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项目定位：西湖区云谷板块 · 纯改善低密住区 · 板块首个不限价楼盘

一、 项目核心概要

开发商：绿城

项目位置：西湖区云谷板块，东至西湖大学站TOD

项目体量：占地面积约3.1万㎡，规划14幢15-17F中高层住宅，共计514户。

产品类型：纯改善住区，建筑面积约125㎡、139㎡、168㎡精装户型。

最新动态：即将加推！预计2027年8月底前精装交付。

核心标签：地铁上盖（4号线西湖大学站TOD）、西湖大学圈层、绿城品质、主城西湖区稀缺改善盘。

二、 产品信息详解

1. 园区规划

低密设计：容积率仅2.3，社区尺度舒适。

通透布局：14幢楼均规划为1个单元，楼间距开阔，园区通透性好。

2. 户型介绍

主力户型：建筑面积约125㎡（2T3）、139㎡（2T2）、168㎡（2T2）。

产品亮点：

高利用率：户型设计优秀，整体空间利用率高。

纯粹改善：2T2户占比高，居住私密性和舒适度强。

精装标准：配置高阶精装标准，并打造丰富的全屋收纳体系。

看房服务：样板房已开放，欢迎预约品鉴。

三、 核心配套资源

1. 交通配套 - 地铁4号线西湖大学站TOD（一键之隔）

无缝衔接：从小区北门或东门出发，可便捷直达地铁站。

TOD综合体：站点为浙江首个站厅上盖TOD，自带约9600㎡街区商业、约35000㎡甲级写字楼。

通达性：

3站可达已开通的4号线池华街站。

6站可达杭行路站（毗邻城北万象城）。

2. 教育资源 - 主城西湖区优质教育预期（注：期房不承诺学区）

家门口的学校：项目北侧约800米，在建幼儿园及九年一贯制学校（36班），预计2025年底完工。

学区预期：根据西湖区教育局2025年3月发布的学区范围（征求意见），周边多个住宅楼盘被划入其中，教育资源前景明朗。

重要提示：学校办学主体待定。期房学区不作为承诺，最终以交付后教育部门划分为准。

3. 产业与环境 - 高能级产业环伺

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