长沙土拍全年吸金613亿 龙湖三轮均未缺席

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

12月22日，长沙迎来第三批集中供地。而在开拍的前一天，长沙公共资源交易中心挂出公告，2宗中止出让，1宗终止出让，此次土拍仅余23宗地进行挂牌出让。

有人将长沙第二批集中供地称为“史上较快土拍”，仅仅用时15分钟。而此次，长沙依旧保 “速度”有增无减，竞拍刚开始，便有22宗地块“火速”底价成交，5分钟后，仅剩的1宗地溢价8%成交，长沙三轮土拍落幕。

最终，23宗地总收金约144亿元。

21日，杭州第三批集中供地呈现回暖态势，为遇冷的土拍市场打了一针强心剂，但同样的景象并未在长沙重现。

长沙首批集中出让的36宗地块中，有9宗地熔断，总揽金超381亿元。到二轮土拍，长沙先是遭遇一波集中“下架”，原本计划出让的29宗地块锐减至13宗，最后10宗地底价成交，3宗流拍，成交总价仅88.47亿元，是首批集中供地成交额的零头。

伴随今日长沙三轮土拍的结束，长沙在2021年的土拍也宣告收官。据焦点财经统计，长沙在今年共有66宗地成功出让，总成交价约为613亿元。

来源：搜狐焦点长沙站

尽管有成片的底价成交，但是也有[2021]长沙市145号地块略微提振士气，引发房企争抢，成为此次长沙土拍的亮点。在9轮竞价后，这一地块由龙湖联合长沙城发集团以以17.49亿元的价格夺得，溢价8%。

此次长沙土拍，除上述地块外，龙湖还联合长沙城发集团拿下了芙蓉区1宗宅地，成交价格为11.725亿元，成交楼面价6300元/平方米，据悉，这宗地将片区的毛坯限价刷新到13480元/㎡。

龙湖在长沙土拍市场上表现活跃，在今年的三次长沙土拍中都有收获。

在排名前列批集中供地中，龙湖底价连摘2宗地，分别位于岳麓区、望城区；而在长沙第二轮集中供地中，尽管10宗成交地块被国央企拿下8宗，龙湖也依然成为两家拿地民企之一。

值得注意的是，在21日杭州的第三批集中供地中，龙湖+浙江省交投联合体还大手笔拿下本次杭州集中供地起价较高的地块——竞得余杭区（余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块），成交价为88.24亿，成交楼面价14923元/平方米。

另外，建发旗下公司株洲悦发房地产有限公司也是连落两子。其中，株洲悦发9.5亿元底价独得[2021]长沙市144号地块；后又联合长沙开福城投以底价13.96亿元竞得开福区1宗商住用地，同样为底价成交。

中海的“扫货”也在继续，此次土拍中，中海以12.11亿元拿下雨花区天华村1宗居住用地。

今年上半年，在各大房企争抢首批“两集中”地块时，中海因拿地保守而遭质疑，但自二轮土拍，中海便加足马力。三季度报显示，中海在中国内地14个城市新增28幅土地，新增总楼面面积455万平方米，总地价为543.6亿元，与上半年513亿的拿地金额近乎持平。