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作为乌鲁木齐市重点建设项目，环球国际城ICC项目正在稳步推进，一期商业板块环球美食城将于7月中旬启动商户进场装修，9月正式对外开放；二期生态住宅项目绿城·山湖庄园已全面开工，已取证楼栋预售率达到60%。项目建成后，将打造集特色餐饮、品质居住、休闲购物于一体的会展片区城市新地标。

目前，项目一期商业板块建设已进入收尾阶段，环球美食城3至8号楼栋主体结构及外立面施工全部完成，场内配套细节施工有序推进。现阶段，意向入驻的200余家商户已陆续开展场地尺寸复核工作，项目将于7月中旬全面启动商户集中进场装修，同步推进环球智慧广场整体统一装修施工。

据项目规划，片区商业板块将聚合特色餐饮、亲子娱乐、精品零售主流业态，地下一层专门规划便民服务专区，实现购物、休闲、餐饮、生活便民服务全场景一站式消费。

“环球智慧广场是片区商业升级的核心亮点，我们打造全链条、多元化业态布局，全面覆盖市民吃喝玩乐购各类消费需求。项目落地运营后，将补齐奥体中心周边商业配套短板，激活片区消费市场活力，全面提升会展片区整体商业服务能级。”环球国际美食城运营副总经理吴宜蔓介绍道。

在项目住宅板块，绿城·山湖庄园生态住宅项目北区的17栋住宅已全域开工，建设工地上一派繁忙景象，部分单体即将封顶，各项工作正高效推进。据了解该住宅项目由多个专业团队联合打造，依托红光山得天独厚的山湖生态资源，规划建设26栋高品质住宅楼，预计于2027年下半年交付。

“北区已取得预售许可证的楼栋共11栋，目前整体销售率已达60%。北区楼栋一批次房源主体结构接近封顶，22、23号楼施工至地上15层左右。137平方米至175平方米的主力户型房源计划于明年下半年交付。”绿城·山湖庄园销售经理李颖说。

### **核心产品优势**

1. **第六代住宅标杆，层高革命**

- **极致层高**：主力户型层高 **3.05~3.5米**（远超常规2.8米），空间通透感媲美一线城市顶豪；部分楼王户型主卧挑高 **6米**，可定制复式穹顶或空中花园，全疆唯一。

- **30%赠送面积**：通过挑空露台、设备平台等创新设计，实现**全疆最高赠送率**，实际得房率突破130%，价值倍增。

2. **玻璃幕墙美学与科技**

- 外立面采用**全玻璃幕墙+航空级铝板**，兼具现代艺术感与高性能节能（冬保温、夏隔热），成为乌鲁木齐住宅市场**唯一玻璃幕墙豪宅**。

3. **红光山生态特权**

- **坐拥万亩4A级景区**：项目依红光山而建，直面景区内38.8米金佛、蓝光湖、千米葡萄长廊等景观，私享城市绿肺（植被覆盖率60%+，PM2.5低于城区30%）。

- **坡地视野无遮挡**：借山势坡度打造**梯次观景视野**，高层可俯瞰乌市全景与博格达雪峰。

### **顶级配套资源**

1. **商业引擎：环球美食街**

- 紧邻**45万㎡环球美食街**（2024年9月启幕），集全球餐饮、文旅打卡、灯光夜经济于一体，首创“巴蜀街/喀什街等多主题街区+螺旋连廊”设计，日均客流预计超10万，成为西北美食文旅新地标。

2. **全龄菁英教育链**

- **实验小学（米东分校）**：乌鲁木齐公立教育标杆。

- **乌鲁木齐市一中（初高中）**：全疆TOP1重点中学，一本率超95%。

- **高端双语幼儿园+业主会所**：配备恒温泳池、私宴厅、高尔夫模拟室，服务圈层社交。

3. **会展片区千亿规划**

- **城市双核中心**：政府定位“CBD（中央商务区）+CLD（中央生活区）”，集聚国际会展中心、奥体中心、浙商大厦等500亿级投资，3-5年内将形成千亿产业集群。

- **交通动脉贯通**：地铁4号线（已运营）、河滩快速路、东二环构成“半小时经济圈”，直达机场、高铁站。

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### **稀缺资产价值与客群吸引力**

- **高净值人群精准匹配**：

- **企业家/高管**：私密山居、高端会所满足商务接待与圈层社交；

- **教育精英家庭**：实验小学+市一中“黄金学位”锁定优质教育资源；

- **资产配置者**：红光山土地稀缺性（景区禁新增住宅）+会展经济红利，抗跌增值潜力全疆领先。

- **政策赋能“好房子”**：受益于容积率优化政策（户属花园不计算容积率），实现高赠送与低密度兼得。

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