碧桂园多个高管跟投平台“易主”,碧桂园地产全面接盘

搜狐焦点华南区 2023-10-12 17:01:06
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近日,多个高管跟投平台退出,主要集中在碧桂园全国项目公司。其中,佛山市顺德区共享投资、碧辉和碧创四个平台原有股东纷纷退出,由碧桂园地产集团100%持股。这些平台主要投资739家外部企业,涉及项目公司遍布全国。

文章来源 :搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

碧桂园多个跟投平台,正在从其全国多个项目公司退出。

搜狐财经获悉,碧桂园多个高管跟投平台近期“易主”,主要是佛山市顺德区共享投资有限公司(简称“共享投资”)、堆龙德庆区碧辉企业管理有限公司(简称“碧辉”)、堆龙德庆区碧创企业管理有限公司(简称“碧创”)和堆龙德庆区碧享企业管理有限公司(简称“碧享”)。

碧桂园体系内有多个高管跟投激励平台,“共享投资”、“碧辉”、“碧享”和“碧创”便是其中主要四个平台,但是从2023年9月至2023年10月初,这几个平台原有股东纷纷退出,变为由碧桂园地产集团100%持股。

集团高管持股平台退出,涉上千家公司

以“碧辉”为例,对外投资企业达739家,均是碧桂园在全国各地的项目公司,持股比例介于0.01%至2.5%之间,此前由珠海横琴团亿管理咨询合伙企业(有限合伙)99.99%持股(下称“团亿管理”),佛山市顺德区团心投资管理有限公司(下称“团心投资”)持股0.01%。

而“珠海横琴团亿”,持股人绝大多数是碧桂园集团层面的高管,包括碧桂园地产集团CEO程光煜、集团副总裁黎晓林、首席财务官伍碧君、助理总裁刘鑫、财务资金中心副总经理闻江波等19人。

再如,“共享投资”、“碧享”和“碧创”三个平台,前两者背后持股大股东均为佛山市顺德区团享企业管理中心,后者为西藏合晟企业管理咨询合伙企业,持股比例均在90%以上,而这两家公司背后的持有者,也均是来自碧桂园集团层面的高管。

碧桂园5月底组织架构调整后的各业务板块负责人,大部分都位列其中,包括集团副总裁兼招采管理中心总经理杨丽兴、风控审计监察中心总经理兼地产风控审计部总经理王华、碧桂园控股副总裁兼品牌与社会责任中心李静,甚至杨国强的侄子杨文杰也在其中。

据搜狐财经了解,“碧创”对外投资企业696家,“碧享”对外投资企业644家,投资企业均是碧桂园在全国各地的项目公司,持股比例介于0.01%至5%之间。其中,有不少已经处于注销状态,大多数是成立时间较早的项目公司。

有不少项目公司的股东序列中,甚至有“碧辉”、“碧创”和“碧享”三个平台共同出现,或者两两出现的情况,例如天长市碧桂园房地产开发有限公司、青岛蓝谷碧桂园产城发展有限公司和海南绿建投资有限公司等。

如今,随着这些跟投平台的股东变更、碧桂园高管团队的退出,其企业类型也从 “其他有限责任公司”,变更为“有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)”。

这四个曾为碧桂园高周转贡献颇大的投资平台,也由此“变性”,虽然企业名称未改,但已经褪去了跟投平台的色彩。

区域高管或项目管理成员,暂未退出

碧桂园的项目跟投制,主要是2014年实施的“同心共享”计划,集团和区域管理团队各自设立投资公司,对每个新项目进行不超15%权益的跟投,集团公司占85%左右,总部高管投5%左右,还有一部分由项目公司的当地经营团队投10%左右的现金。

以“共享投资”为例,为碧桂园集团总部投资平台,由集团先指派两名高管伍碧君和闻江波发起,成立佛山市顺德区团心投资管理有限公司,再由团心投资管理公司和集团总部高管投资设立的合伙企业,共同成立共享投资创业合伙为区域投资平台。

曾有数据统计,碧桂园在引入跟投制后,平均开盘时间由过去的9到11个月缩短为6.9个月,平均开盘周期8个月,现金流回正周期由原来的10到12个月,缩短到9.1个月。净利润由10%提升到了12%,员工跟投收获的自有资金年化收益率更是高达65%。

也正是在这种跟投制的激励辅助下,碧桂园快速扩张成为后来的龙头房企,跟投高管们也获益不少。以2016年为例,碧桂园销售额达到3088亿元,同比增长120%。其中业绩最好的江苏区域销售368亿元,彼时的区域总裁刘森峰薪资与“双享”分红超过1亿元,被戏称为地产圈的“打工皇帝”。

房地产高速发展时期,跟投对房企和员工属于“双赢”,但如进入下行阶段,员工很可能面临无法兑付的风险。自2021年下半年以来,房地产市场陷负增长困局后,不少房企的跟投“后遗症”凸显。

如正荣地产的跟投员工曾建了一个“跟投保卫群”,希望与公司沟通拿回本金。后来,正荣地产给出两种跟投退出方案:一是现金分期方案,二是抵房方案。

碧桂园当下面临短期流动性压力,在9笔境内债合计147亿整体展期三年后,10月10日又宣布开启境外债重组,集团层面高管们在此背景下从上千家跟投公司大面积退出,背后究竟有何含义?

中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉搜狐财经:“这意味着碧桂园投资开始收缩,而且非常快速,超出市场预期,说明其资金链很紧张;同时,高管们的退出,由碧桂园全面接盘,也有利于项目的集中管理,减少成本支出。当然,也不排除碧桂园有其他考虑,如防止腐败、借机吃回扣等现象。”

这一分析也与碧桂园的表态相符合,其近期表示高度重视债务风险化解,把握新政策带来的销售窗口期,要做好销售及回款工作,并全面盘点梳理本集团资产,充分挖掘市场化机会盘活资产,削减不必要支出,尽最大努力开源节流,改善现金流状况。

但搜狐财经发现,碧桂园大量跟投项目公司中,目前大多仅停留在集团层面的高管退出,项目区域管理成员退出现象甚少,如德阳博府房地产开发有限公司,股权穿透后显示,成都成就双享企业管理中心(有限合伙)持股0.458%,实控人依旧是碧桂园四川区域总裁许琪。

下一步,碧桂园区域或项目层面管理成员是否也跟进退出跟投项目公司,搜狐财经将持续关注。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。