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【保利·翡丽甲第】

保利置业鼎藏壹号作品

人文重奢·四轨地标·传世三江大平层

★｜保国利民 追求卓越

中国保利集团有限公司是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，业务遍布国内100多个城市及全球近110个国家。保利集团13次获国务院国资委业绩考核A级

★｜保利置业 心安吾乡

保利置业是保利集团第一家上市公司，业务涉及房地产投资开发、销售、自持物业运营管理，分布在香港、上海、江苏、浙江、广东、深圳等11个区域，精筑30多个城市，开发投资近200个项目，为60万中国家庭、200万中国人实现安居梦想

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★｜保利TOP甲第系 首入大湾区

作为保利置业旗下战略级产品系，从上海的起笔，苏州的创新延展，到第三座甲第系落子广州白鹅潭，甲第系始终坚守“经典新生、东韵西境”的品牌构建法则，围绕“传奇之源、传奇之地、传奇之路”三位一体展开，从文化溯源与在地文化融合、地段资源占位、生活方式打造三个维度，构建品牌精神叙事

保利置业的甲第系择址，从不是追随潮流，而是锚定千年城市文明与未来鼎级资源的共振点。选择白鹅潭正是选择一场千年商都的当代复兴核芯，区域内重奢商业、鼎级人文场馆、高能交通等持续兑现，正在重塑世界对白鹅潭的印象。

保利置业重仓白鹅潭陆居路地块，正是笃信这片土地的未来所在，致以鼎豪之力，与广州共启千年商都的荣光之路。

白鹅潭对标纽约、东京等中央商务区，以6倍于珠江新城的商业总体量，打造国际复合型CBD。核“芯”区住宅用地珍贵，近三年内谨此一座高端人居作品。白鹅潭兑现元年，商业、产业与交通协同驱动的区域跃升。

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瞰约800米宽江面，呈“水聚明堂、玉带环抱”之势，惟此羊城八景“鹅潭夜月”，与沙面岛隔江相望，白天鹅宾馆成为窗前永恒的人文地标。

★｜三江重奢M1万象城(在建中)

全新一代万象城，集盒子商业、文化街区及商业艺术IP于一身，预计2026年二三季度开业。

★｜全国唯二滨水太古里(在建中)

融合上海前滩太古里及成都太古里的商业模式，低密度、开放式、街区型的超高端商业体，预计2025年底首开区启幕。

全球大师天团联袂高定中国豪宅封面。邀请勘察设计、gad、笛东、CCD、HWCD国际著名设计事务所大师，组成中国豪宅设计天团，以超新规住宅标准勾勒出白鹅潭商务区核心区的塔尖生活体验。

★｜溯源世界豪宅 立序广州鼎豪美学地标

项目融合岭南骑楼形态与曼哈顿第五大道520号的细节设计灵感，勾勒三江环幕地标建筑。

★｜广州惟此庄园式鼎奢酒店园林

荟萃全球经典园林精华，塑造兼具东方意境和西式显贵景观的“一轴五重境空间叙事”，营造独具城市文化感的园林设计。

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★｜广州惟此三千万级奢宅文化会所

为当代甲第圈层定制“广州甲第十二景”尊享圈层空间，缔造广州奢宅智家的新一代典范。

★｜一座甲第 一座城市封面

当保利置业以"甲第系"十年磨一剑的鼎级产品线,落笔世界广州白鹅潭--这不仅是一场针对广州豪宅格局的重塑，更是保利置业对"一座甲第，一座城市封面"的终极践行。

总结一下

项目优势分析：

1、地段优越，距地铁11号线芳村大道东站仅300米，如意坊隧道通车后，10分钟可通达海珠，交通便利，发展潜力大。

2、一线江景，景观资源稀缺，拥有700米无遮挡江岸线，90%户型可一线望江，部分户型能在家欣赏白鹅潭烟花汇演，江景资源稀缺。

3、产品品质高，作为保利置业“甲第系”作品，建筑风格融合曼哈顿第五大道美学与岭南骑楼元素，由CCD操刀室内设计，精装交付包含大金中央空调、汉斯格雅卫浴等一线品牌，户型设计也很出色，如176㎡四房做到4个套房设计。

4、商业完善，步行可达广州首座万象城与在建的珠江太古里，楼下便是滨江商业街区。已明确纳入省实验荔湾学校（九年一贯制）招生范围，周边还有多所优质学校。2KM范围内有6家医疗机构。

5、 圈层纯粹，主打135-255㎡纯粹大户型，业主多为金融、科创行业高净值人群，还配备“甲第艺术会所”等，形成高端社交圈层。

项目待改善分析：

1、 超高层居住考量：建筑为56-58层超高层，虽通过3梯2户、3梯3户的配置优化，但高峰期仍可能面临电梯使用压力。

2、教育确定性待加强：省实验荔湾学校初中部需2027年才开学，部分家庭可能需等待。

3、价格刺客预警，价格争议：拿地楼面价2.37万元/㎡，开盘价性价比不高，旁边还有待入市的住宅用地，如果背刺悦府一样。

4、居住密度偏大：项目容积率较高，超高层住宅可能会让居住体验受到一定影响，低楼层视野和隐私度比较一般。

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