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整体概述

招商蛇口杭序府楼盘位于杭州上城东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。，由招商局地产（杭州）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为58029元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商蛇口杭序府楼盘价值评分为9.4分。当前，招商蛇口杭序府价格为58029.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低3.3%，招商蛇口杭序府项目价格具备一定优势。

杭序府择址于杭州拥江发展时代潮头钱江新城二期，直距钱二引擎江河汇仅约3公里。作为新规后杭州首批地上盖板项目，社区整体向上抬高约3米，创新架构地下负一层会所、地上一层架空车库、地上二层楼幢架空层的立体化多元秩序空间。

项目打造宽度约26米钢结构弧形穹顶华盖，社区第一道界面，运用石材刻造，弧形实体景墙加拉槽工艺处理呈现韵律感，增加整个界面的昭示性。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（红普南路、九睦路、九堡、九和路、六堡、客运中心、七堡、五堡），轨道交通发达，距离最近的地铁站是红普南路。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的七堡站仅有382m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有31个幼儿园;8个小学，如杭州师范大学东城第二小学、杭州师范大学东城教育集团东城小学(艺苑校区)、杭州师范大学东城教育集团东城小学科苑校区、中建三局集团有限公司四堡七堡小学项目部、杭州市澎雅小学等;7个中学，如浙江省杭州高级中学(钱江校区)、杭州高级中学教育集团夏衍中学、杭州高级中学国际交流中心、杭州市采实教育集团澎诚中学、杭州师范大学东城教育集团东城中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括龙湖杭州国芳天街、杭州七堡花园城、地铁东城购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有18个公园，距离最近的仅533m，非常方便日常休闲使用。

在作品营造上，项目一脉招商蛇口TOP序系创新基因，精心提炼西泠印社（与西泠印社杭州书画社联名）、九溪烟树等杭州在地人文符号，臻选近约30种自然奢材，引入7大创新工艺技法，独创【“长风之帆”立面装饰】、【“沧浪华盖”仪式大门】【“天光云廊”归家前场】等6大美学IP，约2800㎡社交会所打造9大主题空间，序新江河生活新潮，其设计理念围绕“森林韵律”展开。

基础信息

开发集团：招商地产

区域板块：钱江新城2期

占地面积约：33199 ㎡

建筑面积约：121388 ㎡

容积率约：2.5

主力户型：170-176-210-260㎡

建筑层高：12幢 13-16 层大宅

总户数：388户

均价：5.8万

交付时间：2027年年底

物业费：8.5元（含能耗）

开盘状态：直接认购，主力170-210-260方，176方少量

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【资源观】非顶配，不立标杆

一站式全顶级配套，15分钟生活圈

9号线无缝接驳，5站直抵世界级商圈

近红普南路站，乘坐地铁5站江河汇、6站万象城来福士。往西约5公里（直线距离）直达杭州东站。

连堡丰城×IFC构筑百万商业航母

近连堡丰城（在建），目前一期已完工，二期在建中，未来将以四大地铁站为核心打造潮玩地下商业空间。同时，约82万㎡的超级综合体杭州IFC（在建）、邻里中心（在建）近在咫尺。（信息来源：杭州城投资产集团公众号《头条丨探营地下“隐形城市”！与连堡丰城的初见面》）

15年教育圈，杭高领衔的黄金升学矩阵

周边规划九年制学校，近明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学——杭州高级中学钱江校区。（文中所涉及学校的招生条件，招生区域等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

城市级规划，拥江开发的人文绿洲

步行可至之江路沿江景观带。近六堡运动公园（规划）、七堡文艺公园（规划），一线江景、功能齐全的公园就在家门口。（信息来源：乐居买房《钱塘江畔多个公园将于明年完工》）遗产级景观带，千年海塘文明的密码

近钱塘江古海塘遗址公园（在建），将设计为满足现代城市的功能需求及富有历史记忆和研学场地，未来无需远行即可开启「海塘遗址研学之旅」。

三甲医疗集群，构建24h健康圈

杭州市第一人民医院艮北院区（行车距离约2公里）2026 年6月建成，浙二城东院区(直线距离约3.5 公里)，全三甲阵容呵护您和家人的健康。

【产品观】非定制，无以成序

钱二新规1号作品，杭州首批地库抬板项目

采取先进的“上盖模式”，整体社区向上抬高，整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛。

立体森境，无界生长的社区底盘

寻源九溪烟树的自然与人文底蕴，以立体的社区底盘和城市溪谷的景观设计，建立多层多维的人居境像。

全域风景连廊，游走绿洲中的流动盛宴

以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊，沿途景观一一铺展，归家的漫步犹如穿越绿洲的旅行。

全域沉浸会所，创造丰盈的社交主场

建面约1750㎡下沉式会所，布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域。（以后期实际运营情况为准）

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