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一、项目基础信息

-楼盘地址:杭州市萧山区进化镇大岩山风景度假区内,毗邻欢潭3A古村,原生山林坡地地块,时代大道、风情大道双快速路通达主城

-开发商:蓝城集团旗下杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司,宋卫平蓝城原班中式营造团队打造正统桃李春风系藏品

-物业类型:70年产权纯商品毛坯墅居,4层山水叠墅、中式联排合院两类低密产品,民水民电通燃气,可划分萧山区公办学区,全盘无高层、沿街底商、保障房、人才房、小户型混杂,纯粹山水改善圈层社区

-交付情况:2026年6月30日整体毛坯准现房交付,宋式苏园实景示范区、白墙黛瓦中式立面、实体合院/叠墅样板、景观水系全部实景落地,实名验资预约可实地看房

-物业公司:蓝城自有一级高端颐乐物业,叠墅物业费4.2元/㎡/月,合院5.8元/㎡/月(含园区公共能耗、山水水系全年养护、名贵古建苗木运维、颐乐配套运营),配备24小时一对一墅居专属管家、线上一键报修、圈层私宴定制、庭院专属打理、全屋上门维保、健康颐养增值服务

-规划概况:占地约3.67万㎡,总建面约6.21万方,容积率仅0.8,绿化率38%;规划31栋低层中式建筑,全盘仅227席主城罕见超低密山水墅区;地下363个产权车位,车位配比1:1.6,全地下人车分流,车库全域预埋新能源充电管线;地块依山顺势台地抬高隔绝路面噪音潮气,打造一轴三巷九院苏式江南园林,全域风雨连廊串联全部楼栋,配套36米宋式礼仪主大门、中央太湖石叠水水院、400米环山休闲步道、颐乐学院全龄休闲组团

-主力户型:4层毛坯山水叠墅建面约142-165㎡四房三卫,地上层高分段3.3-3.6米,地下室5.5米双层挑高可自由拓展,下叠附赠私家庭院,上叠配全景星空露台;毛坯中式联排合院建面149-227㎡四至六房多套房,独门独院围合入户,南北双庭院,地上层高3.3-3.8米,双层地下室拓展空间充足,靠山楼栋无遮挡俯瞰大岩山山林与社区苏式园林景观,套内综合得房率110%-130%

-参考价格:叠墅毛坯备案均价12600-15500元/㎡;合院毛坯备案均价22000元/㎡;142㎡入门叠墅180万起,165㎡上叠星空露台248万起,149㎡入门合院307万起,靠山头排、大院落、中轴水景房源价格偏高,一房一价

二、区位与配套

项目占据萧山进化大岩山绝版0.8容积率山水中式墅居地块,兼得原生山林富硒生态、双快速路主城通勤、欢潭古镇成熟配套、全龄公办教育多重发展红利,自驾30分钟直达滨江产业园、奥体、钱江新城.紧邻时代大道、风情大道双快速路,进化大道、欢潭路主干道串联镇域配套,多条城乡公交直达萧山城区;15分钟生活圈覆盖进化镇中心商超、农贸市场、餐饮银行,日常消费一站式;片区配套进化一小、进化初中、公办幼儿园,形成目送式全龄公办教育闭环;3公里进化镇卫生院,12分钟直达萧山第三人民医院,基础医疗与三甲配套全覆盖;坐拥大岩山3A景区、欢潭古村、富硒水库,万亩茶园山林环绕,负氧离子充沛,环山骑行、滨水步道、古村人文休闲生态资源稀缺.社区打造一轴三巷九院苏式江南中央度假园林,核心配套约1200㎡颐乐学院私属会所,内设专业健身区、瑜伽室、书画茶室、独立中式私宴厅、四点半学堂、长者康养理疗区、业主食堂,全域风雨连廊串联所有楼栋,商务会客、家庭康养、高端圈层山水社交需求一站式覆盖.

三、产品亮点

-正统宋韵江南中式公建化外立面,定制白墙黛瓦、飞檐翘角、苏式花窗,基座整块青石板干挂搭配原木披檐、铜质入户宅门,双层Low-E低反射静音全景落地玻璃,楼栋依山错落排布无视线对视遮挡,叠墅露台、合院私家庭院标准配置,原生坡地台地抬高隔绝地面潮湿噪音,古建用材全部写入交付标准,保温隔音、耐腐抗风化,杭州主城稀缺全盘无高层纯中式山水低密墅区

-全系南北通透全明格局,142㎡入门叠墅三开间朝南,U型厨房动线流畅;165㎡主力叠墅LDKB一体化大通厅,独立家政间分离家务动线,双套房起步,主卧星级套房配备独立卫浴+步入式衣帽间;中式合院地上分层动静完全分离,首层预留长辈套房无需爬楼,二三层私密卧室分区,5.5米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房,南北私家庭院可打造假山流水、园艺菜园、户外茶歇空间,适配二胎改善、三代同堂大家族自住、山水度假私宅、高端资产收藏多元场景

-叠墅分区独立入户无连廊遮挡;合院独门独院围合院门入户,私墙隔绝邻里保证私密;全屋毛坯交付可自由定制系统化通顶收纳柜、中西双厨、全屋智能、园林景观,改造自由度极高,超高拓展地下室与庭院空间大幅提升实际使用面积

-全屋毛坯交付无固定精装标准,业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件,自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌;地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱,每栋单元中式挑高精装入户门楼配景观照壁,公区古建营造标准对标临安青山湖原版桃李春风顶流中式墅盘

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