换乘5号线，南北串联新区、古城、园区、吴中，自驾近南环快速路，内环快速通达全城。
配套：成熟烟火，无需等待兑现
商业：泰华商城、金地广场、苏纶场环伺，下楼即享南门千年商圈烟火；
教育：市实验小学、南环实验中学优质教育资源环绕；
生态：地块东、南双水系环绕，推窗见河，闹市中独享静谧水景。
2012年金茂府奠定姑苏科技豪宅标杆，时隔14年，金茂带来全新高端产品线 ——满系，落地苏州首作：金茂满元。
区别于府系厚重奢华的定位，满系主打「小满胜万全」，以艺术 + 满配为核心，更贴合当代城市中坚改善需求：
摒弃过度堆砌的浮夸设计，现代简约美学立面，颜值更年轻化；
兼顾实用与质感，不做无效溢价，把空间、配套、舒适度拉满；
全国多城落地即热销，北京、天津、上海满系项目均为区域改善红盘。
总结一波：
1、姑苏首个全域抬板墅区
整个社区整体抬高，全架空。地面噪音？粉尘？全部隔绝。私密性、尊崇感，直接拉满。这就是一座“空中私屿” ——跟地面的喧嚣，彻底划清界限。
2、解构非遗 高定当代立面
将非遗技艺转译为建筑语言，以现代手法重构传统纹样。让每一寸立面，都成为姑苏风骨的当代表达。
3、超级界面 尊崇归家仪仗
以「琴为律、扇为形、竹为骨」为设计纲领，以高定石材与金属勾勒天际线。打造人民路超级门面。
4、大师灵感光影艺术屋顶
取意贝聿铭的光影哲思，以现代几何线条解构传统苏式坡顶，以大面积玻璃替代封闭檐口，赋新姑苏建筑表达。
5、理水造园滨水私家花园
借苏州
“叠山理水”
造园手法，浓缩千年姑苏意境、肌理，在姑苏心围合一座不与外界共享的滨河私园。
6、一眼万年镌刻历史风景
立体造园，依托抬板叠加立体景观层次，融合最大约9.2 米高差下沉庭院，重构在地生长的立体园林。
7、双馆双营全场景泛会所
约2700平超级会所，引入Book茂象图书馆，篮羽运动馆，社群运营12小时运行模式，匹配泳池、私宴、健身等全时段需求。
8、超高得房率超高标准精妆体系
项目分A、B两大地块：A区规划高端酒店（不可分割销售），B区纯住宅打造低密墅区，住宅容积率仅1.3，在寸土寸金的姑苏区属于绝版配置。
★独家首创：姑苏区全域抬板社区
全地块抬高基底，全地上架空浮岛设计，三大硬核优势解决古城居住痛点：
隔绝地下潮气、地下水渗透，适配地块临河特质；
抬高楼栋视野，无底层遮挡，采光、通风全面升级；
架空层打造全龄休闲空间，风雨无阻的社区活动场。
完整产品矩阵，覆盖全改善需求：
👉1幢15F小高层+5幢9-11F洋房+6幢 4F纯叠墅，总户数仅268户，纯粹低密圈层：
小高层：建面约115㎡三房两卫，刚需改善入门款；
洋房：130-143㎡四房，四开间朝南，采光面拉满；
叠墅：170-190㎡四层上下叠，无中间户，有天有地。
★顶配社区配套，改善一步到位
自带约1200㎡业主专属高端会所，恒温泳池、健身瑜伽馆、私宴厅、儿童艺术活动室、书吧全覆盖；地块配套幼龄活动区、养老休闲空间、沿街商业，全龄生活需求一站式满足。
新规红利加持，所有户型空间利用率拉满，大面积赠送，同等产权面积，多出一间房的使用空间。
👉115㎡小高层三房｜全明通透，刚需改善首选
经典三房两卫格局，卫生间全明无暗间；联通式大阳台衔接次卧，拓宽活动空间，三口之家、二孩家庭完美适配。
👉130-143㎡洋房四房｜四开间朝南，改善流量款
整片南向采光面，LDKB一体化客餐厅，通透无遮挡；四房布局兼顾长辈房、儿童房、独立书房，三代同堂互不打扰，是主城改善主流选择。
👉168-190㎡四层叠墅｜分层墅居，私享庭院 / 空中露台
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